7月以来，在中央多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮。
对于楼市来说，调控从来不是个新鲜字眼，所以，很多人会有疑问，本轮调控是否是“雷声大雨点小”？
说实话房叔不这么认为，目前襄阳本地虽还未出台具体政策，可新房和二手房已经有明显的两极分化现象。
01猝不及防！新房市场依旧在抢房的路上
楼市有个怪象，每个人都喊着没钱没钱，可一有新盘开盘，还是人潮哄哄，所以房子到底卖给谁了？
夜里十一点客户还在定房，想要好的楼层要靠抢，这些听起来有点夸张，可居然真的在一个刚开的新盘里发生。
客户看房后最真实的反应：
不光是新盘，从下半年的土拍情况看，截至目前为止，共有20块地成交，其中有7块涉及到住宅用地。
并且有四个项目已经有明确的动态。
7月30日，襄阳市自然资源和规划局发布了国投芷岸项目和鑫龙徐东|菁英府项目的设计方案总平面图。
国投芷岸项目位于高新区清河西路以西、追日路以北，项目规划建设16栋住宅、1所12班幼儿园、1栋配套服务设施用房。
鑫龙徐东|菁英府项目位于襄州区永安南以南、车站东路以东，该项目共规划11栋26层-33层高层住宅楼，一座3层15班幼儿园，4栋2-5层商业楼。
此外襄阳市自然资源和规划局在8月4日，关于金辉优步学府项目A、B地块建设工程设计方案总平面图批前公示。
金辉优步学府项目A、B地块位于高新区蔡庄路以东、关羽路以北，超17万方，共拟建13栋高层住宅。
金辉优步学府项目的万达及吾悦外的展点均已经开放。
8月9日，襄阳市自然资源和规划局又发布了关于国投·华电蔚蓝海岸项目（地块一、地块二）建设工程设计方案总平面图批前公示！
襄城区滨江大道以南、庞公祠路东西两侧，地块一拟建8栋高层住宅、7栋多层住宅、2栋低层辅助用房，让庞公新区再添改善盘。
除了有批前公示的四个新盘，东津新区的碧桂园、襄阳汉江新城，高新区的雅乐中泰房产、襄阳市泽信瀚汇房地产，这意味着襄阳未来还将有更多的新盘涌入楼市，给买房人提供更多的选择机会。
02猛降37万！襄阳房主急售！
和新盘热销，新项目不断加入的新房市场对比起来，二手房市场就显得有些惨淡，即使不出门去实地看房沟通，也能从中介和他们的朋友圈了解到，近期有一大批业主在降价抛售，其中不乏挂牌很久都卖不出的房子。
这点和房叔在诸葛找房上看到的一些降价情况，是比较符合的。
根据诸葛找房的数据显示，24小时内已经有410套房源降价！对比了上月襄阳在诸葛找房上二手房的数据，发现挂牌的房源总数多了将近两倍，而在降价的房源多了一半。
▲七月
而在这410套降价房源中，其中不少猛降36万、20万、16万，还有一部分是挂牌半年还卖不出去的......不得不说，这些房东真的绷不住了！●碧桂园御玺，一夜直降10万！这套房源面积150㎡，4室2厅，改善户型，面积大所以房价就高。
本月8号房源上架，当时挂牌价是195万元，经历一次降价后，目前挂牌价降到185万元，单价在12333元/㎡。
●民发盛特区，降价20.9万！
这套房源面积77㎡，很明显的小户型，2室2厅，当前的报价是71万元，单价在9177元/㎡。
这套房子在7月初已经上架，当时的报价是91.9万元，但没卖出去，在8月20号直降20万。
●锦绣天池桂花苑，猛降36万！
这套房源位于东风汽车大道，面积110㎡，2室2厅，当前报价88万，单价为8000元/㎡。
房叔查询了一下，小区当前的二手房均价在7257元/㎡，结合这套房源来看，即使是降价36万之后，这个价格还是相当高，虽然挂着急售，但到底急不急只有房主知道。
综合看下来，这些房源在24小时内出现如此大幅度价格变动，只能说明业主迫切卖房子的意愿，当然也有可能是因为市场行情把握不是很准确。
03楼市变局，冷静至上
从近期楼市的几大现象，襄阳房东可能会有一些焦虑，毕竟很多小区都已经进入“涨不起、卖不动的状态”。
降价似乎是意料之中的事情，但即便如此，还是要在乱局中认清一些事实：襄阳房价不会大涨大跌，2021年基本保持稳定。
于购房者而言，该买的买、该等的等。楼市变局，存在机遇，同时也存在深坑。
如何鉴别？这里有几点建议送给大家：
1、优惠楼盘“危”、“机”并存
打折楼盘一般分为2种：一栋楼都在打折；仅顶底楼部分房源在打折。
第一种，如果恰巧你打算买房，可以考虑，当然错过了也不必纠结，后续还有；
第二种，建议不要买，这类房子基本多年卖不掉，趁着节点打出价格，吸人眼球。
此外，买房如同买车，找不同的关系能要到的优惠可能也不太一样，所以尽可能的利用你所有的关系去申请优惠。
2、二手房要寻找涨幅高的房
襄阳近几年，涨势比较明显的小区都是一些教育比较优质的，周边配套也比较齐全，出行方便。这几年随着这类房名号越来越大，价格也是蹭蹭蹭的往上涨，如果考虑投资或者挂教育，可以从挑选一些优质的涨幅高的。3、40年公寓、远郊概念盘、卖规划的商铺，基本不能买40年公寓，即使地段不错，出租量也比较有限，无法挂教育、高额水电费等劣势，决定了40年公寓投资难收益；商铺，尤其是一些人气不足、周边配套尚未成熟的区域，基本稳赔；无教育的老破二手房，房价基本滞涨，如果位置也不行，那基本不用考虑，除非你钱烧的慌。写在最后：未来在国家对房价强管控领导下，若是襄阳跟进二手房指导价的机制，二手房的成交量、价格将更加的趋于合理性。虽然当前二手房市场惨淡，但也不缺优质的房源，买房前可以多对比几个小区，祝大家都能买到自己满意的房子！
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