昆明市住房和城乡建设局关于进一步加强和规范商品房买卖合同网签行为的通知
昆建通[2021]171号2021-6-28
各房地产开发企业、商品房买受人、各有关单位:
—、进一步规范《商品房买卖合同》文本
开发企业应依据《商品房买卖合同》示范文本，制作网签合同模板，合同内容应符合国家、省、市有关规定，示范文本中拟定的附件(含附加条款，共11项)均应随主合同模板一并上传。商品房买卖合同网签时,开发企业应使用合同模板，选择约定网签合同条款内容,除网签合同外,不得另行签定附加合同。
二、实行购房书面告知制度
三、启用电子印章和电子签名(签章)
全面推行商品房买卖合同电子签约,电子版商品房买卖合同与传统在纸质上签章、签名的合同具有同等法律效力。近期，将组织开发企业进行电子签章测试,2021年12月31日前全面启用。
四、有关要求
(一)各开发企业应根据本通知要求做好准备工作,加强对销售人员的培训，同时应在商品房销售场所显著位置明示本项目《购房告知书》及《商品房买卖合同》(含附件)网签模板，供商品房买受人查阅。
(三)按照项目属地管理原则,商品房买受人如在签定商品房买卖合同中发现权益受到侵害,可向属地住房城乡建设行政主管部门或市场监督管理部门咨询或对违规行为进行投诉。
附件:
商品房购房告知书(示范文本)
项目名称:__________________
建设单位:__________________
买受人:_______________，身份证号:______________
买受人:______________，身份证号:______________
置业顾问:______________，身份证号:______________
意向房源:_______号楼_______单元___________室商品房
一、调查企业征信及资质。购房前要查看房地产开发企业悬挂的营业执照、开发企业资质证书,您可以通过企业信用查询平台等渠道了解企业的社会信用状况。
二、查验认购商品房是否取得《商品房预售许可证》。认购商品房是否在预售许可范围内,未取得预售许可的商品房不得对外销售。
三、确认所认购商品房的类别(住宅、商业、办公、地下室、车位(库)等)。涉及认购商品房规划用途、户型、公摊面积、小区配套设施等问题，请仔细阅读销售现场公示的各类证件及《房屋预测绘报告》。
五、查看了解商品房项目周边不利因素提示。了解沙盘、户型模型与实际销售商品房的比例及有关详细信息。认购带装修商品房，需查看样板间与建设单位宣传及承诺是否一致,仔细阅读销售现场公示的装饰装修标准、用材品牌与合同约定的实际交付标准有无差异。
七、核实金融政策信息。认真了解本市商品住房有关金融政策,确认是否具有按揭贷款资格及贷款首付比例，避免由于不具备贷款资格、贷款首付比例提高等问题引发的经济纠纷。
八、及时办理网签合同登记备案。选房后，应及时与开发建设单位在网上签订《商品房买卖合同》。合同签订前,请认真研读《商品房买卖合同》模板，查看合同及其补充件上所填写的内容,核查双方的权利与义务是否明确。对于不明确的约定,及时与开发建设单位沟通协商,切实维护自身合法权益。对合同中关于项目规划指标、需综合验收交房、带装修商品房计价方式、面积差异处理方式、装修标准、违约责任等易发生纠纷的环节和内容应进行详细约定,厘清双方责任,防止自身合法权益受到侵害。经慎重考虑,确认“合同”无误后,对合同进行签名确认。
特别提示:房地产开发、建设及销售属市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴,应提高法律意识、风险防范意识和契约精神，在合同范围内约定的问题和纠纷应遵照合同约定依法依规解决。
销售人员签字:
建设单位盖章:
购房人签字:
年月日
近日，昆明市房屋交易产权管理处发布《关于进一步加强和规范商品房买卖合同网签行为的通知》。通知指出，近期，昆明住建局将组织开发企业进行电子签章测试，2021年12月31日前全面启用。
《通知》旨在规范房地产市场，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易的公平性、透明度，减少商品房买卖合同纠纷，促进房地产市场健康有序发展。
全面推行商品房买卖合同电子签约，电子版商品房买卖合同与传统在纸质上签章、签名的合同具有同等法律效力。
购房者如在签订商品房买卖合同中发现权益受到侵害，可向属地住房城乡建设行政主管部门或市场监督管理部门咨询，或对违规行为进行投诉。