引言：不知不觉间，2024年已过半，历经5月以来多轮利好政策刺激，楼市在波动调整的同时越发疯狂内卷。
为什么陆港·云启能够从一众头部房企中崭露头角？今天，我们将再次走进项目，为大家一一解构其逆势突围的硬核逻辑。
NO.1
一站式“铁一”名校＋，塔尖教育高地
作为超级流量红盘，陆港·云启能够火热“破圈”，其优势可谓“全维闪光”，但首当其冲的，当属够硬的教育牌面。
众所周知，“名校＋、名校托管”模式，已成为港务区的金字招牌之一，尤其是奥体板块，齐聚铁一中、高新一中、陕师大、西交大、西工大等五大名校IP，名校扎堆聚集，魅力辐射大西北，成为西安最为炙手可热的板块。
其中，陆港铁一系，更是无数家长学子心目中的梦想殿堂。它的分量到底有多重？从升学率中便可窥见一斑：
陆港铁一系学校，由“五大名校”之铁一中直管，承袭名校师资力量、教学模式、管理经验等，并已在中、高考中交出优异成绩单，铁一陆港中学连续两年一本过线率超过99%，含金量冠绝群雄，吸引无数家长趋之若鹜。
对于陆港·云启而言，如此鼎级教育资源就在“家门口”，项目北侧，一路之隔即铁一中陆港小学，距离铁一中陆港中学也仅约600米，毫无疑问是目前在售项目中距离“铁一系”名校最近的，直面一站式无忧成才之路（注：具体学区划分请以教育部门每年公布为准）。
距离名校“更进一步”的地理优势，让陆港·云启天生热搜体质，兼具确定性和成长性，即便是在大平层领域也能超前领跑。
NO.2
荟聚一城精粹，启幕奥体“芯”时代
除了家门口的名校优势，“满配级”资源占有率，更让陆港·云启如开挂一般，在众多大平层项目中脱颖而出。
作为西安近些年来重资投入、全力热捧的板块，奥体板块在各项价值指标中都堪称出类拔萃。而陆港·云启占位奥体核心，无可媲美的地理空间占位助力项目一路领衔热销：
距离“2020年度全球最佳体育场TOP10”奥体中心场馆仅约330m，距离长安乐、长安云也仅约1.3km，流光溢彩的城市天际线，壮丽辉煌的国际化新名片，一场场国际赛事、巨星演唱会、科技展览在家门口上演，是多少人隔屏艳羡的“远方”？
两千多亿投资之下，奥体板块已然迎来红利爆发期，全维度配套加速落地、兑现，引领新一轮价值飞跃，因而，陆港·云启的热销可谓水到渠成。
NO.3
纯粹高定艺术大宅，致敬峯境圈层
地段、配套足够香时，往往可以直接躺赢，但“产品主义”至上的陆港·云启，选择死磕“产品”，以超预期产品力赢得掌声无数。
其一，板块内唯一在售超百亩大盘：奥体核芯开发已趋近尾声，目前所供土地多为零散小地块，近百亩地块已是非常罕见，近日浐灞国际港公示22宗土地信息，其中位于奥体板块的几宗地块，面积也均约三五十亩，大盘开发已成“过去式”。
而陆港·云启占地面积约123亩，约2.5低密容积率，作为奥体正芯唯一在售超百亩低密大盘，在园林景观、社区配套等方面拥有难以媲美的优势，赋予项目真正的稀缺价值属性。
陆港·云启-鸟瞰效果图
其二，起步建面约172㎡纯改社区：改善时代，奥体板块开发早已呈现高端化，但还是相对偏保守，目前在售产品基本143㎡起步，以便跑量回流资金，但无形之中会大大拉低改善社区的纯粹性。
陆港·云启规划19栋大平层，起步建面约172㎡，高门槛大户型产品，不仅社区资源拥享度更高，业主圈层也更为纯粹，是板块内罕有的纯粹改善大宅住区。
其三，巨幕宽厅大宅，无界瞰景视野：项目定位高端改善，宽屏玻璃幕＋香槟金铝板勾勒公建化立面，“一轴、一环、两庭、多花园”森系园林，纯粹建面约172㎡/190㎡/234㎡高定大宅，极致面宽、巨幕采光、无界视野、灵动空间……每一个维度都让人禁不住慨叹：陆港·云启，是懂塔尖一族的。
以建面约172㎡户型为例，看如何极致演绎高阶生活场景：
尊崇归家礼序，2T2纯板设计，私梯入户，私享阔尺候梯前厅，双开子母门、独立入户玄关，将仪式感、私密性和收纳功能完美融合；超阔南向面宽，约13.6m南向采光面，三开间朝南，搭配约6.6m大横厅，让宽屏玻璃窗如广角取景框，四季风景在眼前流转。
LDK生活聚厅，厨房、餐厅＋岛台、大宽厅无界互融，打造超尺度家庭社交场景；南向双主卧套，兼顾每一位家人的生活私密性，主卧套更是实现了约3.8m大开间，并配置大飘窗、衣帽间、卫生间，将酒店套房式奢享搬进家中；空间灵动多变，北向双次卧，面宽均达约3m，既可独立做儿童房、书房，也可改造为奢华套房，让空间更贴合家庭成长周期。
172㎡户型图
此外，建面约190㎡和234㎡两款户型，更是将大尺度、大面宽、大方厅等空间感、尊奢感发挥到极致，楼间距也更疏阔，瞰景视野更无遮，令人一眼入魂。
NO.4
实力国企匠著，安全与品质双重护航
陆港·云启亮眼成绩背后，离不开“鼎级名校、高配资源、超级产品”等流量密码助力，但陆港集团陆港地产的国企实力同样不容忽视。
作为陆港集团旗下全资子公司，陆港地产自2009年设立之初，就一直深耕国际港务区，积极致力于“西安港”的投资、建设与运营，主营业务涵盖港口建设与运营、国际物流、临港贸易、投资与金融服务、生产生活配套服务等多个板块，实力雄厚，经营稳健。
在住宅开发领域，更是深挖土地资源价值，洞悉人居焕新迭代需求，立足高品质开发，先后为西安精筑陆港·金海岸、陆港·滨海湾、陆港·宁海湾、陆港·海心湾（在建中）等多座经典作品，从瞰河精品到低密洋房，从交付兑现到物业服务，以超赞口碑赢得上千位业主的选择和认可。
陆港金海岸实景图
陆港·滨海湾实景图
尤其值得一提的是，在当前头部房企也难逃“延期交付、停工烂尾”的市场大环境中，陆港·宁海湾逆势而上，实现提前5个月交付，让业主的美好期待超前兑现，并以高品质高颜值诠释了什么是国企责任与担当。
陆港·宁海湾实景图
在西安全面进入改善时代，陆港·云启精准把握峯境家庭终改置业需求，集名校资源、顶级配套、品牌实力、产品品质“四位一体”，成就高改领域独树一帜的“尖货”，吸引塔尖置业者争藏。
陆港·云启-建筑效果图
数据佐证产品价值，热销印鉴一城厚爱，可以相信，陆港·云启将续写新的楼市传奇。