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5站徐汇，3个红绿灯上中环
百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！
高性价比，无连廊
建面约106㎡低密凌空洋房！
一梯两户无连廊三开间朝南
总价600万级
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01
上海南部科创中心
TOD轨交连通世界之门
楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。
近年来，上海楼市新政频出，市场供需关系不断变化。保利光合TOD能够穿越楼市牛熊周期，长期保持热销，难能可贵！
统观整个上海新房市场，中环房价普遍超过10万/㎡。而保利光合TOD距离中环仅差三个红绿灯。此次加推新房，单价5.46万/㎡起即可买到，与中环新房相比，建面约106㎡产品总价可以劲省400多万，性价比拉满！
上海南部科创中心，未来虹吸约80万人才
我们深知，产业支撑是房价坚实的保障！高端产业不断导入高精尖人才，能够保障楼市需求端的旺盛！高收入人才的导入带来更强的购买力，反过来进一步夯实板块内品质住宅的价值。
保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，从漕河泾板块，到张江板块，再到闵行主城板块，这里将成为上海面向全球又一大科创发展引擎。
上海南部科创中心规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。项目西侧是漕河泾颛桥科技绿洲，周边还汇集了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区。
可以说，这里就是闵行主城科创核芯！
5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！
预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。
示意图
02
1平方公里科创核芯，与时代同频共进
莲花盛开产业社区效果图
保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！
03
15号线TOD轨交，不断导入人口！
作为不动产，土地就决定了项目地段的好坏。买房跟着轨道交通走，更具保障！
保利·光合跃城，15号线元江路站地铁上盖，项目距离地铁最近约200米，步行可达！通过15号线可直达漕河泾、古北，快速换乘至莘庄、徐家汇、南京西路、虹桥等核心CBD，出行交通便捷！
15号线更是难得的“科创生命线”，15号线途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！
同时轨交带动周边土拍、城市发展，未来导入更多购房人群，上海南部科创中心长期人口看涨！
作为上海2035规划的主城区范围，项目坐享主城发展资源倾斜，周边交通优势显著！除了直接距离仅约1.8km的5号线颛桥站，区域内还规划有19号线，9站即可抵达前滩；周边23号线、15号线南延伸段也都正在建设中。未来5条轨交辐射，拉近与世界的距离。
百万方滨水TOD大城
全球TOD超级综合体，南上海顶流！
放眼整个世界，纽约哈德逊城市广场TOD、日本新宿TOD、新加坡乌节路TOD、香港环球贸易广场TOD……每个全球一线城市的TOD超级综合体，都展现出强大的集聚效应。凭借多元业态规划，聚集优质产业、资源，虹吸海量人口！
保利光合TOD鸟瞰图
「保利光合TOD」建面约110万方的超级大盘，打造“站城一体+滨水公园+全系业态”的百万方滨水TOD大城，堪比一座集合“住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态”7大复合业态的“微缩城市”，TOD开发能级让人难以望其项背。
作为TOD超级综合体的集大成者，「保利光合TOD」不断兑现高阶品质的生活配套，必将成为南上海的一座新地标，虹吸一城高端人才！
约20万方双公园，城市绿洲滨水栖居
从伦敦海德公园，到纽约中央公园，滨水公园栖居一直是高精尖人士追求的生活。
社区邻近约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，勾勒滨水而居的自然诗意。
实景图
于此可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......满足儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等各种需求，吸引周边居民于此休憩、游玩，在生态谧境中烦恼自然消散。
与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！
项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。学校就在家门口，未来孩子每天上学可以多睡一会儿，书香氤氲，阳光成长。
签约仪式现场
04
2万方“光合里”，新天地式开放街区！
保利洞悉闵行主城商业格局，项目盖下打造约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，由保利时光里的商业团队运营，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造一条高级烟火气的网红街区！
商街实景图
盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态，打卡生活的浪漫与温柔。
总共约2万方“光合里”商业街区，以人文气质，打造新天地式的开放街区，雕琢都市生活的艺术品味。再造一片都会消费“新天地”，聚拢人气，焕新区域商业格局，为城市发展赋能！
1.13低密社区
人本主义的立体城市
容积率1.13凌空洋房，上位者的尊崇！
如你所知，低密产品更保值，居住更舒适。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，低于1.2的低密地块历来非常臻稀！
保利光合跃城，容积率仅约1.13，打造了清一色凌空洋房产品，摒弃城市喧嚣，拥抱更加纯粹、静谧的居住环境，怎么看都是难以复制的藏品住宅！
效果图，仅供参考
一切城市的设计，都是“以人为尺度”的设计。
「保利光合跃城」垂直生长的立体城市系统，在0m-10m-17m三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群。
0m自然滨水的公园底盘，为人与自然亲近创造可能；
10m自在活力的烟火街区，服务于归家一公里的生活需求；
17m自成一体的三生之城，凌空低密住区呈现更高生活品质。
至美归家路，完全人车分流设计
社区规划设计“人”、“车”、“物”三条高效通路，以多层交通系统连接，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，营造风景环绕、舒适高效的归家体验！
项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离，有效规避噪音、气味侵扰！
车辆无法进入17米住宅标高，社区实现完全人车分流，老人行动、小孩玩耍更加安全！
高管别墅区，17m高凌空巴比伦花园社区
整个社区都被抬高到17米的高空，沿着台阶拾级而上，登高望远，心境更加开阔！
“一廊两境三轴九景”的大手笔园林，将自然生态牵引至家门口，绿荫环抱，丛林堆叠，就如同住在空中巴比伦花园一般，尊崇感不彰自显！
05
约35-70m奢阔楼间距，采光、观景俱佳
得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距约35-70m，不仅采光通风优秀，一园风华尽收眼底！
一房一价表如下
『保利光合跃城』
买房须知的18个常识
1,checkthefivecertificates,theso-calledfivecertificatesrefertothe"State-ownedlanduseCertificate","BuildinglandplanningPermit","constructionprojectplanningpermit","constructionprojectconstructionPermit"and"commercialhousingpre-salePermit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2,infact,tobuyahousetochooseagoodreputationofdevelopersisnecessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generallygooddevelopersarehighlyqualifiedandwell-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3,evaluatetheabilitytobuyahouse,forthejustneedfamily,becauseoftheirlimitedeconomicability,sowilltakealoantobuyahouse.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
Theloanneedstopayacertainamountofmonthlypaymentseverymonth,inordertoensurethatthequalityoflifeisnotaffected,toavoidtheriskofbrokenpayments,Xiaobiansuggeststhattheamountofmonthlypaymentsisbestcontrolledwithin50%ofthetotalincome.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4,selectthehousetype,selectthehousetype,firstofalltolookatthedirectionofthehousetype.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
Theorderoforientationis:duesouth,southeast,east,southwest,north,west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5,choosethefloor,theairqualityofthemiddlefloorofthehouseisbetterthanthatofthelowerfloor,andthetravelofthehigherfloorismoreconvenient,whichcanbesaidtobeacompromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6,manybuyersbelievethatthecurrentpriceistoohigh,sowhenbuyingahouse,generallyinthesamearea,thesamelottochooseacheappriceofrealestate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
Thecorrectwayistolearnmoreabouttheselectionofhousingknowledge,payattentiontothegoodorbadhousingtype,housingqualityandotherdrygoods.
7,don'tbeanxious,youngpeopleshouldnotbegoodwhenbuyingproperty,shouldabandontheideathathomeownershipmustbeinplaceinonestep,accordingtotheirowncanbearthescope,makeareasonabledecision.
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8,seetheconcessions,forthedeveloperstogivetheconcessions,toinquiremore,moreanalysis,morejudgment,donotblindlyfollowthewind.
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9,donotblindlybuybig,lookatthehousemustbeconsideredcomprehensively,notone-sided.
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。
Thefirstisthearea,theareaisapplicabletotheprinciple,notforlargeandlarge.
首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10,lookattheplanning,ofcourse,tobuyahousetopickrealestate,pickthecommunity,pickthetype,butalsocannotonlylookatthehouse,butalsolookatthelocationofthehouse.
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。
Afterall,thebiggestfactorindeterminingthevalueofahouseislocation,soitisrecommendedtokeepinmindthedirectionofurbandevelopmentwhenpurchasingaproperty.
毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11,lookattheprice,priceselectionandcomparisonofpersonalaffordability,trafficconditions,communityenvironment,housingstructureandotherconditionstomeasurethepriceofrealestate.
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12,thecommunityenvironment,communitylandscape,greening,supportingandsoonarecloselyrelatedtolife,butalsotheembodimentofthequalityoftherealestate.
13,avoidtheextremelayer,thetopandbottomarenotrecommendedtobuy,thebottomisnotonlyeasytodamp,mold,breedingmosquitoes,thelightisnotgood,thetoponetothesummer,notonlystuffy,notbreathable,butalsoeasytoleak.
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14,awayfromtheequipmentlayer,theequipmentlayerisaspecialwatersupply,powersupplyofthemiddlefloor,ifyouliveneartheequipmentlayerallyearround,notonlythenoiseofthemachineequipmenttorturepeoplecannotrest,eventheradiationofthemachinewillaffectpeople'shealth.
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15,considertheproblemofchildren,buyrealestatetoconsiderthesafetyofchildrenontheroad,trytochooseaclosehouse.
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。
Thiscansavealotoftimeforchildren,sothatchildrenhaveplentyoftimetostudyandrest.
16,property,theservicesofdifferentpropertycompaniesvarygreatly,andwhetherthepropertycompanycancompleteitstasksperfectlyinvolvestheoverallqualityofthecommunity.
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17,thepurchasedeposit,thedepositisextremelyunfavorabletothebuyer,sothatthebuyerisinadisadvantageouspositionatthetimeofsigning,thebuyerisoftenunderthepressureofthedepositdoesnotreturn,againsthiswilltoaccepttheunequaltermsofthedeveloper.
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18,signthesubscriptionbook,thebasictermsofthesubscriptionbooktobeagreedonindetail,themainsituationofthehousetobepurchasedinthesubscriptionbooktobeagreed.
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。
Thecontentofthetermsshouldbelegalandeffective,andthedeveloperisrequiredtoprovidethetextofthecommercialhousingsalecontractasaformalsigning.
条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
5Tipsforanexperttobuyahouse
内行人买房的“5句口诀”
Theexpertbuyingahousecanbesimplysummarizedas"fivesentences",thatis,"onelookatthelot,twolookatthesupportingfacilities,threelookatthefloor,fourlookattheapartmenttype,andfinallylookattheprice".
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1.Lookatthelocation
1、一看地段
Insidersbuyahousefirstlookatthelot,therichestChineseLiKa-shingalsosaid:"Thefactorthatdeterminesthevalueofrealestate,thefirstisthelot,thesecondisthelot,thethirdisthelot."
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
Althoughthislocationtheoryismoresuitableforinvestmentproperty,ithastobesaidthatthechoiceofarea(location)isalsoveryimportantwhenyouneedtobuyahouse.
虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。
Becausetherealestateinagoodlocationhasmorespaceforpreservationorappreciation,andtheriskofbuyingahouseissmallerthanthatoftheremotesuburbsofthecity,evenifthefuturehousingpriceplummets,thefirsttofallistherealestatewithahigherlocation,andtherealestatepricewithagoodlocationisgenerallythelasttodecline.
因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2,twolookatthematching
2、二看配套
Buyingahousemustnotignorethesupportingfacilitiesinsideandaroundtherealestate,otherwisethesupportingfacilitiesofthecommunityarenotperfect,notonlythechildrenarenotconvenienttoread,evenifyouwanttoeatameal,seeadiseaseareverytroublesome.
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。
Thesupportingfacilitiesinandaroundagoodcommunityarerelativelyperfect,notonlywater,electricity,gas,gas,broadband,parkinglot,publictoilet,multi-functionalchildren'sactivityspace,leisureplacesinthepark,propertymanagementcompanyandotherinternalsupportingfacilitiescanmeetthedailylivingneedsoftheowners.
好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，
Therearealsoconveniencestores,vegetablemarkets,foodstores,pharmacies,smallsupermarkets,schools,busstationsorsubwaystationsandothermulti-functionalservicestomeetthehigherneedsofownersandchildren.
周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3.Lookatthefloor
3、三看楼层
Differentfloors,theventilationandlightingofthehouse,thevisionlandscapeandtheprivacyoftheowner,livingcomfort,andevennoisepollution,travelconveniencearemoreorlessdifferent.
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。
Generallyspeaking,thelowfloorismoreconvenienttotravel,anditiseasiertoescapeincaseofaccidents,buttheventilation,lighting,visionandotherrelativelyhighfloorsarepoor,privacyispoor,andnoisepollutionisalsoserious;
一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；
Thehighfloorhasagoodview,freshair,andbetterventilationandlighting,butiftheelevatorfails,itmayaffecttravel.
高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。
Ingeneral,thefloorsbetween1/3and2/3ofabuildingarebetterfloors,belongingtothe"goldenbuilding"thatisnothighorlow.
总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4,fourviewapartmenttype
4、四看户型
Differentorientation,differentventilationandlightingunitscanalsoaffecttheowner'slivingcomfort,generallyspeaking,"northandsouthtransparent",square,reasonabledesignlayout,dryandwetdistinctunitsisagoodunit,solivemorecomfortable,and"westsun"units,darkandhumid"middlehouseholds"aredislikedbymanypeople.
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5.Finally,lookattheprice
5、最后看价格
Manybuyersthinkthathousepricesarethemostcriticalfactortobuyahouse,infact,isnotsuitablefortheirownisthemostcritical.
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。
Intheirownability,ifthepriceishighyoucanaccept,sothatyouwillfeelthatthelocationisgood,goodmatching,goodhousingtype,goodfloorhouseisthebest,evenifthepriceisexpensiveandwillingtobuy.
在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
However,ifyouhavelimitedabilityandlimitedfundstobuyahouse,thenitisestimatedthatwhereveryoubuywillfeelexpensive,andevenfeelthatthecheaperthehouseprice,thebetter.
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。
However,"apennyforapenny",thepriceofagoodlocationisalsoexpensive,andsomehousesarecheapbecausethereareobviousshortcomings,specificordependingonpersonalacceptance.
不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。
Ifyoudon'tmindthedisadvantagesofthesehousesatall,thenyoucanbuythem.Ifyoudomind,youshouldnotbuythem,lestyouregretit.
如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔