夫妻一方已故房产如何处理

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一、夫妻一方已故房产如何处理

夫妻一方已故，房产的处理需根据不同情况而定。

如果房产是已故一方的个人财产，且有遗嘱，按照遗嘱进行分配。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人原则上均等分割该房产。

若房产是夫妻共同财产，首先要划分出属于在世一方的份额，一般为房产的一半。对于已故一方所拥有的那一半房产份额，如果有遗嘱，按遗嘱分配；若无遗嘱，则由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）进行法定继承，均等分割这一半份额。在实际操作中，继承人之间可能协商一致后对房产进行出售、过户给某一继承人等不同处理方式，协商不成时可通过诉讼解决。

二、赠与房产夫妻双方有份吗

如果房产是一方接受赠与所得，是否为夫妻双方共有需分情况来看。

（二）如果赠与人没有明确表示只赠与夫妻一方，那么该房产视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，夫妻双方都有份。例如，在赠与合同中未做特殊说明，或者没有签订赠与合同但赠与行为发生时也未明确表明只给一方，那么根据法律规定，该房产属于夫妻共同财产，双方对该房产享有平等的权利。

夫妻之间房屋赠与不是必须要公证。

（一）从法律效力角度

1.只要赠与方有明确的将房屋赠与另一方的意思表示，并且办理了房屋产权变更登记手续，房屋赠与行为就是有效的。例如，夫妻双方签订了书面的房屋赠与协议，然后到房产管理部门将房屋产权变更到受赠方名下，此时赠与完成。

2.公证并非房屋赠与生效的法定要件。不过，经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。如果夫妻间希望赠与具有更强的稳定性，防止赠与人日后反悔，可以选择进行公证。

（二）从实际情况考虑

2.若涉及较为复杂的家庭关系、财产状况或者可能存在争议风险的，公证可以增加赠与行为的公信力，对受赠方权益保障有一定积极意义。