那么作为房屋出售人，卖房子的时候应该注意哪些风险呢？如何才能保障出售人的权益不被侵犯呢？今天，为大家具体介绍一下卖方在二手房交易过程中的注意事项有哪些，希望能帮助各位房东规避风险。
总的来说，房东的风险主要集中在房产过户至买方名下后，如何确保及时收到后续购房款。
为便于读者阅读，本文分为“签订合同前”、“签订合同时”、“签订合同后”三部分。
第一部分签订合同前：眼观六路
一、选中介公司时要注意什么？
随着二手房市场的日渐发展，房产中介交易正在一步步走向规范。但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。因此，房东考虑买房时，要把中大型房产中介公司作为第一选择，中大型房产中介公司一方面操作相对比较规范，另一方面房源也比较充裕。卖方将房屋委托给一些比较中大型房产中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。当然，事无绝对，不管是中小型房产中介，还是中大型中介，本人建议售房人多留个心眼，比如可以通过多种渠道了解拟委托售房的房产中介是否有过不良记录？若有不良记录，则建议谨慎委托。
二、委托代理时要考虑哪些方面？
1、委托方案
目前委托房产中介销售二手房一般有两种方式：独家委托方式和一般委托方式。若选取独家委托方式，房东就不应当再将同一套房源委托给另一家房产中介公司；而一般委托方式可将同一套房源同时委托几家房产中介公司销售。
2、委托期限
三、如何选择买家
3、买方是否有正当职业。
4、买方是否被各级法院列为失信人员名单（俗称“老赖”）。
四、房东对房屋情况要怎样把控
1、房价
在销售房屋时，往往房东对自己的房子期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入房子难以销售的窘境。因此，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
2、交钥匙
许多房东同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。二手房交易中，交钥匙还需谨慎，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介公司对交钥匙也保持了谨慎态度。
五、出售正在出租的房屋要注意
第二部分签订合同时：留意“十二大细节”
》》》细节01、房屋状况：合同中房屋的信息，建议与房屋产权证载明内容一致，若产权证尚未办理，则以《商品房买卖合同》内容一致。
》》》细节02、房款支付方式：购房定金可以冲抵哪一期购房款应约定清楚；同时，房款不管分几期支付，作为卖方，要尽最大可能要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位，争取落袋为安。
》》》细节04、交房：在司法实践中，房屋在谁的实际控制下，有些时候决定了案件的胜负（如在执行异议案件或执行异议之诉案件中），因此，大胆建议在收到全额购房款之前，房屋由卖方掌控，对卖方是较为有利的。
》》》细节05、房屋内家具、家电：房屋总价是否包含房屋装修以及房屋内的家具家电，如包含家具家电，应明确菜单。
》》》细节07、过户后，新产权证有谁保管：过户后至办理完备按揭贷款手续前，有一段空挡期间。这段期间，常常是卖方遭遇最大风险的期间。具体风险不赘述。强烈建议，合同中明确约定，新产权证由房产中介保管直至交由贷款银行办理抵押等级手续。
》》》细节08、取件后，买方备齐按揭贷款所需材料期限以及取件后买方向贷款银行申请办理抵押贷款的期限，应做明确约定，以免卖方的售房尾款遥遥无期。
》》》细节09、在房产中介处签订的合同与过户交易的《存量房买卖合同》不一致，如何处理，应有明确约定，以免产生争议。
》》》细节10、违约情形及违约责任应明确，避免模糊地带。同时，守约方维权的费用，如律师费、公告费、调查费等费用由谁承担，应有明确约定，以降低维权成本，最大限度提供违约成本，确保合同的履行。
》》》细节11、手写补充约定一定要明确、具体，避免模棱两可或有多种解释。诸多房屋买卖合同纠纷案件中，因手写补充条款约定不明确涉诉的案例占一定比例。
第三部分签订合同后：按部就班
一、严格按照合同约定履行。
1、卖方应严格遵守合同约定，以免违约。若遇不可抗力因素致合同履行遇阻，应及时书面通知买方，以获得法律豁免权。
2、留意买方是否严格按照合同约定履行，最主要的是买方是否按约定支付房款。如买方出现逾期等情形，应及时催告通知，并保留通知书面证据。
二、卖方解约要谨慎。
若作为卖方的你，想在合同履行过程中拥有随时解除权，要有明确约定。如合同中明确约定，卖方可以以向买方双倍返还购房定金为代价解除合同。（很多城市的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。）因此，如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。若无明确约定，卖方欲行使合同解除权，建议咨询专业律师，以免解约不成，反而要承担违约责任，平添烦恼。