2020真的来了，本世纪第三个十年即将开始。
10年前，45万能在禅桂买套房；10年后，这个预算还不够上车首付。
明年你会出手买房吗？
图源网络
从前车马很慢，一生只够爱一个人。
如今房价很高，我只敢一个人！
近十年来，佛山房价从7448元/平，上涨至13876元/平，涨幅高达86%。
也就是说，一套90平的房子，现在要125万，2010年只需67万。
如果当年眼光毒辣，如今躺着就能成为人生赢家！
当年房价7448元/平，你在干哈呀？
其实，2010年7448元/平的成交均价，实质拉高了部分楼盘的单价。
回顾历史，你会发现，当年佛山新城、季华路就有5字头的楼盘。
2010年7月，位于佛山新城的威斯广场峰景组团，二期产品售价5080元/平。
目前，该小区二手房均价12556元/平，涨幅147%！
2011年11月，位于季华三路的卓远景峰加推新品。
由于年底促销，其售价从8800元/平降至5字头，直降3000元/平。
优惠力度超大，不知道你有没有抓住机会？
图为该楼盘2012年售价
2012年初，位于顺德大良的御峰国际，售价6字头，49万就可住小三房。
2012年，南庄港宏世家，四房单位折后6字头。
如今，该小区二手房均价13745元/平，涨幅近130%！
图源/顺德楼市
2014年，中海锦城、万科城、世博嘉园、中恒海晖城、龙光水悦龙湾等大部分楼盘“7”字头售价。
其中，桂丹颐景园南向带套三房单位，甚至低至“4字头”。
2015年，位于罗村的钜隆风度花园开盘，当天折后均价为5500元/㎡。
看着这些信息，楼市君好想携现在的“巨款”回去买几套啊！
十年房价天差地别，楼市君心里一阵唏嘘。
那么问题来了，假如回到2010年，你真的会买房吗？
楼市君的邻居哈叔，当年因为威斯广场峰景楼层朝向欠佳，即使5080元/平抄底价也没能留住他。
“早知道涨得那么厉害，当时怎么也得买一套，现在转手起码赚它一个亿啊！”
当然，如今的5000元跟从前的5000元，不能同日而语。
2010年，佛山平均工资水平约3000元/月。
用A君的话来说，当年他父母两人月薪加起来才5千，首付也要不吃不喝存两年才够。
发现了吗？“后悔”、“不够首付”...这些错过入市的理由，从十年前到现在，一直存在。
那么，到了2020年，你到底要不要买房呢？
楼市君总结出2020年5大预判，供大家参考。
01
3万+梯队扩容，天花板被顶破
随着限价限签放松，佛山3万+项目遍地开花，全市一手房价格纪录被刷新至3.8万/平。（详情）
2020年，又有一批新高价地项目入市，“3字头”俱乐部势必扩容。
除此之外，佛山房价天花板正在“坐三望四”，4万+项目或在2020首次出现。
02
冰火两重天，市场分化更明显
2019年下半年开始，佛山楼市出现“冰火两重天”。
以南庄为例，镇中心陆续出现1.2-1.4万/平的新盘，使得禅城价格洼地重回2017、2018年。
与之相比，绿岛湖片区价格相对坚挺，甚至有豪宅盘卖出3万/平的高价。
绿岛湖冲上3万
再比如，同样是楼面价超过1.3万/平的全新盘，祖庙市场表现优于大良。
前者均价基本保持在2.4-2.8万/平，后者却在年底推出“1字头”单位吸客。
展望2020年，类似的分化现象进一步明显。
03
全年供应减少，或再现“小阳春”
统计显示，2020年佛山全年预计仅有52个全新项目，同比大减50%。
如此背景下，全市新房供应量大概率或出现降低。
另一方面，人才住房政策、房贷利率调整等因素，有助于更多买家积极进场，加速消化市场库存。
结合业内人士判断，明年上半年市场或有升温。参照2019年变化，“小阳春”会再次出现。
城门头之夜王维家摄
04
土拍风向转变，过江龙还会跟着来
2019年全年，佛山不成交商住地多达23宗。这一数字，创下了近5年的新高。
特别是在下半年，中止出让、撤销挂牌、流拍等现象反复出现。
参照佛山历年土地市场走势，2020上半年土拍风向转变将是大概率事件。
南海自然资源交易中心
具体表现为成交宗数保持高位，以底价或低溢价率成交为主，符合中央“稳地价、稳房价”的总体要求。
如此背景之下，还会有更多过江龙瞄准合适机会，杀入佛山市场。
当然了，一些核心地段的指标地块竞争依旧会相当激烈，这也有利于提振市场信心。
05
交通利好兑换，新地铁+新机场+新高铁要来
2020年，佛山一批交通项目陆续迎来交付。
广佛环线首段4月开通，南海新交通预计年底开通首段。
除此之外，海华大桥、王借岗大桥、水口水道大桥等工程或有望竣工，进一步方便市民出行。
海华大桥
最最重要的，当然是全市人民共同期待的“三喜临门”。
首先，是4条新地铁有望在年后批复。
这些线路意义重大，助力佛山实现“区区有地铁”的小目标。
其次，广湛高铁已在今年9月动工，确定在佛山设立两个站点。
广湛高铁开工仪式现场
一个将于新机场换乘，另一个则是由目前的佛山站改造升级而成。