南昌市中级人民法院关于南昌市红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面114-128、214-225室、珠海市香洲区情侣北路399号78栋2单元302房、82栋2402房、83栋102房、湖北市咸宁市文笔路“综合集贸易市场”B区1单元2层201-244室及A区负一层101室房产的拍卖公告
一、拍卖标的：
1、徐国海、罗丽娜所有的坐落于南昌市红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面114-128、214-225室（产权证号：洪房权证红字第1000337821、1000337825、1000337828、1000337830、1000337832、1000337835、1000337837、1000337842、1000337845、1000337846、1000337849-1000337865号）。
房产：南昌市红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼建成于2005年，建筑结构为钢混结构，房屋总层数为12层，拍卖标的共27套，分别位于第1、2层，建筑总面积1524.44平方米，房屋用途为商业，土地使用权类型为出让，基本装修，114-116号、117号、125-126号以及整个二楼已出租，其他房屋空置，27套房屋共欠物业费近20万元。
房产状况均以现状为准。
评估价、起拍价、保证金、增价幅度详见下表
序号
产权证证号
房屋坐落
所有权人
评估层/总层数
房屋用途
建筑面积（平方米）
单价（元/平方米）
评估价值（元）
第一次拍卖保留价（万元）
加价幅度（万元）
保证金（万元）
1
洪房权证红字第1000337821号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼114室
罗丽娜
1/12
商业、金融、信息
36.82
26447
97.38
0.5
9
2
洪房权证红字第1000337825号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼115室
3
洪房权证红字第1000337828号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼116室
4
洪房权证红字第1000337830号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼117室
5
洪房权证红字第1000337832号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼118室
6
洪房权证红字第1000337835号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼119室
39.58
104.68
10
7
洪房权证红字第1000337842号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼120室
8
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼121室
洪房权证红字第1000337845号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼122室
洪房权证红字第1000337846号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼123室
65.15
172.3
16
11
洪房权证红字第1000337849号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼124室
26057
169.76
12
洪房权证红字第1000337850号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼125室
95.94
13
洪房权证红字第1000337851号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼126室
73.64
191.88
19
14
洪房权证红字第1000337852号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼127室
103.13
15
洪房权证红字第1000337853号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼128室
洪房权证红字第1000337854号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼214室
2/12
59.44
16134
1408.73
140
17
洪房权证红字第1000337855号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼215室
18
洪房权证红字第1000337856号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼216室
63.9
洪房权证红字第1000337857号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼217室
20
洪房权证红字第1000337858号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼218室
21
洪房权证红字第1000337841号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼134室
22
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼135室
105.19
23
洪房权证红字第1000337843号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼136室
105.18
24
洪房权证红字第1000337844号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼137室
25
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼138室
118.89
26
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼139室
27
洪房权证红字第1000337847号
红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼140室
2、珠海鸿德投资有限公司所有的坐落于珠海市香洲区情侣北路399号78栋2单元302房住宅、82栋2402房住宅、83栋102房住宅（产权证号：0100208644、0100206805、0100206804）
房产：三套房产位于珠海市香洲区情侣北路凤凰山一号小区，临海边，均无人居住。83-102号房产自2013年7月-2017年6月欠物业费，每月物业费730.2元；78-2-302号房产为复式楼，2013年8月至2017年6月欠物业费，每月779元；82-2402号房产自2013年8月至2017年6月，每月物业费507.4元，该套房产（2016）粤0402民初4095号判令珠海鸿德投资有限公司欠珠海绿景物业管理有限公司物业费16236.8元、违约金3831元，诉讼费302元。
房屋所有权证号
0100208644
珠海市香洲区情侣北路399号78栋2单元302房住宅
珠海鸿德投资有限公司
3/11
住宅
236.07
23502
554.81
50
0100206805
珠海市香洲区情侣北路399号82栋2402房住宅
24/31
153.75
22387
344.20
30
01002206804
珠海市香洲区情侣北路399号83栋102房住宅
1/32
221.27
21187
468.80
40
3、李良文、徐小兰共有的位于湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层201-244室及A区负一层101室共计45处房产。
房产：湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层201-244室及A区负一层101室位于咸宁市文笔大道，总楼层为地上7层，地下1层，其中地下1层建筑面积为2142.9平方米，现状为空置，地上第2层总建筑面积为1932.85平方米，已整体出租给一家幼儿园，总建筑面积为4075.75平方米，根据购房合同约定，建筑结构为框架结构，用途为商业，土地登记用途为综合，未办理不动产权登记，开发商为咸宁市志成物业发展有限公司。
合同编号
XN201209291
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”A区负一层-101室
李良文、徐小兰
-1/7
非住宅
2142.9
2531
542.37
XN201209015
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层201室
2/7
27.81
3523
XN201209016
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层202室
45.56
XN201209017
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层203室
42.21
XN201209018
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层204室
XN201209019
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层205室
XN201209020
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层206室
112.56
XN201209021
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层207室
56.28
XN201209022
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层208室
XN201209023
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层209室
XN201209024
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层210室
70.35
XN201208965
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层211室
XN201208964
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层212室
117.02
XN201208966
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层213室
XN201208967
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层214室
60.75
XN201208968
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层215室
XN201208969
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层216室
23.34
XN201208970
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层217室
48.09
XN201208983
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层218室
44.56
XN201208984
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层219室
XN201208985
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层220室
30.71
XN201208987
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层221室
63.28
XN201208988
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层222室
58.63
XN201208989
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层223室
XN201208990
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层224室
37.32
XN201208991
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层225室
15.97
XN201208993
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层226室
32.9
28
XN201208994
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层227室
30.49
29
XN201208995
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层228室
XN201208996
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层229室
19.36
31
XN201208998
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层230室
24.57
32
XN201208999
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层231室
50.62
33
XN201209000
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层232室
46.9
34
XN201209001
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层233室
35
XN201209002
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层234室
29.78
36
XN201208971
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层235室
22.36
37
XN201208972
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层236室
46.07
38
XN201208974
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层237室
42.68
680.96
60
39
XN201208975
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层238室
XN201208976
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层239室
27.1
41
XN201208977
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层240室
15.72
42
XN201208978
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层241室
32.4
43
XN201208979
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层242室
30.02
44
XN201208980
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层243室
45
XN201208981
湖北省咸宁市文笔路“综合集贸市场”B区1单元2层244室
19.06
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以实物现状为准，南昌市中级人民法院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。
九、对上述标的权属有异议者，请于2017年9月20日开拍前向南昌市中级人民法院提出书面异议。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（账户名称：江西省南昌市中级人民法院，开户银行：江西银行南昌东湖支行，账号：791901283700036X0001），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后10个工作日内缴入指定账户（账户名称：江西省南昌市中级人民法院，开户银行：江西银行南昌东湖支行，账号：791901283700036X0001）。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读南昌市中级人民法院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向南昌市中级人民法院咨询。