据克而瑞数据显示，2014年1月上半月（01.01-01.15），广州十区两市一手住宅的成交套数为2912套，与2013年12月下半月相比，跌幅高达42.6%。12月下半月的网签数据狂飙至4153套，是由于上半月政府严格"限签"，中心六区的楼盘全部"卡壳"，而下半月的三天"限价真空期"疯狂地释放了此前堆积的楼盘。然而，2014年1月上半月的成交套数与11月上半月、下半月相比，仍出现了33.2%和45.9%的跌幅，与去年同期的5056套相比，几乎是惨遭"腰斩"。
从开盘数据来看，2014年1月1日至1月20日的货量和成交量环比双双下跌。据统计，2014年1月1日至20日，广州共有12个楼盘开盘，较之2013年12月同期的10个有所增加。不过，12个楼盘的总推新货量仅为约1762套，环比减少34.5%，总成交约1045套，环比减少44.8%。就单盘来看，12月单盘最佳战绩为日光（12月14日，保利天悦220套公寓开盘日光）。而2014年至今，最佳单盘成交为去货8成（宝翠园，推新55套，已售46套）。也有楼盘开盘成交不如上期的情况出现，2014年首日，奥园越时代二期开盘，成交金额虽高达6亿，去化率也有六成，但相比10月19日的首期开盘现"日光"，则是逊色不少。不过，这些差距与政策、价格等有关。保利天悦为不限购商业项目，而宝翠园为住宅，受限购影响，且需签双合同，首付高达4-5成。
年关已近，不少楼盘也顺势打出"新春特价"的噱头。据新浪乐居不完全统计，全市约有20个楼盘年前降价促销，推出500-4000元/平不同幅度的优惠项目。其中，降价幅度最大的莫过于番禺的公寓盘——敏捷华美国际，该盘目前仍在售7栋尾货，均价已高达1.8万元/平，同时春节前也推出5、6两栋特价单位，户型与7、8两栋一样，但售价却大大降低，5栋带装修平层公寓均价1.1-1.3万/平，6栋毛坯公寓低至9800元/平起。此外，在番禺市桥板块还有大盘号称"总价最高直减49万元/套"！
2014年新年首月上旬，多数一二线城市房地产市场成交明显转冷，而一线城市跌幅最大，总体跌幅达到23.32%。其中，北京新建住宅和二手房住宅的成交量双双下滑，总成交量仅9941套，环比2013年12月同期下滑三成左右，较2013年1月同期，下滑幅度更是达到了46%。而深圳楼市成交量在经历了新年首周成交量骤然下跌后，一手市场已连续两周平稳回升，而二手市场上涨势头更是猛烈，新年第二周成交大涨近50%，上周又继续上涨超过10%。
相比一线城市的成交波动，二线城市则相对稳定，CRIC数据显示，2014年1月前两周，二线城市跌幅控制在一成以内，而三线城市跌幅为15.23%。就当前项目销售情况来看亦是如此，在CRIC研究中心监测的重点企业中，2014年1月前两周热销的项目也均处于二线城市，如合肥万科森林公园、厦门招商海德公园近郊等项目均是开盘当日售罄。对于成交的下滑，不少业内专家均认为只是阶段性遇冷，烟台预计3月初会出现成交小高潮，而昆明预计2014年仍然是一场火热的战斗。
新浪乐居全国网友调查数据显示，在影响个人购房决定的问题上，房价高企首当其冲，而有47.2%的受访者看涨房价。另外，房贷趋紧和购房资格限制是另外两个重要因素，两者占比已近四成，而新年货量不多同样影响了一小部分人，占比接近13%。对于在各楼盘积极推出特价单位，认为现在购房比较划算的受访者不足一成，只有16.8%表示愿意购房。
克而瑞分析师对2014年初楼市转冷做出分析，一方面是由于开发商惜售，年初供应规模有所下降，另一方面则是由于当前信贷仍未放松，2013年年底的调控政策效果也开始逐步显现，从需求角度来看购房者的观望情绪出现上升。
作为开发企业都很看中开门红，面对有限的需求市场，谁先赢得头彩就显得很重要。所以今年很多开发商都选择早开门，争抢开门红。
预计节后3月份将出现第一波成交小高潮，为历年的春节后小阳春市场。
2014年房地产的调控方向是：一线城市从紧，二线城市维稳，三四线城市有所放松。上半年，政策基本不变。下半年，视市场温度变化幅度，同时参照经济增长形势，如有必要，则小有调整。
北京用中高端项目的预售证开闸给予了"楼市马上变冷"有力的回击，1月19日，北京市住建委连发四张新房预售许可证，结束了2014年1月前18天预售证"交白卷"的状态。两住宅项目以7万元/平方米左右的均价入市，正式宣告2013年北京调控重拳"4万元限价令"解禁。专家预测，随着4万元报价红线消失，今年或将成为北京中高端项目的供需旺年。