(1)第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
(2)第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
(3)第三步：拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
(6)第六步：提交申请材料
仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
(8)第八步：办理抵押登记
(9)第九步：将产权证交给银行扣押
如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
以上是华律网小编关于湛江市房产证怎么办理的解答，一般是通过这些流程去办理的，总体来说办理的程序还是很复杂的，需要很多的材料以及需要双方的签字确认才可以。如果各位有其他的法律问题要咨询可以来华律网，专业律师为你解答。
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