弟诉姐索要购房款?法院：名为买卖实为赠与

??一对亲姐弟之间签订了房屋买卖协议，通过过户也领取了房产证。然而，几年后弟弟向姐姐索要购房款项时，姐姐却拒不支付。南通通州法院经审理，认定这对之间签订的房屋买卖协议是“名为买卖，实为赠与”，驳回了弟弟的全部诉讼主张。近日，随着南通中院二审维持原判的判决下达，这起亲姐弟之间的房产纠纷最终尘埃落定。

??家住南通市的唐家姐弟间原先关系不错，但近年来，一起房产纠纷使他们闹得不愉快。原来，唐家姐弟的父母在通州平潮镇遗有老宅七间。2007年时，弟弟凭借继承协议书，独自继承了这七间老宅，并办理了房屋产权证书。尽管七间老宅一直空置，但随着平潮当地经济的发展，老宅所在的地块有可能面临搬迁安置。唐家姐弟于2018年开始商讨如何使老宅产生最大的经济利益。为此，两人于2018年、2019年先后签订了数份《房地产转让契约》及《补充协议》，最终约定老宅中的31.41%的房产份额作价26万余元进行转让，双方凭买卖协议也顺利为姐姐办理了按份共有的房屋产权证书。2022年初，弟弟开始向姐姐索要购房款项23万余元，协商未果后，一纸诉状递到了法院。

??法庭上，弟弟以姐姐不按房屋买卖协议支付剩余的购房款项23万余元已构成违约，要求解除协议，将房产恢复登记在他名下，赔偿经济损失10万元。

??姐姐则认为，双方之间不存在房屋买卖关系，本意是通过赠与的形式将部分房产份额转让，过户变更登记也已完成，房屋赠与行为不具有可撤销的情形。原先给付的3万元是分摊的房屋装修费用，不是预付的“购房”款项。

??【法官说法】以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效

??本案中，首先亲姐弟之间尽管以签订房屋买卖协议形式完成了房屋的过户变更登记，但房屋处分过程中不存在真实的支付对价关系，虽然具有买卖合同的外形，但不符合买卖的实质要件，是以虚假买卖合同隐藏了真实的赠与合同，案涉房屋买卖合同为虚假行为，应认定为无效。

??其次，虚假买卖合同隐藏的真实赠与行为是双方真实意思表示，案涉房屋已经完成了过户变更登记，发生了物权变动的实际效果，符合赠与的构成要件，且没有可以撤销赠与的情形，应认定为合法有效。综上，考虑到双方存在虚假的房屋买卖合同关系，法院遂作出上述判决。（顾慧华徐振峰）