贷款买房什么时候拿到房产证

1、属违章建筑，是根本没有办法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这一类的房屋是指违反了城市的规划要求，未经城市规划的部门批准就建设的房屋，违章的建筑是不受到法律的保护的，所以应该责令强制拆除的，租金应予以没收，上交国库。

2、未取得验收合格证的房屋，包括验收不合格、未正常验收的。同时，值得注意的是，这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用。

3、小产权房通常是在二手房市场上流通的，但是小产权房就是真正办理不了房产证的房子了，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。