2024-11-2407:34发布于北京北京日报客户端官方账号
划重点
01北京市昌平区人民法院审结一起赠与合同纠纷案件，因父亲私自将赠与自己的房产转卖，小黄和母亲将其告上法庭。
022018年，陈女士与黄先生协议离婚，双方在离婚协议书中明确约定，位于昌平区的共同财产某房屋归小黄所有。
03然而，2021年黄先生擅自将房屋出售给张先生，双方签订北京市存量房屋买卖合同，成交价格为208万元。
05最终，法院判决被告黄先生赔偿小黄擅自出售房屋造成的损失208万元。
赠与孩子的房产，父母能随意出售吗？
父母作为监护人，应当依法履行监护职责，妥善保管未成年子女的财产。那么，父母能够随意处分未成年子女的财产吗？近日，北京市昌平区人民法院审结一起赠与合同纠纷案件，因父亲私自将赠与自己的房产转卖，小黄和母亲将其告上法庭。
陈女士与黄先生婚后育有一个女儿小黄。2018年，陈女士与黄先生协议离婚，双方在离婚协议书中明确约定，位于昌平区的共同财产某房屋归小黄所有。房屋暂时登记在黄先生名下，黄先生享有永久居住权，待小黄年满18周岁时过户到其名下。该房屋不允许进行抵押、更名、转让等，若出现此类情况，黄先生将被取消永久居住权。离婚当日，陈女士将涉案房屋转移登记至黄先生名下。
2021年，黄先生擅自将房屋出售给张先生，双方签订北京市存量房屋买卖合同，成交价格为208万元。交涉无果，陈女士和小黄遂诉至法院，要求黄先生赔偿擅自出售房屋造成的损失。
那么，赠与孩子的房产，父母可以随意出售吗？
黄先生在明知涉案房产实际归属于女儿的情形下，私自将涉案房产出售，既违反了离婚协议的约定，也侵害了其女儿小黄对涉案房产的财产权益，应当承担相应的法律责任，赔偿因私自出售房产而造成的损失。
对于类似小黄这样的案件，如果房产已经出售给他人，还能要回吗？
傅静说，民法典第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
善意取得是指行为人无权处分他人的财产，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法取得对该财产的所有权或他物权的法律制度。该制度旨在保护交易安全、降低交易成本，保护交易当事人的信赖利益。如果监护人处分被监护人的财产超越了法定代理权限，则该行为对被监护人不发生法律效力，被监护人有权追回被处分的财产。
本案中，黄先生私自出售涉案房产的行为构成无权代理。此时，涉案房产的受让人是否能够善意取得涉案房产，应根据上述善意取得的构成要件进行判断。涉案房产登记在黄先生名下，现无证据证明受让人存在恶意，且双方签订的购房合同显示的房屋出售价格属于市场合理价格，房屋也已经进行了过户登记，故受让人取得了涉案房产的所有权，小黄与陈女士无法向受让人主张追回涉案房产，仅能向黄先生主张因其私自出售房产造成的损失。