（2）业主个人隐私信息不经手第三人（如：离婚协议内容）直接提交政府部门；
（3）政府部门对自行成交有很大支持力度，直接现场办理，不用预约排队；
（4）政府和银行对自行成交安全保障比中介公司更加权威。
（1）买卖双方难以取得对方信任；
（2）对交易流程和交易风险不熟悉；
（3）没有中介从中斡旋，容易导致交易违约发生；
（1）找北京市住建委正规备案的小中介公司（不需要是知名大中介）；
（2）由在该公司实际从业的持全国《房地产经纪人》资格证人员提供服务；
（3）严格按照政府部门规范交易流程，并走政府或者银行资金监管；
离婚限购说明对离婚的限购已经取消，离婚后单身或者家庭（和未成年子女共同生活）按照上面的规定执行。
贷款成数（贷款年限最长25年）北京已经于2024年11月18日取消本市普通住房和非普通住房标准（自2024年12月1日起施行）居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。注：如上的反算贷款比例，比如首套普通住宅最低15%的首付，实际最多贷款85%，但这个是网签价格和银行评估价格取低值*85%：真实的首付款=真实成交价格-贷款金额-税费-中介费。所以真实的首付款一般远高于如上银行贷款所称的首付款。
首套认定标准居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。（认房不认贷）首套资格的认定是以家庭为单位（单身则是自己），家庭成员也要满足如上在北京市全域内没有持有住宅。对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。借款人离婚不满1年则认定为二套的规定已经取消（公积金贷款暂时未取消该规定）。贷款年限的确定：一般要求房龄在40年以内（这个在北京市核心区有一定的放宽），同时需满足：贷款年限+房龄≤70年（各银行有差异）。收入证明需要覆盖月供两倍，所以贷款年限越长，收入证明需要的就相对少一些。兼职收入证明和流水可以做为收入证明一部分。银行按揭贷款的等额本息和等额本金没有省利息一说，都是一样的。根据自己还款能力选择即可：还款能力高的就选择等额本金。
贷款成数（贷款年限最长25年）普通住宅首套最低首付比例：35%；非普通住宅最低首付比例：60%非普通住宅首套最低首付比例：40%；非普通住宅最低首付比例：80%注：如上的反算贷款比例，比如首套普通住宅最低35%的首付，实际最多贷款65%，但这个是网签价格和银行评估价格取低值*65%：真实的首付款=真实成交价格-贷款金额-税费-中介费。所以真实的首付款一般远高于如上银行贷款所称的首付款。
首套认定标准（银行和住建委共同认定）首套：全国范围内没有按揭代理购买过住宅，并且在北京市全域内没有持有住宅，即认定为首套。首套资格的认定是以家庭为单位（单身则是自己），家庭成员也要满足如上的无住宅按揭贷款记录，在北京市全域内没有持有住宅。2017年03月24日之后，借款人离婚不满1年的，无论是否有贷款记录和持有北京市全域范围内住宅，均认定为二套。贷款年限的确定：一般要求房龄在40年以内（这个在北京市核心区有一定的放宽），同时需满足：贷款年限+房龄≤70年（各银行有差异）。收入证明需要覆盖月供两倍，所以贷款年限越长，收入证明需要的就相对少一些。兼职收入证明和流水可以做为收入证明一部分。银行按揭贷款的等额本息和等额本金没有省利息一说，都是一样的。根据自己还款能力选择即可：还款能力高的就选择等额本金。
(1)选持有《房地产经纪人》资格证的经纪人，该证比《房地产经纪人协理》级别高；(2)选有北京房产的经纪人，有恒产者有恒心，可以证明其有一定阅历、能力；(3)选受过正规大学本科高等教育的经纪人（比如985、211学校的毕业生）；(4)年龄最好40岁以上，有些社会阅历和生活经验。
(1)交易一方以“阴阳合同”为由主张买卖合同无效。这个在司法解释中已经明确合同有效，但多出的税费承担需要在补充合同中进行规定；(2)夫妻一方以不同意卖出该房屋为由主张合同无效。这个需要签订房屋买卖合同的时候及时取得夫妻另外一方的同意出售证明（务必要现场或者拍视频）；(3)租户主张优先购买权。这个卖家决定卖房，务必通知租户，租户15天内没有答复即视为放弃优先购买权；(4)一旦卖方违约，买方如果坚决要购买该房产，买方可以走诉讼要求继续履行合同，但要准备好全款购买，房产过户后可以再走补按揭贷款；(5)所谓“买卖不破租”这个约束只是对买受人（也就是新房主），原房主仍然可以在交易前合法解除（违约）租赁合同。
持证的房地产经纪人分为：“房地产经纪人”和"房地产经纪人协理"
“房地产经纪人”属于全国证书，有住建委网签合同的独立签字权。
"房地产经纪人协理"级别低于“房地产经纪人”，没有独立签字权。
申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除应具备上述考试报名基本条件外，还应符合下列条件之一：1．通过考试取得全国房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；2．取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；
3．取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；4．取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；5．取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；6．取得博士学历（学位）。