提醒！这3类房子降价一半都别买，否则等于花钱买“吃亏”买房商品房小产权房房主房价楼市

看似坚不可摧的房地产市场，终于是迎来了“致命一击”。目前的楼市看似很热，其实不过是开发商和中介机构的自娱自乐而已，不相信的人可以去周边三四线城市看一看，了解一下现在买房的人有多少。当然，可能有利益派就不服气了，并表示现在北京、深圳、杭州等城市商品房成交量都在快速回涨，此话不假！但是，笔者想问，全国像北京、深圳这样的城市能有几个，而三四线城市在全国又有多少个？所以我们在看待问题的时候不能以偏概全。

上到国家会议、下到地方部门都直截了当地捅破了楼市的窗户纸，接下来房地产市场的走势必然是向着平稳健康的轨道前行。不过，当房子的金融属性逐渐减弱以后，那就意味着未来的楼市里不再充满着利益，而是遍布着陷阱和危险，越来越多房子的弊端都将涌现出来，那么这3类房子降价一半都别买！否则等于花钱买“吃亏”。

第一类：房龄超过20年的老破小

老破小，顾名思义就是又老、又破，还比较小的房子，近些年这类房子的投资变现能力却不错，因为部分人投资房产就抱有赌的行为，他们认为老破小看似不值钱，一般地段位置都很好，一旦未来要拆迁，那就发达了。但是，不知道大家是否清楚，如今国家针对于楼市的货币化棚改已经结束，取而代之的是旧改，也就是国家花钱给老旧小区改造升级，而这些老房子焕发新生命，延长使用寿命，具体用意想必聪明的人都能够理解，简而言之就是拆迁无望了。

另外，很多老旧小区已经跟不上时代的发展节奏，这类小区普遍存在的问题就是没有好的物业管理，甚至部分小区直接是没有物业，只有社区找的一个退休老头来看看大门，居住环境很差，小区楼道和绿化完全没有人清理和看管，有些一楼年纪大些的业主直接把院子开垦出一块地，在小区里面种起了菜。这样的房子挂出去原本看的人就不多，在实际看房的时候如果客户看见小区内部已经成为菜地，相信愿意买的人就更少了，所以这类房子自住就行了，再去买来投资就免了吧。

第二类：不能合法登记的小产权房

懂的人都知道，小产权房一直以来都是不能上市交易的，所以也办不了产权证，但是有的卖家为了能够顺利卖出自己的房子就说未来3-5年就可以正常办证，现在买到就是赚到！而很多不懂的买家不开窍，如果说小产权房都能正常办证，那为何房主不等到有证的时候房价翻倍上涨再卖呢？

第三类：公寓住房不能买

首先，公寓首付一般是房款的五成，也就是一次性要付一半，而且还不能申请住房公积金贷款，只能选择利息很高的商业贷款。要说买来自住，但公寓一般都是商业用水用电，还不通天然气，所以居住成本会很高。同时，这类房子不能落户，没有学位；要说买来投资，这样的房子并不好出租，因为公寓普遍户数太多，一楼几十户，遇到突发的疫情，无论是企业还是个人都不愿意租住这种人口复杂，流动性大的公寓房。

时代在改变，楼市在变革，未来我们不求买房能够有多么大的升值空间，对于普通老百姓来说，房子买来就是住的，但是买房毕竟是普通家庭最大的花费，有些家庭可能一辈子也就买一套一套房，所以即使不指望房子获利，至少不能花钱买“吃亏”。