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2024.03.07浙江
在杭州，“老旧小区”凭借得房率高、总价低等优势，一直拥有着独立特行的市场行情，更是近两年二手房市场以价换量的主力军。
闸弄口新村、古荡湾东苑、景芳五区、翠苑新村二区、凤凰南苑、莫干新村、濮家新村、朝晖新村7区等小区，都位居2024年1月二手房成交前100的榜单，总成交量超100套。
结合杭州房小团后台咨询量与团友的置业反馈，偏爱“老旧房”的新一代青年刚需置业者，显著增加。
当然，不是豪宅、远郊同价位段的新房没有吸引力，而是在近两年杭州老旧小区降价非常凶猛，跌幅高达30%，性价比更高。
还有户型优势加持，因而，首付2-3成与月供压力，都相对较小。
再加上，当代买房人内驱力越来越稳定，“小区丑关我家什么事”的买房观，认可度与日俱增，相比他人眼光，更看重自己获得的长久舒适感。
当然，“老旧房”也有自己的价值体系，产品类型不同，市场价值、流通性也不一样。你家的房子属于哪一类？
黄金地理占位
市中心老旧房
远郊老旧小区
便捷性价格制胜
除了市中心的老旧小区很吃香，一些远郊或板块均好性明显的老旧小区，常年也是霸占区域或板块的二手房销售市场。
这类型的产品，一般有以下几个特点。
杭州公司非常多的产业要地，如滨江高新技术开发区、未来科技城、武林一带、钱江新城等，居住需求外溢很显著。
尤其是道路四通八达，且有地铁贯通的宜居板块，比如三墩北、闸弄口、萧山老城区、宁围、北干、老余杭、良渚新城、乔司、翁梅、下沙、银湖科技城、青山湖科技城等。
其次，价格远低于板块，小区存在一定的舒适性。
以杭州最早一批商品房富阳紫云山庄为例，整个小区只有大门和马路边的楼幢外立面比较整齐，里面的多层都很破旧，掉皮现象更是随处可见。
但架不住该小区价格低，上个月网签单价仅约1.67万/㎡，而且户型种类丰富，建面约30-60㎡的房源非常多，再加上首付2成起，二三十万就入手，门槛非常友好。
小区体量比较大，产品也很丰富，多层、联排、别墅等都有，有足够的休闲环境。
再者，物业费、停车费等后期成本低，或还有一定关于拆迁、老旧改造、产业蓝图的期待。
比较典型的就是闸弄口周边的小区，城市交通腹地；再比如九堡丰收湖板块，规划亮相，因而不少老旧小区也很有市场。
老旧小区的市场
靠价格取胜
抛开冷静的市场因素，单就老旧小区在杭州这类房价整体偏高的新一线城市中，依然有市场。
尤其是现如今还有多项政策利好，比如老旧小区改造、原拆原建、有机更新、加装电梯等，让小区焕然一新。
更值得期待的是未来社区的打造，也有老小区的份额，比如上城区凯旋街道景新社区将老旧小区改造与未来社区创建有机融合，上保社区位于西湖区北山街道上保松木场片区造杭州老城区的未来社区示范.......
等到这些拥有地理优势、配套优势的老小区革新后，在二手房市场应该更受欢迎，甚至还有一大波人愿意去赌拆迁。
只不过，老旧小区再挣扎也是“有市无价”，想要重回曾经2020年时期的价值，希望渺茫。