宗地容积率代表了计税面积的多少，容积率是指项用地规模内总修建的面积，与项目总用地的面积的比值。容积率的高低反映了土地运用的强度及其运用的效益的不同，也反映了地价的水平的差异。
二、房产税容积率的特殊情况
宗地容积率低于0.5，即“大地斗室”，按房产修建面积的2倍核算土地上积并据此断定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论管帐上怎样核算，房产原值均应包含地价，行将总合地价计入房产原值。因而，上例中A公司应按房产修建面积的2倍核算土地上积并据此断定计入房产原值的地价，即计入房产原值的地价=土地单价×房产修建面积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万元);B公司应按整宗土地上积的总地价2000万元计入房产原值计征房产税。
三、房产税容积率的具体操作
需指出的是，交税人在同一地块上分期进行开发建造，如能断定总的宗地容积率，对需征房产税的竣工修建，应按该竣工修建面积占总修建面积的份额断定计入房产原值的地价;如不能断定总的宗地容积率，则应分期核算容积率，各自断定计入房产原值的地价。
现在大家必定对房产税容积率这个专业名词有所了解了。在买房的进程中，大家从买房小白，渐渐的成了买房小专家。对于一些概念的了解，一定会对你买房有所帮助。
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