市场很难再回到2023年上半年的状态了，大家通常买涨不买跌，下半年的抛盘量甚至还可能继续增加。
石青玲/发自西安
西安的二手房成交量再次出现下滑。
7月6日，西安市住建局发布了《2023年6月份二手房网签情况》。6月份，全市存量房（二手房）网签备案面积75.52万平方米，环比下降15.31%，同比增长13.89%；其中，住宅网签备案面积66.82万平方米（6656套），环比下降16.61%，同比增长9.68%。
这是西安二手房住宅网签成交量连续3个月下滑。1~3月份，伴随着疫情后需求的集中释放，西安二手房量价齐涨，3月份成交量更是突破了万套，但自此后，西安二手房“小阳春”态势出现乏力，成交量连续3个月下滑，价格在经历4月份的“惯性上涨”后，也于5月份开始掉头向下。
“今年一季度房地产销售高峰是防疫政策优化影响下，积压需求释放、前期宽松政策效果累积叠加的成果，这样的阶段性高增速并非常态，二季度以来的回落是符合市场规律的正常调整。”一位长期观察西安二手房的人士表示。
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客户变少了
贝壳找房上，东方罗马花园位列西安二手房成交TOP1，历史成交套数为1166套。
“这个小区户型总价低，比较容易上车。”东方罗马花园附近某房产中介门店经理周梅（化名）表示。
最近，即便是这个最受欢迎的小区也遭遇了寒潮，“小区有一套两室一厅的房子是4月份挂牌的，但最近客户整体比较少，这套房子最近一周只有1个客户看过，30天内带看量只有4次，所以到现在都没卖出去。”周梅无奈地说道。
客户变少后，东方罗马花园成交量也出现了下滑，在贝壳找房上，东方罗马花园2月~6月份的成交量依次为19套、17套、15套、8套及10套。
客户变少的并非只有东方罗马花园一个小区，一些炙手可热的小区也不例外。作为一个房龄近20年的老旧小区，紫薇田园都市在居住体验上并不好，但因为有高新国际学校、高新逸翠园中学指标，以及是高新六小、高新二中、高新三中等优质学区，紫薇田园都市一直都是学区房客群眼中的“香饽饽”；学区热也催生了这个千亩大盘周边分布着21世纪不动产、德祐、链家、中环地产等门店。
刘彬是附近一家链家门店的店长，他没有统计带看量，但是他记得市场好时，一套房带看10次左右就可以成交，但现在需要30次甚至更长次数。
来自贝壳找房的数据，今年2月份，西安二手房新增带看数量为466291次，这是2023年上半年的最高峰。自2月份以来，这一数据开始下滑，到6月份下滑至347576次。
随着客户的减少，成交周期也不断拉长。“住建局网签数据一般会延迟1~2个月，所以3月份的数据反映的是2月份的市场情况，当时市场最火热时，一套房的成交周期就在10天左右，现在大概需要3周。”前述不愿具名的人士表示。
市场很难再回来了
“市场很难再回到2023年上半年的状态了，大家通常买涨不买跌，下半年的抛盘量甚至还可能继续增加。”前述不愿具名的人士表示。
不过，据贝壳找房数据，自3月后，西安二手房每月新增房源开始下滑。“每月新增房源虽然下滑，但仍然处于高位，说明当下业主挂牌积极性依旧较高，主要是由于当前政策环境较为宽松，很多业主希望将房源挂出以尽快实现置换房源需求；也有部分群体继续持有房产的意愿不强，对房价上涨预期减弱，急于抛售资产落袋为安。”上述观察人士表示。
整体挂牌量上来看，近一年来西安二手房挂牌量始终在11万套左右波动。
房源增加叠加买方意愿低迷，二手房在价格上开始出现松动。
周梅展示的那套房子在今年4月份挂牌时售价为90万元，后经历5次调价后，到6月份降到了80万元，现在挂牌价是84万元。“业主最低的心理预期是80万元。”周梅一边展示后台调价记录，一边说道。
一部分着急的卖家选择了降价，也有一部分卖家选择了撤盘。“我在中航华府的房子打算出售，正常挂牌价是160万元，中介告诉我140万元可以成交，想了想也不着急卖，就暂时不挂了。”一位业主表示。
买家更是不断调价购买价格。据龙首原地铁站附近链家门店的一位经纪人介绍，他曾带客户看过一套103平方米的三居室，业主报价163万元，买家却仅给出了143万元的价格，最终双方未达成一致。
原标题：《“市场很难再回来了”！西安二手房成交量迎三连降丨焦点》