根据继承房产过户的流程,继承人需要办理以下手续:
1.到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证。
2.到市公安局或区公安局办理继承人证明文件。
3.携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。
二、继承房产过户的流程
继承房产过户的具体流程如下:
1.房屋评估:继承人需要找评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估,评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等。
2.继承公证:建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
3.房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图。
三、继承房产过户的费用
继承房产过户需要缴纳的费用主要包括:
1.房屋总价值评估费:评估总值的1%。
2.合同印花税:房屋总值的0.05%。
3.产权登记费用:100元。
4.契税:房屋评估总值的1.5%。如果是法定的继承人则不需要缴纳契税。
遗嘱继承房产过户的费用相对较少,不需要缴纳个人所得税和土地税,但需要办理遗嘱公证并确保继承身份的合法性。
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