不动产权证和房产证不需要都办，如果是旧版的房产证，只需要更换成新的不动产证就行，不需要两者都办理的。如果是新办理的不动产证，就只需要办理一个就可以了。不动产权证一般指中华人民共和国不动产权证。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就可以证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。
1、初始登记。
住房交付后购房者才可以开始办理不动产证登记，购房者需要到房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，入住三个月后购房者可以在向开发商咨询初始登记情况，或者在住房所在地的房地产交易信息网自行查询。
2、住房产权登记申请。
购房者在办理好住房初始登记以后，还需要填写住房产权登记申请，然后让开发商签字盖章。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
4、缴纳费用。
5、领取不动产权证。
真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“住房所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印住房。除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。
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