名为买卖，实为赠与，房产能否要求返还？澎湃号·湃客澎湃新闻

在婚姻家庭中，时常会出现这样一种情况，那就是父母为了减轻子女的压力，会选择将自己名下的房产过户给子女，但是又担心过户需要缴纳过多的税款，于是便选择买卖过户的方式，但又不让子女出钱。那么此时，如果父母以未支付对价款的理由起诉至法院，要求返还房屋，法院会支持吗？

几年后，张先生与李先生之间的关系恶化，张先生认为当初的房产转让实际上是一次赠与行为，他并没有收到相应的购房款，因此要求撤销之前的房屋买卖合同，并将房产重新过户回自己名下。李先生则坚持认为房屋买卖是合法有效的，不同意将房产归还。

法院审理后认为双方的买卖合同约定的房价远低于市场价，且没有实际支付的证据，在房屋转让时没有通过任何中介机构，也没有第三方在场见证。张先生在转让房产后并未收取房款，也没有任何款项往来记录，并且李先生虽然主张买卖合同有效，但未能提供有力证据证明买卖的实际意图和支付行为。最终，法院认定，名为买卖的行为实际上构成赠与，张先生与李先生之间的房屋买卖合同无效。

在司法实践中，民事法律行为的成立需基于真实的意思表示。如果房产转让名义上是买卖但实际上是赠与，那么这种情形可能会涉及到意思表示的真实性问题。法院会审查隐藏在虚假意思表示背后的真实意图是什么，以及这个真实的意图是否有效。

因此，在判断名为买卖实为赠与的房产转让案件时，法院会考虑以下因素：

1、合同的形式和内容：如果房屋买卖的形式非常简单，没有通过房产中介挂牌、没有居间合同或定金合同，这可能表明交易双方并没有按照真实的买卖意图行事。

2、合同价与市场价的差异：如果所谓的买卖合同中的价格远低于市场价，这可能表明实际行为是赠与而非买卖。

3、双方的实际关系：通常在父母与子女或其他亲属之间的房产转让，可能存在以买卖形式实现赠与目的的情况，这往往出于避税等目的。

最终，能否要回房产还需要根据具体案情和法院的审理结果来确定。如果法院认定名为买卖的行为实质上是赠与，那么在没有其他有效证据证明买卖意图的情况下，赠与人可能无法要求返还房产。

总的来说，名为买卖实为赠与的房产转让案件涉及复杂的法律问题，需要综合考量各种因素。对于这类案件，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身权益。同时，无论进行何种形式的房产交易，都应确保交易的真实性和合法性，以避免未来可能出现的法律纠纷。