2016房产税开征最新消息：房产税如何计算其他

新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。新政调整了对原个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房，契税税率为1%；个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，如为非普通住房契税税率统一为3%的规定。

如王某购买一套银川市180平方米的住房，且属于其唯一住房，房价90万元，原应缴纳契税2.7万元，新政实施后，可减按1.5%的税率征收契税，只需缴纳契税1.35万元。

已满2年住房出售不缴纳营业税

新政规定，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。

如王某欲出售房屋产权已满2年的一套170平方米的住房，原价68万元，现房产评估价为102万元。按照我区原房地产交易政策，王某出售的是非普通住房，需缴纳销售不动产营业税1.7万元(只考虑营业税)。现在按新政，王某则无需再缴纳这笔营业税。

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个人购买家庭第二套改善性住房的减税

新政规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

如王某购买了银川市区一套90平方米住房，属于其家庭第二套改善性住房，购房价54万元，按原政策，王某要缴纳1.62万元契税；按新政，只需缴纳0.54万元。如购买160平方米家庭第二套住房，房价为96万元，按原政策，王某要缴纳2.88万元契税；按新政，只需缴纳1.92万元契税。

新政不再提“普通住宅”

新政规定，个人出售购买2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。本次新政对个人购买第三套及以上普通住房的、对个人购买第三套及以上非普通住房和个人购买非住房的未做调整，仍按我区原契税税率3%执行。

公积金小知识：

公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

2015年9月，住房和城乡建设部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款流程。而早在2014年10月，住房和城乡建设部等三部委就曾出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求推进异地贷款业务。事实上，国内已有多个城市出台了推进异地贷款互认政策。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥4个省会城市市长共同签署了文件约定，4市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。另外，湖南、湖北、甘肃、山东表示将在省内推行异地互贷。[2]

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