按房产原值一次减去30%计算。公式为：年应纳税额=房地产原账面价值×(1-30%)×1.2%。如果按租金收入计算，公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)按年计算征收。还有就是分期缴纳，如半年这种应纳税额除以2，按季度缴纳年度应纳税额除以4，每月交的税款应除以12即可。
一、房产税计算公式是什么
二、房产税是什么
房地产税是税法上的税种，房地产税是房地产行业所涉税种的总称。这不是税法中的专业术语。房产税要根据房屋的应税残值或租金收入作为应税项目，对业主征收的房产税。房地产税的特点：房地产税是财产税中对个人财产征收的税种，其征税对象仅为房屋;征收范围仅限于市区商品房，规定计税方法以区分经营。以及房屋的使用方式，唯一使用过的房屋是按不动产计算的。以残值征税，对出租并公布的房屋的租金收入征税。
三、计算房产税方面有哪些注意事项
1、若房地产是出租的，房地产税将根据房地产的租金收入计算。在计算和征收房地产税时，必须区别对待合资企业投资的房地产。风险共担的，以财产的残值为计税基础计算征收财产税;对于收取固定租金，出租人将根据租金收入计算缴纳房产税。
2、融资租赁房屋的房产税按照房产的残值计算征收，租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。
3、当新房移交使用时，若中央空调已评估为原房产价值，原房产价值中必须包括中央空调，老房子安装的空调设备一般作为固定资产单项入账，不计入房产原值。
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