北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）
合同编号：_____
出卖人：______________
_______
【法定代表人】
【负责人】：______国籍：______
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】：_________
出生日期：___年___月___日，性别：___
【法定代理人】
【委托代理人】：___国籍：___
通信地址：__________________________
共有权人：_________
【负责人】：___国籍：___
【营业执照注册号】：_____________
出生日期：__年__月__日，性别：__
【委托代理人】：__国籍：__
【营业执照注册号】：______________
通信地址：___________________________
买受人：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就存量房屋买卖事宜达成以下协议：
第一条房屋基本情况。
1.出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房/平房，坐落为：___区/县___小区/街道___幢/座/号/楼___单元___号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：___层，其中地上___层，地下___层。该房屋所在楼层为___层，建筑面积共___平方米。
2.该房屋规划设计用途为住宅/公寓/别墅/办公/商业/工业_________________。
第二条房屋权属情况。
1.该房屋所有权证号为：___，共有权证号为：_________，填发单位为：____________________。
2.土地使用状况。该房屋占用的国有土地使用权以出让/划拨方式获得。土地使用权证号为：_________，填发单位为：____________________。
3.该房屋性质为下列选项中第___种情形。
（1）商品房。
（2）已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：____________）。
（3）向社会公开销售的经济适用住房。
（4）按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）。
（5）其他房屋。
4.该房屋的抵押情况为：______________。
（1）该房屋未设定抵押。
（2）该房屋已经设定抵押，抵押权人为：___，抵押登记日期为：__年__月__日，他项权利证号为：_______________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于__年__月__日前办理抵押注销手续。
5.该房屋的租赁情况为：_____________。
（1）出卖人未将该房屋出租。
（2）出卖人已将该房屋出租（买受人为该房屋承租人/承租人已放弃优先购买权）。
第三条出卖人与买受人自行达成交易（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式。
1.经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币__元（小写），元整（大写）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件。
2.买受人采取下列第__种方式付款。
（2）通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订《存量房交易结算资金划转协议》。
①买受人___（是/否）向出卖人支付定金，定金金额为人民币__元（小写），__元整（大写，不高于成交价格的20%），定金支付方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】__（直接支付给出卖人/存入专用划户划转）。
②买受人应将房价款人民币____元（小写），元整（大写）存入双方共同委托的（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在__银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
3.关于贷款的约定。
买受人向（银行/公积金管理中心）申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币____元（小写），元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准转账的，双方同意按照第__种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准为止，其间产生的费用由买受人自行负担。
（3）本合同宣告终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条房屋产权及具体状况的承诺。
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对该房屋的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的（物业管理费/供暖/水/电/燃气/有线电视/电信）费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。
第六条房屋的交付。
3移交该房屋房门钥匙。
第七条违约责任。
1.逾期交房责任。除不可抗力原因外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付给买受人的，按照下列第__种方式处理。
（l）逾期在__日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之__的违约金，并于该房屋实际交付之日起__日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过____日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的__%向买受人支付违约金。
（1）逾期在__日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，并于实际支付应付款之日起__日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过__日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]后，出卖人有权解除合同。出卖人要求解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起__日内按照累计的逾期应付款的__%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还买受人全部已付款，按照__利率付给买受人利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
在本合同履行过程中，因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条权属转移登记。
1.经当事人双方同意，自本合同签订之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（1）如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还买受人全部已付款，并按照__利率付给对方利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之__的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起__日内向买受人支付。
（2）_______________________________。
第十一条不可抗力。
因不可抗力原因不能按照约定履行本合同约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起__日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋所有权转移/转移占有之日起转移给买受人。
第十二条争议解决方式。
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第__种方式解决。
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。若解除本合同的，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同及附件共__页，一式__份，具有同等法律效力，其中出卖人__份，买受人__份。双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件有实际约定内容的，需一并提交。