王石：一旦房地产泡沫破灭大房企首先倒下房事要闻威海房地产综合信息网

日前，万科集团董事局主席王石在波士顿MIT中国创新论坛上表示，中国的房地产宏观调控已初见成效，若能在这三年维持成效，中国房地产可顺利软着陆。王石认为，现在的房地产泡沫是相当危险的，一旦泡沫破灭，大房企首当其冲。

继“破产门”之后，日前在杭州某论坛上有网友爆料，绿城计划转让兰园[最新消息价格户型点评]和新华造纸厂地块股权，绿城不再是大股东。据了解，绿城兰园和新华地块均非全资持有，兰园项目的股东为绿城、西子和赛丽，新华造纸厂项目的股东为绿城和西子。绿城分别拥有上述两地块的42.5%权益和35%权益。

目前绿城官方并未对此事做过多的解释，只是对外界表示，一切以公告消息为准。

其实，无论最终消息是否可靠，但均传递了一个信息，就是在长期的调控下大房企的日子也不好过。

成交量迟迟难有起色，给开发商的资金面带来较大的压力。为了加速销售回款，更多大型开发商也纷纷加入降价浪潮。据中原统计，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到8.8折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，最大降幅接近20%。

中原监测数据显示，截至目前，十大标杆房企中已有中海、保利、万科等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，十大标杆房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、绿城、万科和中海的销售均价环比都有1-2成的下降。

断臂求生

小房企日子更难

正如宋卫平所言“绿城还有腾挪之地”，而对于小房企而言，在目前的市场状况下断臂求生者越来越多。

11月来，北京、上海等四大产权交易中心新增房地产股权挂牌20起，挂牌价格百亿。11月来新增近百亿挂牌，预示着房企变动加剧。

记者了解到，挂牌企业主要以中小房企为主，可见目前调控压力使得中小企业出售离场的意愿逐渐增加。

随着宏观调控进入楼市冰河期，融资困难叠加销售萎缩，使得中小房企卖掉公司或者抱团取暖成为现在最靠谱的选择。截至日前，四大交易所已经有100宗房地产类产权交易挂牌，达到了同时的最高值。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总共转让金额超过100亿元。

今年1-10月仅北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达70.11亿元，而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象。仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。其中单笔最高挂牌金额达到18亿元，10亿元左右的也有很多。