开通VIP，畅享免费电子书等14项超值服
首页
好书
留言交流
下载APP
联系客服
2024.01.06广东
时光荏苒，转眼之间2023年圆满落幕，在过去的一年里阳江房地产市场表现如何？
阳江房天下独家制作《2023年楼市白书皮》，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。
目录
一
成交篇
二
预售篇
三
土地篇
四
新盘篇
五
城建篇
loushibaipishu
前言<<<<
2023年阳江楼市表现如何？哪个片区卖得火爆？接下来，请看《2023年阳江楼市白皮书之成交篇》，用数据折射市场真实情况。
Fang.com
★
据房天下数据中心显示，阳江市2023年网签共成交26539套房源，其中住宅房源17570套，占总网签成交房源66%；商业房源1766套，占总网签成交房源7%；其它房源7203套，占总网签成交房源27%。
2023年，阳江共成交面积为242.85万㎡，其中住宅房源面积为200.54万㎡，占总网签面积82%；商业房源面积为14.03万㎡，占总网签面积6%；其它房源面积为28.28万㎡，占总网签面积12%。
2023年成交均价为5226.53元/㎡，其中住宅房源均价为5501.66元/㎡，商业房源均价为7562.32元/㎡，其它房源均价为2115.22元/㎡。
2023年，在总成交的26539套房源中，5月以3116套的成交量居全年榜首，2月仅比3月多2套险胜排列第二，而6月则以1585套的成绩“垫底”。
在区域对比中，江城以11006套的成交量排名第一；阳西以5745套的成交量排名第二；排名第三的是阳春，共成交5485套房源；排名第四的是阳东，成交3564套房源；海陵以739套排在末位。
阳江房天下数据监控中心通过监控，汇总出2023年住宅成交十强名单，恭喜上榜项目。
阳江房天下数据监控中心通过监控，汇总出各区域2023年各个项目住宅总成交量，具体如下图：
纵观2017-2023年网签成交套数对比，今年房地产调控政策信号不断加强，信贷政策层出不穷，奈何市场回暖迹象不明显，2023年成交情况创历年新低。
一手商品房新增供应，是观望房地产市场是否旺盛的一个重要窗口。
2023年，阳江一手商品房供应情况如何？主要供应区域在哪里？《2023年阳江楼市白皮书之供应篇》，用数字来窥见2023年阳江一手房推新情况。
据阳江房天下数据监控中心统计，2023年阳江一手商品房新增预售证共131张，新增房源数共12992套，其中住宅房源11855套，商业或其他房源1137套；新增面积约150.78万㎡，其中住宅面积约140.67万㎡，商业或其他面积约10.11万㎡。
从各月获证的预售证个数来看，4月获证数量达到顶峰，共有24张，9月位居第二，获得21张预售证。
从2023年阳江5大区域商品房数量供应占比来看，江城居首位，共获批64张预售证，新增供应套数为5764套；最末位是海陵，仅26套新房源入市。
在2023年所有获批预售证的项目中，获批套数最多的是阳西南湖豪庭项目，共获批1528套新房源入市，下面是各区域一手商品房新增预售证情况统计：
截至2023年12月，阳江全市已领预售证住宅房源存量29848套，相比2022年12月31628套，环比下降5.6%，预计去化周期约20个月，去化压力较大。
2023年阳江共新批预售证131张，相比于2022年149张，环比下降12%；纵观2018年至2023年，获证张数、套数、面积等数值均低于往年，具体的情况对比如图所示：
在房地产市场，土地和房子的关系就像面粉和面包的关系，土地市场的变化直接反应了楼市的冷暖。
2023年已经过去，回顾本年度阳江土拍市场，这宗年度大戏是否如你所想《2023年阳江楼市白皮书之土地篇》为你还原一个真实的阳江土拍情况。
根据阳江房天下数据监控统计，2023年阳江市共拍出71宗土地，土地出让面积约209.07万㎡，土地出让金额约24.62亿元。
在每月成交宗数中，5月成交宗数占据榜首，共有20宗土地成交竞拍，其次为12月，有12宗土地成功竞拍，2月、7月、8月、9月土拍相对较为“低迷”。
各区域对比中，在阳江2023年共成交71宗土地中，各区域对比，江城成交宗数和成交金额最多；高新区成交面积最多。
土地市场是新房市场的“蓄水池”，带有居住和商业性质地块的成功竞拍，才有源源不断的洋房或商住用房供给。
2023年阳江市居住&商用地块，共成交25宗，占总成交地块的35.21%，其中江城9宗，阳东9宗，阳西2宗，阳春3宗，海陵1宗，高新1宗，土拍情况按成交总价高低排序，详情如下：
近年楼市降温，开发商拿地愈加理性、谨慎。
2018年，在城南滨海新区、阳东滨河片区崛起的背景下，土地供应剧增。2020年至2021年，土拍市场降温，2022年较前两年有所增长，但升温趋势不明显，2023年无论是成交宗数还是成交总价，创历年新低。
纯新盘的势头强劲不减，购房者对于2024年投入市场的新盘抱着很高的期待，《2023年阳江楼市白皮书之新盘篇》让我们来看看有哪些项目即将“闪亮登场”，给市场带来新选择。
龙腾阁B区
项目动态：建设中，已领预售证
项目地址：江城区新江北路与体育路交汇
开发商：阳江雄江房地产开发有限公司
项目介绍：项目用地面积14862.19㎡，建筑总面积42289.3㎡，拟建住宅5幢、地下车库一层、物业管理用房、垃圾收集站等其他设施。
图
项目建设实景，摄于2024.1.6
泰基海都·天銮
项目动态：建设中，已开放展厅
地址：江城区郦阳路东侧、20米路西侧、20米路北侧、南浦大道以南
开发商：阳江市海泰房地产开发有限公司
项目介绍：项目用地面积为15127平方米，总建筑面积约24833平方米，主要建设多层住宅，商业、物业管理用房、社区居住家养老服务用房、社区综合服务用房等，容积率≤2.2且>1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤80米。
缔景轩
项目动态：建设中，已封顶
项目地址：江城区新华南路东侧、横一路北侧
开发商：阳江市绍祥房地产开发有限公司
项目介绍：规划总用地面积5531㎡，建筑总面积13823.42㎡，主要建设一栋住宅楼，一栋商业建筑，居住户数160户。
国鼎怡景湖畔花园
项目动态：建设中
项目地址：江城区金郊路南侧、湖西路西侧
开发商：阳江市南排华廷置业有限公司、阳江市石湾村房地产开发有限公司
项目介绍：该项目由两个地块组成，总用地面积83042㎡，共23幢建筑，其中1-20幢为高层住宅及其裙房建筑，1层为商业及配套用房，21-23幢为门楼。
缔景华府花园
地址：江城区江朗大道东侧、南浦大道以南、20米路以南
开发商：阳江市源兴房地产开发经营有限公司
项目介绍：项目用地面积为51888平方米，总建筑面积为155041平方米。主要建设住宅、商业、物业管理用房、社区居家养老服务用房、社区综合服务用房、地下车库等。
城投共青湖花园
项目动态：已举行动工仪式，地面平整中
地址：江城区沿山路南侧、20米路北侧、16米路东侧、14米路西侧
开发商：阳江市恒财城投滨海建设有限公司
项目介绍：项目总用地面积为209985平方米，总建筑面积为419285平方米，主要建设内容包括住宅303900平方米，公建配套8231平方米，地上计容停车库28000平方米，地下室79154平方米及相应的室内配套工程等。
城北金泓达（暂名）
项目动态：已办理建设用地规划许可公示
土地面积：39020平方米
土地总价：10800万元
地址：江城区体育北路东侧、沿山东路西侧、沿山二路南侧、沿山三路北侧用地
开发商：阳江市金泓达房地产开发有限公司
项目地块实景，摄于2024.1.6
城市的规划建设引领着楼市的发展走向。
在今年7月，阳江房天下盘点了2023年上半年城建事项，在本章将不再重复概述，点击此处可查看上半年城建事件详情。
《2023年阳江楼市白皮书之城建篇》，将与你一起感受阳江下半年城市建设发展带给人们的幸福感、归属感。
一、房产
1、阳江出台“28条”房产新政
2023年5月印发《阳江市关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，从优化住房市场供给、提升行业服务效能、加强金融信贷支持力度、强化公积金贷款支持力度、规范商品房预售资金监管、优化房地产市场环境等6个方面提出28条政策措施，因城施策促进房地产业平稳健康发展。
2、阳江启用二手房“带押过户”
3、阳江个人住房公积金“亮码可办”服务
阳江市住房公积金管理中心落实住建部《关于整合住房公积金个人证明事项推动“亮码可办”工作的通知》工作部署，充分利用全国住房公积金小程序和全国住房公积金监管服务平台作为支撑平台，大力推动住房公积金个人证明事项“亮码可办”工作。
4、阳江实施多子女家庭住房公积金支持政策
自2023年8月15日起，在阳江市购买首套自住住房的二孩家庭缴存人，住房公积金最高贷款额度提高到我市住房公积金贷款最高贷款额度的1.1倍，在我市购买首套自住住房的三孩家庭缴存人，住房公积金最高贷款额度提高到我市住房公积金最高贷款额度的1.2倍。
5、《阳江市商品房预售资金监管办法》明确
6、优化个人住房贷款中住房套数认定标准
7、连续停缴公积金超6个月将提前收回贷款
公积金贷款批准发放后，缴存公积金的借款人连续停缴住房公积金超过6个月（含）以上的，公积金中心和受托银行可以依据借款合同提前收回贷款，或从住房公积金停缴次月起按同期贷款市场报价利率（LPR利率）计息，调整后不再恢复执行住房公积金贷款利率。
8、发放2023年购房办证消费券
为促进阳江市房地产业良性循环和健康发展，提振消费信心，释放消费潜力，结合阳江市实际，决定开展购房办证发放消费券活动。
适用范围是我市范围内购买新建商品房（不含二手房），2023年12月4日至2024年1月31日期间办理不动产权证登记的购房人（仅限个人）。
二、交通
1、阳江机场选址双坪，已完成选址报告编制
2、阳江北站站前主体结构预计年底完成
广湛高铁阳江北站站前主体结构建设已初具雏形，桩基、承台、墩身等下部结构全部完工，目前重点开展到发线现浇梁的施工，预计春节前完成站前主体结构建设。
3、阳春东站站前主体工程完工
随着最后一孔预制箱梁架设完成，广湛高铁阳春东站站前主体工程完工，项目正紧锣密鼓地开展路基及桥梁的附属工程施工，按计划将在明年春节前完成剩余附属工程，为明年中的无砟轨道施工奠定基础。
4、广东滨海旅游公路阳西段预计2024年6月通车
广东滨海旅游公路阳江海陵大堤至溪头段公路工程项目全长24公里，阳西段路线全长约7公里，各项稳步推进中，整体项目有望在明年6月建成通车。
5、阳江港大桥主塔成功封顶
阳江港大桥全长4777.2米，是广东滨海旅游公路阳江海陵大堤至溪头段公路项目的关键控制性工程，2023年11月30日主塔T12右幅钢节段精准吊装落位在设计位置，标志该桥主塔成功封顶。
6、阳化高速通过竣工验收正式投运
2023年9月，汕湛高速公路云浮至湛江段及支线工程阳春至化州段通过省交通运输厅组织的竣工验收，标志着阳化高速经过5年试运营正式投入营运。
7、阳信高速阳江段首座隧道提前贯通
阳信高速公路阳江段全长64公里，其中7标项目双滘隧道右洞在2023年10月提前贯通，成为阳信高速阳江段首座贯通的隧道，为全线如期通车奠定了坚实的基础。
8、中洲大道延长线恢复正常通行
9、漠阳江西河特大桥全幅贯通
漠阳江西河特大桥是中洲大道延长线项目唯一一座特大桥是项目重要节点工程该桥梁全长1380米，贯通后的阳江西河特大桥向南北两边延伸犹如巨龙横跨漠阳江，目前已全幅贯通。
10、国道G234线春城黎湖至七星段改线
国道G234线项目总投资20.631亿元，路线起于春城街道黎湖村饭果岗附近，终点位于春城街道七星村附近现状国道G324线与肇阳高速阳春南互通交叉口处，路线全长约21公里。
11、阳东工业园片区多条道路即将改造
道路改造工程范围包括裕东一路（东风四路-325国道）、永兴五路（龙胜路-洲拌河）、永兴一路（龙胜路-裕东八路）、裕东四路（东风四路-永兴五路）等道路，改造内容主要为道路，道路全长6555米，建筑功能为市政道路。
12、市区漠江一桥铺设沥青，半幅封闭施工
漠江一桥作为连接城西、白沙、海陵岛一带的主干道，12月中旬，市城管综合执法局对漠江一桥进行半幅封闭施工，总工程约40天，预计持续到2024年1月中旬。
三、教育
1、阳江一中初中部落成开学
阳江一中初中部位于江城区雅白线北侧、阳江一中西侧，办学规模48个初中教学班，可提供2400个初中学位，今年秋季共开设16个教学班招生800人。9月6日，阳江一中初中部落成开学，迎来800名七年级新生。
2、江城一小城南校区扩建完成
江城一小城南校区扩建项目占地面积约1.2万平方米，建设规模为24个教学班，将提供1200个小学学位。今年9月秋季开学，江城一小城南校区扩建项目如期完工交付使用。
3、阳江市高级中学9月开学，招收新生1300人
阳江市高级中学位于江城区中洲大道东侧，项目总投资7.48亿元，学校占地245亩，办学规模为96个班。2023年9月开学，录取分数线为857分，面对全市择优招生，约招收高一新生1300人。
4、阳东区第一小学9月秋季招生开学
阳东区第一小学（华南师范大学附属阳东小学）位于阳东区南华路以北、龙塘路以西地段，占地面积约5.4万平方米，总建筑面积约3.9万平方米，办学规模约54个班，提供公办优质小学学位2430个。2023年9月秋季招生开学。
5、阳西一中新校区9月1日正式启用
阳西县按照国家示范性普通高中标准规划建设了阳西一中新校区，项目历时10个月的紧张建设，已顺利完成各项建设任务，并通过竣工验收交付校方，于9月1日开学如期投入使用。
6、阳春第一中学附属小学勘察、设计招标
阳春市第一中学附属小学位于阳春市春城街道校前南路与鞍山北路交汇处。
学校办学规模36个教学班，总建筑面积15000平方米，包括建设教学及教学辅助用房、食堂、门卫室、风雨连廊、设备用房，总投资7000.00万元。
7、江城第十四小学扩建，预计增加学位810个
8、第五小学建设项目勘察、初步设计招标公告
第五小学位于城南新区郦阳路以东，四围大道以北，项目总用地面积约36000平方米，总建筑面积约23300平方米，办学规模36个教学班，可容1620人就读。2023年12月学校发布建设项目勘察、初步设计招标公告。
四、文化
1、程村蚝文化示范推广基地动工建设
程村蚝文化示范推广基地项目位于阳西县程村镇红光村厚幕山自然村，项目建筑造型呈“蚝”的形状，设有展馆序厅、文化厅、党建厅等功能厅，将为展示“程村蚝”历史文化提供一个全新的平台。目前，程村蚝文化示范推广基地项目已动工建设，预计明年6月底完工。
2、滨海新区全民健身中心建设规划许可公示
阳江滨海新区全民健身中心位于城南西路以东、东门南路以西、城南云星公园世家以北，项目总计容用地19662.3㎡，2023年11月，阳江市自然资源局发布阳江滨海新区（阳江高新区）全民健身中心项目建设工程规划许可公示。
3、阳江市全民健身中心建设总体规划局部调整
阳江市全民健身中心位于新江北路与金园路交汇处、市体育馆西侧，2023年10月进行总体规划局部调整，现拟调整为建设全民健身中心、射箭标枪场、垒球场、曲棍球场、沙滩排球场、五人足球场、篮球场、极限运动场及儿童活动场所。
4、东平镇珍珠湾渔家风情街道路改造
东平镇珍珠湾大酒店至渔家风情街道路改造工程是东平镇“山海渔韵”乡村振兴示范带工程的一个子项目，总长约6公里，总投资约3500万元，该道路将在原来的硬底化基础上铺设粉色沥青路面，打造特色风貌带，以线带面将景区串联起来。
5、阳江太傅路、河堤路将再现百年旧街繁华
江城区城南街道太傅路、河堤路老旧小区改造工程一期项目正在有序推进中，争取春节前全部完工，与对岸的西濑风情相互映照，打造一江两岸夜游精品示范段。
6、阳春市博物馆全新升级改造
阳春市博物馆的馆藏藏品总数7733件（套），入级的文物有403件，其中二级34件、三级369件，用时两个多月，目前基本完成对馆藏文物的预防性保护，升级后的文物展厅和文物展示，将以新的姿态向公众开放。
五、医疗
1、江城区人民医院新院一期建设接近尾声
江城区人民医院新院一期主体大楼已建设完成，大面积的玻璃幕墙极具现代感。住院病区病房宽敞明亮，配备了中央空调、氧管等设施。目前项目工程量已接近尾声，大部分设备已进场安装。
2、阳东区第二人民医院主体大楼顺利封顶
阳东区第二人民医院建设项目是在北惯镇卫生院原址重建，总投资1.45亿元，按照国家二级医院标准建设，目前主体大楼顺利封顶，其它工作稳步推进，预计2024年12月投入使用。
3、阳江市人民医院规划建设智能停车楼
阳江市人民医院规划建设智能停车楼，将新增772个停车位！其中立体车库车位750个、壁挂式充电停车位12个、特种（落地式充电）车位10个，将有力缓解市民就医停车难的问题。