一般转移房产有两种处理方式，一是赠与，二是买卖，这两种方式各有利弊，可以根据个人情况进行选择。
一、赠与过户
二、买卖过户
如果选择买卖的方式最干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征)，依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。
其实还有第三种方式，也就是是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
房产过户给儿子最简单的方法
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
以出让的方式办理过户
也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
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