近日，#00后都开始有房贷压力了#、#烂尾楼停贷#等话题纷纷等上热搜，由此可见房子对当代年轻人的重要性，鉴于此许多父母想将自己名下的住房过户给子女，以减轻子女的负担。
举个例子
例：A君父母有一套价值400万的普通住宅，购入价为100万元。准备留给A君，有如下三种方式办理过户：
一、继承过户：等A君父母过世后，A君持继承公证书或法院生效判决书去房地产交易中心过户。
二、赠与过户：A君与父母持赠与合同去房地产交易中心办理赠与过户。
三、买卖过户：A君通过买卖的方式，去房地产交易中心办理二手房交易过户。
按以上方式过户需注意哪些问题？哪种方式最省钱？
#继承过户#
①A君需等父母过世后，先办理继承公证，持继承公证书才能至房产交易中心办理过户。
②若A君有兄弟姐妹，或外公外婆、爷爷奶奶仍在世，办理继承公证时，需要其他法定继承人至公证处明确表示放弃该房屋的继承权。如A君父母已经留有遗嘱，且兄弟姐妹，或外公外婆、爷爷奶奶仍在世，办理继承公证时，需要其他法定继承人均到场并明确表示对遗嘱没有异议。
③按继承办理过户，直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。
④继承人无论是否有购房资格，均可通过继承取得房屋。
⑤如继承人之间没有争议，只须办理继承公证，公证费=继承取得的房屋面积（平方米）*80元（80元为参考价格，实务中各公证处收费可能略有不同，可在办理公证前向公证处咨询）。
⑥如继承人之间对遗产分配有争议，只能通过法院诉讼方式进行分家析产继承房产，取得法院调解书或判决书后至房产交中心办理继承过户。
#赠与过户#
①两种方式：赠与双方事先去公证处办理赠与公证，或赠与人与受赠人同时去交易中心填写赠与书和受赠书。
②直系亲属间的赠与免征增值税和个人所得税，若A君父母将房产赠与A君，则免征增值税和个人所得税。
③需征收3%的契税，应缴税额=房产评估价*3%=400万元*3%=12万。根据目前税收政策，通过赠与过户的房产，不论受赠房产是普通住宅还是非普通住宅，不论房屋面积大小，受赠人均需缴纳3%的契税。
④受限购政策影响，受赠人需有购房资格。
⑤若受赠人A君不尽扶养义务，则A君父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院提起诉讼撤销赠与。
⑥若受赠人将该房屋再行出售的，须以购入价100万作为受赠人原购入价格按照二手房买卖过户规则全额缴纳增值税和个税。
#买卖过户#
1、按照二手房买卖交易过户，需缴纳以下税收：
【卖方需缴纳】
①增值税及其附加：
若A君父母取得房产证满五年，本文案例为普通住宅免征增值税；若房产属于非普通住宅则实行差额征收，增值税=（核定价-购入价）/1.05*5.30%。
若A君父母取得房产证不满五年，普通住宅与非普通住宅的增值税均全额征收，增值税=核定价*/1.05*5.30%。
②个人所得税：
若父母该套房屋符合满五年且唯一（取得房产证超过五年且属于唯一住房）的条件，免征个人所得税；
【买方应缴纳契税】
①若这是A君的首套房，且房屋面积≤90平，契税=(核定价格-增值税）*1%
②这是A君的首套房，且房屋面积≥90平，契税=(核定价格-增值税）*1.5%
③若这不属于A君的首套房，契税=(核定价格-增值税）*3%
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2、通过二手房交易过户，若成交价低于市场价的，税收缴纳依据是税务部门的核定价格。
3、A君要有购房资格。
#何种过户方式花费最少？#
父母将房产留给子女，在考虑何种过户方式之前，须考虑以下问题：
①子女是否有购房资格，以及子女后续是否有自行购房打算，因为通过赠与、买卖过户均需子女有购房名额。
②在考虑生前还是过世后将房屋过户给子女时，还需要结合是否需要子女扶养，以防出现生前将房产过户给子女，却被子女扫地出门的情况出现。