北京八通律师事务所2024-11-2216:54:06
在家庭财产传承中，父母将房产过户给子女是一个重要的环节。然而，房产继承远比想象中复杂！许多人误以为父母一旦离世，房子就自然归自己所有，这种想法实在太天真。很多家庭在考虑过户方式时，往往会纠结于“在世办理”和“过世办理”两种选择，那么到底该如何选择呢？
一、“在世办理”——主动过户
二、“过世办理”——遗产继承
三、哪种方式更划算？
从短期来看，继承房产的税费较低，免除了契税和个人所得税，印花税。不过，这种方式需要等到老人离世，而且如果房产不是“满五唯一”，还需缴纳20%的个人所得税。
相对而言，如果选择在世过户，虽然初期可能会有一些税费支出，但未来在出售房产时，有可能享受到更多的税务优惠。尽管继承的税费较低，但手续相对复杂。特别是在没有遗嘱的情况下，如果家庭中兄弟姐妹较多，这就会变得更加棘手。
共同财产：如果房产是夫妻共同所有且没有特别约定，一般情况下，配偶可以直接继承其份额。
子女继承：对于子女来说，他们只能继承财产的一半及其对应份额，而不能完全获得整套房屋。例如，如果一套房子的总价值为100%，配偶将直接获得50%，剩下的50%则需均分给所有子女。如果有两个子女，每人将得到16.67%的份额。
个人财产：若该物业是去世方的个人财产，则需依据遗嘱或法定继承顺序来确定归属。
相比之下，在世过户（尤其是买卖过户）的手续则要简单得多。父母与子女按照正常的房地产交易流程进行即可。
四、不过户，一直住着，可以吗？
主要存在以下三大隐患：
1，所有权不明确
如果继续住在未过户的房子里，所有权不明将导致在拆迁补偿、房产出售等方面遇到诸多障碍，还可能引发家庭内部矛盾，甚至需要诉诸法律。比如有个真实案例：老王去世后，他的房子一直未办理过户，从法律上讲，这套房屋依然属于老王。如果这时需要拆迁或家里人想卖房，就会出现麻烦，因为没有合法的产权人来处理这些事务，后续办理手续又繁琐。