中介都不愿意说的内幕！买二手房了解这3个冷知识，避免入坑买房卖房过户房产证

在所有买房人中，有的人选择买新房，有的人选择买二手房。买二手房的这群人中间，要么是家里比较着急的，要么是手里钱不够的，要么是遇到好房源的，无论为什么买二手房，总之要明白一点，买二手房一定不能马虎。

常常有人对比买新房和买二手房哪个坑多，其实，买二手房和买新房各有各得好处和弊端，那么，买二手房有什么要注意的呢？我们听那些关于买二手房要注意的东西太多了，很多东西可以说就是一些常识，作为购房者来说可能还不太实用。齐家栗子认识的一位朋友有过买二手房的经历，可谓是丰富多彩，相信能学到不少东西。

我们都知道，没有房产证的二手房，买卖起来是有比较大的风险的，在中介处，可能还遇不到这样的房子，因为没有房产证的二手房，一般是私下交易的，这对于卖家来说比较安全。但是后来，这位朋友就因为房产证和房屋过户的事情，和业主发生了冲突。也因为是私下交易，没有中间人，所以冲突只能自己解决。房东想要过两个月再把房子过户给他，但是因为房子着急卖出去，所以房东要求把钱结清了。朋友当时已经交了定金了，定金是不能退的。后来房东才提出几个月后再把房子过户给他的要求，他当然是不答应了。不答应就不退定金，房东就是这样说的。

这位朋友的买房经历实在是坎坷，因为在买这套二手房之前，他还买过一次二手房。买那套二手房是第一次购买，当时是熟人介绍的。他第一次买房，很快就看中了一套房子，而且这套房是自己初中同学介绍的，他想着应该挺靠谱的。然而最后，房东骗了初中同学，关于房子的一些信息，这位朋友由于相信这位同学，买错了这套房子。

相信不少人无论是在购买新房还是二手房的时候多少遇到过问题，那么，除了以上暴露出来的我们需要注意的问题之外，我们还要注意什么问题呢？中介不愿意说的内幕！买二手房了解3个冷知识，可能便宜十几万，避免入坑。

1、有熟人找熟人，没熟人找中介

买房子找关系，能找就找。之所以建议大家找熟人，是因为熟人在，更有保障，且也比较好讲价，作为一个新的买家，你可能不了解该如何和人讲价以及周旋，有中间人就不一样了。齐家栗子亲戚买了一套房花了60多万，正是因为有朋友介绍所以才便宜，卖给别人都需要70来万，便宜了十几万呢。但是即使没有熟人，也最好找个中介，就像上面说的那样，私下交易小心被骗。

2、交定金也要有协议

很多人只知道房产证和购房合同，却不知道其他的证件也很重要，比如签署定金协议。很多时候，我们买房需要先交定金，可能数目不大，少则几千多则几万，但是毕竟是一笔钱呢。交定金一定要记得把该说好的事情说好，然后以书面的形式写出来，双方签字，这样才能保障你的利益。

3、什么是合同房？

另外一个冷知识也十分重要。不知道大家在买房的时候有没有听过合同房？听起来挺正常的，有合同，似乎就可以了。但是其实合同房是仅仅只有合同，两证不齐全的房子，购买合同房，有很多风险。