3.15维权|新房钥匙早拿到，房产证却迟迟没到手该怎么办？动静原创|2022-03-1617:04
购房者在交完首付，签订购房合同时一般都是默认委托给开发商代办房产证。但很多买房者遇到过买房拿到了钥匙，房产证却迟迟被拖延的情况，遇到这种情况怎么办呢？
开发商延期办理房产证的常见原因
在目前商品房买卖（按揭）交易过程中，业主办理房地产证几乎都是委托开发商或者银行统一办理的。很多业主在向开发商或银行提交办证的资料时，并不会让对方签收字据。这样，一旦发生逾期办证的情况，要准确界定各方的责任就有争议。
通常，开发商可能由于以下原因逾期办理房产证：
1、开发商方面：用地手续不合法、未交清土地价、超过审批面积无法办证、迟竣工迟验收、未能通过综合验收合格。
2、业主方面：没有及时将资料交开发商或银行，或资料不齐。
3、银行方面：没有及时办理或申请较多。
开发商延期办理算违约，签合同时要仔细
开发商延期办证，购房者切莫私自暂停还贷
在实际纠纷中，很多业主往往因为开发商推卸责任，会想到先暂停还房贷来减少自己的损失。这种做法是不对的，因为业主和银行签订的合同与开发商无关，暂停还贷可能涉及业主违约，会对业主个人信用产生影响，进而可能对第二次买房和其他贷款带来阻碍。
一般情况，购房合同上约定的逾期赔付标准是开发商将按照房产交易总额的万分之二支付违约金。
对于没有约定的情况，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算的90日之内是办证期限。如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者可在开发商逾期办证超过一年后解约。
具体情况可向专业法律人士寻求帮助。
购房后如何保证尽快拿到房产证？
中原地产房地产研究员祁晓睿给购房者提供了一些参考意见：
1、买房前看看开发商的资质，是否是正规开发公司，以及是否符合国家法律的各项规定；
2、了解房屋所在的土地有没有使用权的问题；
山河律师事务所房产律师游本刚认为，购房者在买房之前，除了要看开发商的资质、信誉度等问题外，还应在购房合同中增加延期的违约金数额，以此约束和督促开发商。
据业内人士介绍，开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。
综上，买新房要想尽快顺利拿到房产证，在买房前要货比三家，挑选信誉好的房开，在填写购房合同时要询问如果出现房产证逾期办理情况该怎么办，并把违约赔偿落实到合同中。