1、政治局会议：支持完善房地产政策，优化商品房预售资金监管
中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
诸葛找房数据研究中心解读
今年以来，各城市因城施策，不断在当前的政策基础上松绑，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止到4月30日，近100个城市出台松绑政策，调控次数超百次。政策松绑内容主要包含放宽落户限制、公积金贷款额度增加/条件放宽、降首付比例、降房贷利率、放松限购限贷、放松/取消限售等多方面。本周，中共中央政治局召开会议，强调支持各地完善房地产政策，无疑是为当前房地产市场服下一颗定心丸，既在一定程度上肯定了此前多城完善楼市政策的举动，也为接下来合理的调整措施给予了一定支持，预计后续因城施策力度将会进一步加大、范围也会有所扩大。而且1季度以来，定向支持改善性需求的政策较少，政治局表态支持刚性和改善性住房需求，也说明了2季度的政策支持将向改善性需求倾斜，如缩短增值税的年限，放松限售等。
另外，今年以来，政策的宽松主要是从需求端出发，供应端支持的措施相对较少，中共中央政治局会议明确表态优化商品房预售资金监管，侧面反映了政策支持蔓延到供应端，由于优化预售资金监管能够直接影响企业的现金流，当前各地预售资金监管政策不一但普遍较为严格，优化预售资金监管也显得更为重要。
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2、央行：将加大稳健货币政策对实体经济的支持力度
02
城市政策
1、扬州调整公积金贷款限额：双缴存职工最高60万元
扬州市住房公积金管理委员会于4月24日发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，自2022年4月24日起施行。通知指出，为促进扬州市房地产市场平稳健康发展，更好满足职工家庭购买首套或第二套改善型自住住房贷款需求，现对扬州市住房公积金贷款最高额度调整如下：双缴存职工的住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元，单缴存职工的住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元。
2、天津拟提高公积金贷款额度最高至80万，公开征求意见
4月24日，天津市住房公积金中心网站发布《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》，拟规定，支持职工租赁保障性租赁住房。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。支持职工基本购房需求，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元。
天津发布的《关于调整住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》，主要从支持职工租赁保障性租赁住房、支持职工基本购房需求两方面出发，切实支持和解决职工合理住房需求。首先，从租赁角度来看，租房群体可每月提取部分额度缓解租金压力，把租金问题作为解决切入点，也将进一步提升城市的人口吸附能力。其次，从调整住房公积金贷款额度来看，该政策具有一定的动态化，通过居民对住房公积金运用率以确定可贷额度，既在一定程度上缓解购房群体资金压力，也进一步提升城市公积金政策的灵活性与推广力。整体来看，天津住房公积金有关政策的调整力度是较为温和且严谨的，也是出于稳市场、稳预期考虑，而且，适度放松与监管并存对市场健康发展而言更显必要。
3、无锡公积金贷款额度调整：二孩或三孩家庭最高可贷100万元
4、安徽芜湖公积金贷款最高额度调整至55万元
4月25日，安徽芜湖市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最高额度政策的通知》，从2022年5月1日起执行，以购房网签备案合同签订日期为认定标准。提到，芜湖市住房公积金缴存人家庭申请首次住房公积金贷款时：单人缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为40万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷款额度调整为55万元。芜湖市住房公积金缴存人家庭申请二次住房公积金贷款时：单人缴存住房公积金的，最高可贷款额度从原来的25万元调整为35万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷款额度从原来的40万元调整为45万元。此外，芜湖市住房公积金贷款申请条件、首付比例、贷款计算标准、具体可贷款金额等其他政策暂不做调整。
5、淮安公积金贷款额度调整：二套房最高可贷60万元
4月26日，从淮安市住房公积金管理中心获悉，淮安出台公积金新政，自5月5日起执行。新政一是调整淮安市住房公积金贷款最高额度：缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为66万元。缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度执行基准额度，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为40万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为60万元。二是降低了住房公积金贷款首付比例：缴存人首套首次贷款的，最低首付比例由30%降至20%；缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至30%。三是放宽提取住房公积金支付房租条件：缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在淮安市范围内无自有住房且12个月内无购买住房和偿还住房贷款提取记录并租赁住房的，单方、双方缴存住房公积金每年提取额度不超过9600元、19200元，每自然年度可2次提取住房公积金支付当年房租。
6、安徽铜陵：公积金贷款最高可贷额度上调为50万元
4月27日，安徽省铜陵市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款最高额度政策的通知》，显示铜陵市住房公积金贷款最高额度上调为：单人缴存住房公积金的，最高可贷额度为40万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷额度为50万元，即日起执行。
7、四川泸州：公积金贷款认贷不认房首套房最高贷款额60万元
9、哈尔滨：实施疫情期间个人房贷支持政策，按揭贷款可调整还款计划
10、广东：做好房企风险处置项目并购金融服务，督促涉险房企积极自救化险
4月28日，广东省人民政府办公厅发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》。其中包含，积极支持居民合理住房信贷需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，完善债券融资支持机制。
11、沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年
4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，规定个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。通知称，此举是“为消除新冠疫情对我市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求。”
12、佛山调整限购政策：二手房满5年不限购
沈阳增值税“5改2”在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，同时也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。此次佛山出台放松限购的政策，利好部分受房产套数限制、缺乏购房资格的购房群体，尤其是对改善性住房需求的释放利好影响更大。
今年以来各城市均在不断出台需求端松绑政策，支持对象更倾向于刚需群体，对改善性需求的支持力度整体偏弱。本次佛山、沈阳的松绑政策对购房者“卖旧买新”提供支持，对改善性需求起到了更好的支撑作用，呼应了中央满足合理性购房需求，值得其他城市借鉴，具有较强的指示意义，预计后续有其他城市跟进。
13、南京放松限购，非本市户籍居民家庭1年内累计缴纳6个月社保可申请购房
4月27日，据报道，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。南京市房产交易管理工作人员表示，目前，南京调整了部分限购政策。非本市户籍居民家庭申请购房的条件，从此前的“3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税”，调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保（补缴不算）”。
14、南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为首套
4月27日，据报道，近期南京部分银行调整了首套房贷利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率。在此之前，南京认定首套房利率需满足“认房又认贷”，调整后将是“认房不认贷”。目前南京的首套房贷利率约为5.2%，少数银行最低可做到5.0%，但对购房者条件要求比较高。针对首套房首付比例，部分银行表示，如果名下无房但有过贷款记录，仍旧按5成首付执行。
此次将“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，是南京楼市政策进一步放松的体现。作为拥有近千万级人口的城市，南京此举在一定程度上反映了当前楼市政策松绑已成为主流，二线城市政策松绑城市数量不仅是在持续增加，同时政策松绑的频次也在上升，放松力度进一步强化，同时，该政策也有助于降低二套房的购买成本，是对改善性住房需求的一种支持。
15、山东临沂首套房贷利率降至与LPR利率持平
据消息，4月27日从山东临沂多位房产中介处获悉，该地首套房贷利率最低降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平，此前为5%。二套房贷利率未有变化，在5.2%左右。
16、广东江门：将向购房者发放总价值3700万元消费券
广州江门此次发放购房消费券对市场各主体均具有一定的利好作用，对于购房群体而言，发放购房消费券意味着购房群体可在一定程度上对冲些许资金压力，尤其是在房屋的装修、家居等方面的资金消耗；对于地方楼市而言，通过此种方式，将在一定程度上增强购房意愿，进而提升楼市交易活跃度，缓解城市库存压力，有利于促进房地产业良性循环和高质量发展；对于城市发展而言，优惠券的适用范围涵盖建材、家居、家电等多个领域，此举充分发挥房地产业的带动作用，提升市场消费能力与城市经济水平，积极推动新业态发展。
17、中山：大专及以上学历非本地户籍人才可购1套新建商品房
4月28日，中山市人力资源和社会保障局发布了《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》。通知显示，凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易，房贷政策按国家有关规定执行。
18、河北廊坊有银行首套房贷首付比例降至2成
4月28日，据媒体消息，从河北廊坊地区多位房产中介及银行人士处获悉，当地有银行首套房贷首付比例降为20%。河北廊坊地区一家银行信贷经理表示，今日起该行首套房贷首付比例由30%降为20%，二套房根据客户资质不同首付比例在30%-50%之间。
19、贵阳：鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策
4月28日，贵阳市人民政府网站发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通知指出，降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。
20、天津住建委：自2022年10月1日起停止限价商品房销售
4月28日，天津市住建委日前发布公开征求意见的公告，结合限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》。通知中明确，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
天津拟停止限价商品房销售的举动在一定程度上意味此前的制度并不符合天津当前的市场需求与发展，因此及时纠正房地产市场发展进程中的矛盾点是正向的、积极的，有利于促进市场良性循环和健康发展，而且，值得注意的是，天津此举也或向市场传递了一定的警示信号，毕竟多城接连松绑楼市政策，但房地产市场的恢复进程仍然较慢，虽然疫情的影响不可忽视，但也值得各行业或各城市注意，是否是自身住房类型、销售制度等方面存在一定的疏漏或偏差，由此看来，天津此举也具有一定的引领示范作用，不排除后续有其他城市加强对房地产市场多方面进行细微化的调整或纠偏。
21、沈阳：外地户籍在限购区购房不再提供个税或社保证明
4月29日，据沈阳市房产局网站显示，沈阳市房产局等三部门联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》，自发布之日起执行。《通知》规定，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。
22、河南洛阳出台18条房地产举措，贷款最低首付比例为20%
23、东莞：落户即可购房，降低本科以上学历人群社保要求
据东莞市住建局“莞e认购”小程序消息，自2022年5月1日起，非东莞户籍居民家庭在东莞购买第1套商品住房的，须提供购房之日前2年内在东莞累计缴纳12个月以上社会保险或个人所得税证明；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前4年内在东莞累计缴纳36个月以上社保或个税证明。而非东莞户籍居民家庭具有本科以上学历或具备职称证书等，能提供购房之日前2年内在东莞市累计缴纳6个月以上的社保或个税证明的，可在东莞购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。新的政策还明确，东莞落户即可购房。
行业篇
宏观市场
1、央行：5月15日起下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点
4月25日，中国人民银行网站发布消息称，为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2022年5月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，即外汇存款准备金率由现行的9%下调至8%。
土地市场
1、天津2022年首轮集中供地：6宗地收金43.5亿元
4月25日，天津市2022年第一批集中供地推出15宗地块，最终仅6宗地块成交，总成交金额约43.5亿元，总成交土地面积约48.6万平方米，其余9宗地块流拍。从地块成交的区域来看，东丽区成交1宗，西青区成交2宗，北辰区成交1宗，武清区成交1宗，滨海新区成交1宗。成交地块中仅有滨海新区大港港东新城津滨大(挂)2022-6号地块拍到了最高限价，进入了摇号方式。
2、杭州2022年首轮集中供地：59宗地揽金高达826.8亿元
4月25日，杭州2022年首批集中供地收官。从成交结果来看，共有59宗地块成交，1宗地块流拍，总成交价826.8亿元，平均溢价率为6.4%。
本周天津、杭州完成了今年首轮集中土拍的收官之作，两城土拍热度可谓差距显著。杭州本次土拍竞争相对火热，共计成功出让59宗地块，仅有1宗流拍，一方面，本次供应地块质量较高起到一定的积极影响；另一方面，杭州地处长三角经济圈的区位优势为其揽获一波看好态势，房企拿地热情高涨，另外，其本轮土拍最为突出的亮点在于本土房企冲劲较足，滨江集团豪掷超百亿拿下11宗地，在一定程度上提振杭州房地产市场信心。相反，天津本次土拍表现较显凉意，29宗涉宅地块近半数中止挂牌后仅5宗成交，背后原因涉及多方面，或是受当前去化压力较大的影响，房企看好情绪下降，也或是受天津近几年供地量较大的影响，房企拿地的急迫性有所减弱等。
03
租赁市场
1、国务院：扩大保障性租赁住房供给，支持提取公积金用于租赁住房
4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》。涉及合理增加公共消费、加强财税支持、强化用地用房保障等20条内容。其中包括，要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造等。
2、海南省：2022年计划新筹集2000套保障性租赁住房
4月26日，海南省住建厅、海南省发改委、海南省财政厅、海南省自规局等6部门发布《关于报送2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的通知》，提出2022年海南省计划新筹集保障性租赁住房2000套(间)，新筹集公租房900套，发放城镇住房保障家庭租赁补贴(公租房保障)11798户，棚户区住房改造开工3907套。
3、河南：计划开工建设5万套青年人才公寓，累计租期不超过9年
04
房企动态
1、蓝光发展：控股股东蓝光集团3.15亿股将被司法处置，占持股比例21.47%
4月25日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于控股股东所持公司部分股份拟被司法处置的提示性公告。公告称，近日，公司收到控股股东蓝光投资控股集团有限公司通知，获悉蓝光集团债权人百瑞信托有限责任公司向郑州市中级人民法院申请执行，郑州市中级人民法院下达了（2022）豫01执634号《执行裁定书》，裁定如下：拍卖、变卖蓝光投资控股集团有限公司持有的“蓝光发展（代码：600466）”3.15亿股股票。本次拟被司法处置的股票占其所持公司股份总额的21.47%，占公司总股本的10.39%。
2、阳光城未能按期足额偿付10.44亿元回售本金
4月25日，阳光城发布关于“20阳城01”的回售结果公告。根据《募集说明书》设定的回售选择权，“20阳城01”债券持有人有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，本期债券的回售数量为1043.673万张，回售金额为约10.44亿元（不含利息）。阳光城应于2022年4月25日支付“20阳城01”的回售本金，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能按期足额偿付“20阳城01”的回售本金。
3、新力地产：转让江西平创置业18%股权予平安不动产
4月26日，平安不动产有限公司在江西平创置业有限公司的股份比例从21.00%增加到39.00%，南昌威度房地产开发有限公司退出。股权变更前，江西平创置业由杭州聚敬企业管理、平安不动产资本、平安不动产、南昌威度房地产分别持股31%、30%、21%、18%。变更后，该公司由平安不动产、杭州聚敬企业管理、平安不动产资本分别持股39%、31%、30%。南昌威度由新力地产100%控股。
4、招商蛇口：与新世界中国签署战略合作，涉及旧改、项目收购等
4月26日，新世界发展旗下新世界中国宣布与招商蛇口签署战略合作协议。双方将在内地和香港开展全方位战略合作，涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。此前新世界中国曾与招商蛇口合作打造深圳蛇口太子湾综合开发项目。
5、越秀地产：与华为签约达成战略合作，共同打造千亿新派科技豪宅
4月26日，越秀地产与华为技术正式签订战略合作协议，双方将充分发挥各自在房地产行业和科技领域的技术、资源领先优势，展开交流与合作。此次合作将共同促进“地产+智能”深度融合，通过华为在信息与通信基础设施、智能终端方面的优势，为越秀地产“好产品、好服务”赋能。双方从各自的优势出发，相互赋能，共同打造价值千亿的新派科技豪宅，2022年广州地标项目--琶洲南TOD。
6、时代中国等多家房企积极偿债
据报道，4月26日，时代中国控股有一笔境外美元债于当日到期。时代中国曾于4月22日公告表示，已偿还4月两笔美元债的全部本息，即2022年4月26日到期的5.75%票据和2022年4月20日到期的5.3%票据。据悉，目前已有包括德信中国、宝龙地产等在内的多家房企于4月按期偿债或者赎回债券，向外界释放了财务安全、保障现金流安全的信号。
7、主动债务管理中梁控股就美元债进行交换展期
4月28日，中梁控股发布公告称，为改善公司整体财务状况，拟推动2022年5月19日到期的8.5%票息美元债券(存续规模为3亿美元)及2022年7月29日到期的9.5%票息美元债券(存续规模为4.5亿美元)寻求「交换展期」，两笔旧债券交换为2023年4月15日到期的8.75%票息与于2023年12月31日到期的9.75%票息的两笔新美元债券。预期两笔旧债券实际平均「展期」1.4年。