【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、二手房买卖的流程有哪些
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、二手房买卖卖房风险有哪些
2.价格风险：买卖双方不懂行，缺乏专业知识，可能觉得自己的价钱比实际高或低，总有一方吃亏。
5.物业交接风险：主要就是合同没说清，交易完了可能会因为房子质量、费用算错、配套设施等闹矛盾。
三、二手房买卖违约怎么办
维护合同执行。
若合同有明确规定，违约方须依照约定继续履行合同义务，如协助办理房产过户手续等。
支付违约金。
补偿损失。
违约方应对守约方的损失进行赔偿，包括实际损失及可得期望利益损害。
损失具体额度可依据房产差价、市场售价与其合同售价之间的差异等因素来衡量。
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