最近，很多人跑来跟我抱怨，自家的二手房，挂了一年、一年半，卖不出去，甚至没人看。其实这很正常，因为目前苏州的二手房市场，不容乐观。
不管是巨大的二手房库存，还是新房上市的冲击，以及房东和买家心理博弈，导致买房周期拉长，对二手房市场产生重大影响。
目前苏州的二手房市场最明显的特点是：二手房挂牌量突增、房东挥泪降价抛房...市场一直处于供大于求的情况。
我们在来看一下，苏州那些超级难卖的二手房源。
千邑悦庭建面约102㎡房源，先后调价12次无人问津
千邑悦庭位于吴江松陵板块，这套是个102㎡的小三房，从挂出的房源图片来看，屋内状况维持较好。
玲珑湾花园二期房源，单价4.77w/㎡无人接盘
这套玲珑湾花园二期的二手房，建面约129.4㎡，目前报价618万，折合单价约4.77w/㎡。
平心而论，该房源报价并不贵，因为小区本身热度和认可度都比较高，而且挂牌均价还比这套要高不少。
但是根据链家的报价看，9月初房源大幅降价，一直到现在，房源还是没卖出去。
路劲凤凰城下调近83万，挂牌超一年
如果说普通板块的二手房难卖，大家都能理解，但这套园区奥体的二手房也在降价。
路劲凤凰城，精装建面约136㎡三室两厅一卫，总价465万。去年9月份挂牌至今，总价已经下调近83万！
看起来很是吓人，然而该房源的挂牌均价为3.41w/㎡，比小区整体均价高了近2500每平！
诸如此类的二手房，各大网站上还有一大把，库存惊人！
再来看上个月的数据。8月，苏州二手房共成交5613套，成交均价约2.93w/㎡，环比下跌0.77%。
至此，苏州二手房市场均价已经连续4月下滑，受大环境影响，市场预期不高，价格上涨动力不足。
很多房产中介也表示：
从成交情况来看，苏州能够卖的好的房源，大多都是总价较低，户型比较小，这种房子对于刚需来讲，更容易上手。
为什么现在二手房不是特别好卖了？
1、新房供应量充足，马上还有多个纯新盘亟待上市
马上就是苏州市场的“金九银十”，一大波新盘即将加推/入市，导致新盘井喷式爆发。
就在前不久，苏州第三批次土拍挂地，不少核心地块挂出，未来苏州的新房市场还要热闹很久！
2、目前苏州二手房挂牌量大
除了新房供应充足，二手房市场库存量也很大。
根据链家信息显示，真实在售的二手房数量已经达到了惊人的13.23w！
在二手房数量充足的情况下，还有很多房主挂高价，很难容易找到愿意接受的买家；而诚心且着急的房主只能一降再降，促进成交。
3、买房人还存在一定的观望情绪
对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，市场不是那么理想，买房人的观望情绪还是比较严重的。
除了一些学区房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手，着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。
总的来说，新房市场的冲击，以及二手房买卖双方的心理，以及庞大的高库存，都对整个市场产生了巨大的影响。
而未来，随着土地以及新房供应量进一步增加，苏州二手房市场会越来越艰难！或许，二手房东的痛才刚刚开始...