[摘要]2021年12月27日-28日，博鳌论坛·2010（第17届）房地产年会将在海南·博鳌隆重主办,本届年会以“平衡与发展，十四五房地产新态势”为主题，在新的的形势和背景下，探讨中国房地产的未来方向。
活动主题：博鳌论坛·2021（第17届）房地产年会
主办单位：中国房地产品牌企业联合会、博鳌论坛·房地产年会组委会
活动地点：海南博鳌融创金湾康斯宾悦度假酒店金湾厅
以下为年会直播现场↓↓
9：00主持人：邀请所有的嘉宾和领导移步到舞台一起合影留念
9：10主持人：尊敬的高处长、苗会长，各位嘉宾、朋友们，大家上午好！我是本次论坛的主持人一丹，欢迎各位企业家代表来到美丽的海南博鳌，出席今天的年会！17年来，博鳌亲历见证每一届年会，而博鳌也从一个小渔村发展到今天世界闻名的会议圣地。再过几天，我们即将告别不平凡的年份，2021年恰逢建党百年华诞，转眼间要挥手作别，寄望2022。当前，面对复杂多变的国内外环境，国内疫情形势依然严峻，影响巨大，同样也影响着房地产行业的发展。此刻，国内疫情防控也取得了阶段性胜利，影响巨大，同样也影响着房地产的发展以及我们现在社会也恢复了秩序，国家各项事业发展已回归常态，经济发展势头良好，后劲十足。这一年，我们收获了感动，收获了幸福，在党和亿万人民齐心协力和众志成城下，我们比以往任何时候都更加团结，更加努力，让人振奋，催人向前！在这个美好的时代，我们得以有机会再一次聚首，一起回忆那些感动人心的瞬间，致敬那些可爱可敬的逆行者们，续写新时代的英雄赞歌！
2007年，得益于博鳌亚洲论坛的启发，博鳌房地产年会的行业呼唤声应运而生，时势造英雄，一个又一个的品牌房企成长壮大，影响深远，这样一个被行业铭记的盛会也随行业的发展一路走过了16年，记录和成长这一段光辉印迹和发展历史。截止2021年，历届年会已累计出席人数6198人，累计出席企业3739家，已成为房地产行业影响力广泛的品牌盛会！
9：15特邀嘉宾高真先生致辞
特邀嘉宾高真先生出席开幕式并致辞，十二月份召开的中央经济工作会议要求明年的经济工作要由稳字当头，稳中求进，积极推出有利于经济稳定的政策，引导金融机构加大对实体经济和小微企业、科技创新、绿色发展的支持，要坚持房子是用来住的不是炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障型住房建设，支持商品房市场更好的满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
面对日益复杂的国际国内形势以及当前房地产企业和行业发展面临的机遇和问题，房地产企业要把握发展态势，探索发展方向，深化拓展业务，在变革中发现新机，在变局中打开新局，在这样的内外部环境下，我们要引导全行业在新形势、新常态下找准发展定位，坚定行业发展信心，挖掘市场多样化需求，创新转型，走高质量的发展之路。在此，我非常期待与在会的各位企业家能够集思广益，畅所欲言，共同研判，深入探讨寻求行业高质量创新发展的路径和探索实践。
9:25特邀嘉宾陈積治致辞
据统计，今年海南全省三季度生产总值达到4508亿元，同比增长12.8%，两个15%的所得税优惠政策减免了税收39.4亿，海南地区的生产总值、固定资产投资、社会消费品的零售总额、实际利用外资等经济指标增长速度居前列，这是多年来未有的现象，特别是海南的重点产业园区已成为海南经济活动的主战场和自贸港的样板间，据海南省发改委的公布，今年前三季度十一个海南自贸港重点产业园区实现了营收8891亿元，同比增长了147.3%，税收达到了402亿元，占全省税收收入的37.3%。这些指标完成了既定的目标，远高于全省水平，预计全年的营收可以突破万亿大关。建议有意来海南投资的十一个产业园区。
随着党中央国务院于2018年批准海南建设自由贸易港总体方案的初步落实，简单说就是优惠政策60条以及30条财经政策，特别是两个15%的税及个人所得税、企业所得税，四个减免三税，及企业进口自用生产设备、进口运营用的交通工具、进口生产原辅料、岛内居住购买进境商品分别在进口关税、进口环节增值税和消费税都是免征的，还有五大便利，贸易、投资、跨境资金流动、运输往来、人员进出以及数据安全有序流通，包括海南现在构建的五大信息产业，这些利好的政策待分布实施到位，特别是2024年底海南自贸港正式封关运作以后，可以预期海南的经济发展将迎来一个高速的快速的持续的发展，届时，欢迎在座的各位投资者，希望你们尽快选对时机，目前正是进入海南自贸港投资的时机。鉴于此，我个人建议有下面两个方面可以供各位参考。
第二，为装配式建筑进行配套的装修。海南从2017年开始就要求房地产公司所有的建筑必须是带装修，拒绝毛坯房，这里就形成了所有的材料都要进行全方位，整体的落实包括要加强引进国内外先进的建筑门窗、防水材料、防震设备、给排水设备、整体厨房、卫生间，这是关于装配式建筑延续的产业。
特邀嘉宾陈積治先生
9:40论坛主办方、年会秘书长彭叶峰致辞
这是我们的博鳌，一个不一样的论坛，一个致力于推动行业积极发展的思想平台，正在被越来越多的同行和朋友称道和赞许，我们也因此倍感荣幸，责任重大，意义非凡，博鳌论坛房地产年会也将继续经济发展形势着眼，紧扣行业的焦点和热点话题，探讨房地产发展的新趋势，承载着中国房地产辉煌成就与发展印迹。
主办方彭叶峰先生致辞
9:50演讲嘉宾高真就科技创新引领高品质住宅发展发表了演讲。
演讲嘉宾高真先生
10:10演讲嘉宾苗乐如先生就《振奋信心坚定前行——展望2022》主题进行了演讲。
商品房市场增加满足，合理的需求，我加了个“享受型的住房需求”，最后因城施策，这是必然的，因为我们市场分化明显，人口流出城市要去库存，人口吸收的城市要稳增长，要保住需求，所以促进良性循环和健康发展。
中央提出了“十四五”发展的基本要求，一个是平稳，一个是均衡，再一个住房的消费健康发展，这个稳是主要的，基础是需求，市场要健康，运行要良性，政策是保障，那是我们需要防止的，讲稳，不是简单的恢复原来的高负债、高杠杆、高周转的发展意图。
疫情后大家对居住需求新的要求，包括数字化下家庭办公的方式逐渐成为了一种很常规的新的工作生活业态，2019年我们曾经调研群众超半以上的家庭，那时候三孩政策还没有出台，今天这么明确的情况下对住房面积标准的要求一半以上都在90平米以上。
第三个，达到发达国家水平，发达国家是居住面积，使用面积人家是30多平米，我们是建筑面积，中间差30%的差距。我们整个形势有了根本性的变化，管理红利时代已经到来，在这种形势下我们要向制造业学习，要彻底改变高增长下的高周转、高负债、高杠杆的发展经营模式，吸取恒大的教训，稳健为本。探索新的发展模式要畅通五五关系，包括业外的畅通，房地产与整体经济社会、与金融业、与资本、与土地财政、与城市建设更新，这些都要完善都要落实。业内畅通就是供需、租购、经营与消费、产业链上下游、房地产与低碳，它不是简单的一句话。立足长期趋向，探索新的发展模式。行业转型没有问题，核心就是要把建房子变成了好房子、好服务、好环境，绿色、生产、生活需要，作为我们转型的方向，满足其他各方面的需求。
演讲嘉宾苗乐如先生
苗乐如：稳健经营实际上前面也已经谈了，房地产的特点就是资金密集型，所以在整个的发展过程当中一定要能做到自己量力而行，不能搞高度的扩张，在国家的经济政策包括金融政策调整之后的支持下，我们自己要做到心中有数，要留有余地，在这个前提下选好项目，安排好整个的工作，实现时代的要求，产品应该是新产品的要求，高质量住宅产品等等，才能稳健发展。
11:00牛凤瑞先生对中国房地产业形势分析：
第三，看一看中国房地产未来的形势。任何城市的物理直观形态都是各种房屋建筑物不同的排列组合，没有房屋建筑物，你那个城市是空的，是想象中的，它不具有实际的城市功能和城市价值，同样，改善性居住需求和刚性居住需求双旺盛，中国城镇住房的增量增加，存量增加和存量的更新改造双驱动，这是现阶段中国房地产发展的基本动力，改善性需求，第二是个是刚性需求，再有一个，增量需求和更新改造需求。
演讲嘉宾牛凤瑞先生
11:30刘霞辉就当前宏观经济形势和中央工作会议精神解读进行演讲
从两个问题分析，个问题，当前的宏观经济形势。大体是两个基本结论，是全球经济复苏放缓，其中包括中国经济在内，因为中国是全球第二大经济体，如果中国的经济复苏放缓的话，全球的经济复苏必然也是放缓的，美国的经济复苏也低于预期，欧洲也低于预期，这是个情况，所以未来整个宏观形势可能面临着一些不确定性。第二，现在国内的整个市场形势比我们原来预测的要弱差一些，我们原来可能认为今年可能投资形势不是很好，但是消费一直是支撑中国经济可持续发展的重要因素，但是从今年实际表现的情况来看，消费现在事实上疲软状况表现的比我们投资状况显现的更明显一些。
刘霞辉先生对明年整个财政政策比较乐观的，货币政策明年也会相对比较宽松。明年财政相对来讲是比较宽松的，货币也应该是比较宽松的，但是不管是财政的宽松也好，货币的宽松也好，财政只能走政府支出这条路，如果财政宽松基本走基建这条路，没有别的路可走，如果货币相对宽松，相对来讲房地产业以其城市基础设施建设和其他的制造业都有可能获得融资方面的一些政策优惠。
今年的中央工作会重提以经济建设为中心，这是利好消息，以经济建设为中心意味着我们党和政府所有的决策机构必须以保增长为主，所以明年主要工作在保增长、保民生、保收入、保就业、保证民生水平上。
第二，明年到底什么样的方式，以什么样的手段，通过什么样的途径来稳定我们的经济，我们的就业，我们的预期？刘霞辉先生从三方面进行了预判：
1，明年的财政相对来讲是比较宽松的，所以投资一定会明年有所增长，当然投资不是具体投房地产，它一定是投基础设施，所以城市的基础设施明年有可能在一些比较大的城市有大的启动迹象；如果整个融资环境相对比较宽松的话，那么我们明年的房地产业跟前几年比可能是要相对比较宽松一些
2、中国宏观经济现在的情况来看相当来讲比较紧，希望大家的预期是适度预期；第三，中国的经济增长未来一定是靠不断深入的城市化以及不断发展的制造业和高端的服务业来推进中国向更高的经济发展阶段迈进，这是一个必然的趋势。
演讲嘉宾刘霞辉先生
目前三道红线实质上属于房地产金融的长效机制，土地的双集中包括《土地法》，属于土地的长效机制，长效机制并不是一蹴而就的，而属于润物细无声出来的，可能最后的长效机制就是我们的房地产税，基本上是包括市场、立法、土地、金融这些都会涉及，如果这种情况，企业该如何面对，该如何变革，包括2022年该怎么做工作？
首先，政策环境已经出现了革新性的变化，我们对房地产业就两个要求，一，不得资本无序扩张，负债率已经够高了，70、70、70，我们不允许你再资本无序扩张，资本无序扩张就包括了我们的商票上下游，包括金融方面的，比如过度的理财，这是不允许的。第二，不允许房地产过度的脱实向虚，我们要为实体经济作贡献，这是我们对房地产的要求，不能过度地挤占实体经济，这就是我们希望房地产是科创制造企业空间的提供者，是美好生活的提供者，而不要是一种所谓的财富的急先锋，这是我们政策体系的大要求。
第二，兼并重组在继续进行，包括头部企业。不仅是强对弱的，现在是强对强的，金融稳定对金融不稳定的进行着重组和并购，我相信这在继续的发生，包括我们可能现在针对头部很大的一些处置的方法。
第三，以人口流动为布局导向。
第四个思考，有关房地产金融调控的威力，就是三道红线，不要超出这条界限，也不要去影响别的行业。
第七，产城模式。产业跟城市的结合，一定是为产业做贡献的这些开发商未来是有机会的，这里面融合了现在的双碳、碳达峰碳中和要求，叠加了城市更新的三边理论要求，经济边、生态边和社会治理和党建引领的边，当然还有房地产税，本质就是告诉你资产是要交税的，持有也是要交税的，所以这是整个会深层次的影响我们整个行业，我们的城市更新也从原来拆改留，拆为主，现在改成了留改拆，顺序的变化实际上就告诉你你们要在存量的工作上要下更大的工夫.
第九，我们经常说房地产行业是粗放型的发展行业，我觉得我们已经经过了三十年的发展，我觉得我们已经经过了标准化的振荡和调整，我们说的周期论里的5+2或者是7+5等等，有很多的周期说，但是我们的确看到了中国的房地产螺旋性的上升，我们是否在房地产的周期的学说，我们的房地产企业的组织模式架构，包括我们的人力资源的架构到底是阿米巴组织、跟投制度，包括我们的金融稳定方面，我们如何为我们的中国金融做出贡献，而不要成为中国金融的灰犀牛，这些方面都应该作出贡献。
最后，给我们代理行业、研究行业包括我们的行业数字化、低碳、绿色、可循环，本质上我把它称之为房地产的元宇宙，房地产的元宇宙等一下我们有一个详细的展开，无外乎是在虚拟现实、数字孪生角度上做的工作，我们房地产完全可以在元宇宙上有所动作，事实上我们已经在这上面有所动作了，所以这个包括BIM构建、数字化等等各方面完全已经实现了。
演讲嘉宾陈晟先生
14:10段建设先生就基础设施公募基金REITS上市与提升商业地产项目底层资产价值的迫切性进行了演讲。
首先，基础设施的公募基金REITs已经上市了，基础设施公募REITs是属于商业地产范畴的，这是一个逻辑。第二，只有商业地产的项目包括基础设施的项目如果它底层资产的价值做出来了，才有可能去REITs上市，它是这么一个逻辑。
“十四五”房地产的新态势之一，它会分两步走，首先是基础设施REITs上市，已经成功了，市场表现良好，第二步，一般性的商业地产包括商场、购物中心、写字楼、酒店、商业街、旅游商业等等，这些我们称之为一般的商业地产也会陆陆续续进入REITs的大军。这是一个洪流，什么样的洪流？商业地产房企要解决重资产的问题，要REITs就是为了解决重资产问题，国家要解决房地产的金融环境问题，在房地产问题上会不会有灰犀牛，要解决这个问题，REITs就应运而生。
梳理商业地产中的基础设施部分，首先住宅房地产，在国外对应的就是RealEstate，这块基本上很简单，就是业主把产权都买回去了，他自己有产权，小产权证，但是他也不需要运营，对应的住宅就是商业地产，商业地产的特点是持有面积很大，同时它可能是法人业主，商业地产都需要运营，包括基础设施都是需要运营才能提高价值，能够生存，首先这么分两块。接下来分侠义和广义的，侠义的称之为零售商业，对应的有一个广义商业地产，在广义当中我们最近上市的基础设施十一支都分布在产业园、高速公路、仓储、污染处理方面，还有一个引起我们注意的是保障性住房，保障性住房产权没有完全转移到业主手上，也是需要集体经营的，所以这个今后也会进入REITs范畴，因为只有这样才有可能让重资产问题得到解决。
十一支基础设施REITs上市以来，填补了我国金融市场的空白，从四个问题出发。，重资产的问题。第二，国家金融环境问题。第三，REITs。第四，在座的各位如果也有商业地产的持有者、业主、开发商，我们如何行动起来，因为机会是留给有准备的人。
1、住宅房地产一般没有重资产的问题，不仅是企业家会面临重资产的问题，地方政府也会遇到这个问题，国家这次首先让基础设施REITs上市，也是有效地减缓了一些地方债、政府债，根据研究分析表明，国内房地产开发商运营商在设计商业地产过程当中，99%在起初阶段顶层设计时都没有想好怎么去退出，就是怎么化解重资产，没有打通这个桥梁，只想我从哪里来，没有想好我从哪里去，只想把它开发出来，但是没想好怎么减轻它的重资产；
4、十三届人大和十五次会议当中已经把REITs作为一个证券，支持资产的支持证券，所以未来无论基础设施、楼堂馆所还是物流仓库还是普通商业地产的商场、写字楼、酒店、商业街等等，只要你的底层资产做的好，都有可能。关心自主项目的底层资产价值，行动起来，打铁还要自身硬，如果你没有赶上2003年商业地产的开发元年，不要再错过了2020年开始的一股商业地产的REITs，而且明年2022年将是非常关键的一年，可以预见，2022年外资将大举进入国内，REITs将深刻改变房地产和商业地产的格局，抢先卡位的房企将获得先机和红利。有很多企业已经先行一步，已经在自己的商管和物管和资管方面做了一些工作，取得了一些标准，都是为了把自己更完善提升我的价值，然后再准备进入普通的商业地产REITs行列。
过去的2020年已经是商业地产的元年了，未来十年是关键，二十年，中国REITs将成型，而且持续五十年，含着一个金钥匙的娃娃已经问世了，数十万亿的REITs融资市场将会出现，让未来的商业地产，让未来的重资产带来了一丝希望，解决这个重资产。
演讲嘉宾段建设先生
14:10圆桌论坛
1、议题一，房地产的角色在改变吗？房地产未来发展趋势探讨；
印珂玮先生
贾占营先生
于静女士
王清芬女士
方毅（昆山中源房地产开发有限公司总经理）：我们都是搞房地产的，我是比较接地气的，我一直在现场，我们这十五年来说房地产泡沫，我这个公司还没有轮到，因为我们做的比较稳，到今天为止，我们房地产公司银行无贷款，税收不拖欠，所有的施工单位不拖欠，作为企业要做好自己，不要扩张的太大，国家为什么这么控制，为什么要宏观调控，不是国家错，而是企业错，企业不断地扩张，我们这十五年来做的特别轻松，人家每到春节的时候都在讲这个春节怎么办，资金紧张，其实我们经营到现在这十五年到目前为止没有感到资金压力，而且把资金盘好，做好自己的作品，我们东方国际广场现在还在盖，洲际的五星级宾馆做了一个综合体的项目，好多人讲宾馆是重资产，我们把这笔资金保护好了，我们想的是造就一批00后、90后，他们毕业后要有工作，所以我们洲际宾馆将来有一批新的血液诞生了，我们还要感谢国家，国家越严对我们越好，我们企业本身就应该按国家的规则流程去做，肯定是步步赢。谢谢大家！
方毅女士
朱奇先生
赵健勇先生
第二点，刚才讲到有些人担心房交不交得了，比如现在大多数房企还没有做的，我的创建，我们联合保险公司来投保，你买了我的房子，我给你交房，如果不交房，保险公司赔偿，背后肯定保险公司对你有个对赌，我的建设资金可能会给保险公司做一个反担保，它觉得你能交房才给你投保，只要你做好了都可以。另外，联合拿地，高杠杆不行，一个一个的做，我觉得房地产还是有希望的。谢谢！
朱伟先生
2、议题二，市场分化加剧，三条红线下地产行业走向何方？
印珂玮：关于现在市场分化比较严重，三条红线下房地产行业未来会怎么样去推行长效化机制的想法。
第二，在产品力的研发上下足工夫，房地产永远是有市场的，中国人和西方人是不一样的，价值观决定行为，我们中国人的价值观就一定要有一套写着自己人名字的房子，它和国外租房市场不同，我们现在国家推行租售并举，我并不否定租赁市场，但是中国人的价值观，租赁市场永远是过渡性的、短期的，拥有自己一套房子才是的、可持续的，所以我觉得在三道红线情况下，我们在产品力上一定要下足工夫，要造能够让老百姓看的起、有欲望想买的房子，这是我们房地产要努力的方向。
第三，房地产在融资成本这条线上要降低融资成本，这也是增强我们竞争力的很重要方面，我们不能像过去一样债台高筑，通过高杠杆促进自己企业的发展，现在我们这台马车除了市场在驾驭以外，又突然跑上来一个驾驭的人就是国家政策、调控政策，有市场和国家调控政策，我们不可能再像以前那样通过高杠杆，通过高融资成本确保我们企业的发展，所以我们现在就是要在低融资成本，通过各方面因素把自己的融资成本降低来竞争自己的竞争优势，这是必须要走的路，总之，房地产是有市场的，同时房地产也是有路子的，房地产也是有明天的，这一点我充满了信心。
面对这样现状的时候，政策会不会松动，会不会有新的政策释放来救这些企业？现实走到今天我们可以看到，政策只会帮扶一个行业，并不会去解决某个企业，这是我对政策实施最深刻的理解。面对这些企业的困难和危机的时候，政策和政府更多的是纾困而不是刺激，更多的是需要企业自身的积极自救，在这三个现象下对未来市场的判断，我认为市场未来依旧可期，在未来的路上，希望大家振奋信心，坚定前行。谢谢！
16:20朱伟先生就《新常态下国内外经济形势分析和宏观经济调控预测》发表演讲
货币增长的速度M2从1999年到2019年翻了差不多十倍，2010年到2021年的增长其实是高于房地产增长。我们提到经济的发展不能不提人口政策，上世纪七十年代开始实行独生子女，一直实行了二三十年，直到前几年实现单独二胎，后来放开二胎，放开三胎，增加了人口，将来房地产的需求肯定也会增加，所以将来一方面房地产的面积、房地产的需求会增加，另外它的户型，原来的套二小三房可能未来都不太适合未来家庭的居住。
中国经济来看，2020年增长2.3%，2021年第三季度9.8，我们预计2021年全年在109到110万亿左右，增长7%到8%。2022年预计116万亿至117万亿，中国也是世界主要的引擎之一，未来的宏观调控肯定因为有几个大的背影，肯定是偏软性的。房地产涨了以后城镇化一直在涨，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
演讲嘉宾朱伟先生
16:50朱奇先生对产城旅一体化的创新运营模式与案例分析
产城旅我们总结了三字经，生态圈、产业链运营、产业勾地，作为现在的房地产企业来说，一定要去学会产业勾地，产业勾地并不是像有些房地产企业只是挂着做产业的名义去做房地产，最后产业扔到沟里面去了，只是把房子卖掉，这样的产业勾地必输无疑。
关于产城旅一体化发展路径的解析，四个关键词，，景城同建，所谓景城就是你这个城市要有风景，这是要融为一体的，你要生活在一个花园城市里面。第二，休闲引领，无论什么人都需要休闲，你要提供给他休闲空间。第三，文化赋能，房地产企业一定要有文化，把这个文化赋能给你的房地产项目，让你的项目具有文化属性，这个文化属性又有转化率，转化到人民币里面去，这个文化不是给人看的，是要给你增加附加值的，把你的资产价值提高的作用。第四，产城融合，这个产城融合是要我们房地产企业有这样的一个意识。
演讲嘉宾朱奇先生
17:20印珂玮先生就《地产行业数据要素与数据资产的价值释放》进行演讲
地产数字化发展趋势可以总结为两个化，产业数字化、服务生态化。房地产行业能够从封闭走向开放，从单一的纯住宅开发走向逐渐产业融合、产城融合，从单点智能到整体智慧构建服务生态体系，实现智慧运营，这一切都来自于或者依托于我们对数据要素的资产沉淀，对数据要素的价值释放，我们希望能够建设一套信息化的数字化生态圈，来实现产城的生态融合，不管是智慧园区产业联盟还是运营服务，作为资源输入方，当它进入我们的产业升级、城市升级、人口升级以及客户周期、产业链服务、空间周期数字化转型过程当中，能够用我们的数据要素作为沉淀来释放它的价值。
数据生产要素如何推动新型城镇化高质量发展，印珂玮先生做了一轮解析，数据生产要素目标就是要去实现产业链的协同，实现数据互信，实现跨平台整合，对应就是要搭建一套数据工作的基础支撑平台，结合数据资产，标准和沉淀，实现最终基于企业转型的实践案例输出，那这个数据资产如何去做好落地，如何去做好价值释放的动作。
整个数据资产工作我做了总结，涵盖了制度建设、资产盘点、数据管理、数据计算、数据运用，就是所谓的建、盘、管、算、用五个关键节点，它们分别都会对应企业内部数据工作的子课题。我们做好了数据资产的沉淀之后就要输出面向自助消费的数据服务，我们将数据消费动作分成了三个类似、三个层次、三个阶梯，涵盖了基础型消费，满足全集团全条线的经营管理分析、日常驾驶舱、日常营销周报日报等等，面向应用场景就是针对顶层的数据应用场景，面向第三层次的高端消费来讲，我们可以去进行投模等进行数据应用。真正的我们想做好数据资产的落地是想做到保障“数出一孔”的动作，数据服务化的价值就是能够保障“数出一孔”，提升数据一致性，同时实现数据消费者不用关心技术细节，不用关心底层汇总逻辑是怎么样，它只需要一步一步将日常行为动作按照格式和范本进行一个规则的量化就可以纳入到数据统计池当中。第三步，能够提升数据敏捷的响应能力，并且能够满足客户用户灵活多样的消费诉求，以及兼顾数据的安全，因为数据安全目前在我们国内是一个非常严肃的课题，数据资产可以通过规范化的标准的管理兼顾数据的安全。
演讲嘉宾印珂玮先生
17：40崔东义就《智慧供采助力房地产高质量发展》发表演讲
易直采智慧供采平台是用于构建互联网+招投标+智慧供采信息化、协同化、规范化的地产与工程第三方使用的智慧供采生态系统服务平台，易直采服务多样化，为企业赋能，使供采更透明、更高效、更智慧。易直采平台也是在众多机构下支持成立的，比如建筑产业化联盟、房地产商会联盟、北京房地产商会、中技协，我们依托战略合作伙伴的庞大采购需求，拥有一线的品牌和厂商，平台集集采大厅、集采贸易、集采金融和集采信用一体化的智慧集采平台，同时降低企业的交易成本。
解决全流程电子化投标的盲点、断点和堵点，在采购招标环节中，招标公示、下载招标文件等合同签署、交易支付等全流程电子化。我们平台的构架，直采大厅，每家入驻企业都有自己的展示空间，工程企业可以展示企业资质、工程案例。直采招标是线上全流程招标板块，支持第三方使用。直采贸易，直采直供，让贸易更简单，直采金融是数字化驱动，致力于为招采人提供普惠金融服务。打造四个链条，交易链条、服务链条、产业链条和生态链条。交易链条是打通堵点、断点，使采购数智化，服务链条是打通第三方使用与数据孤岛，以企业征信为中心，提供金融服务，整合产业链中的工程公司、采购单位，搭建完备、便捷、高效的配套体系，产业链条是通过数字化采集、汇聚和分析、挖掘支持供采资源的广泛连接，生态链条，助力企业数字化采购转型，提高供应链整合和协同能力，实现采购管理与交易一体化。
演讲嘉宾崔东义先生
签约仪式
获奖企业
A11、由中国铁建房地产集团贵州中卓文旅置业有限公司开发的“”中铁建·阳明文旅城”，获2021年度江南院子风格示范项目；
风尚品牌榜获奖项目
B13、由重庆岭辰置业有限公司开发的“横山归原小镇”，获2021年度中国特色文旅标杆示范项目；
获奖企业：
获2021年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是；海南中交海投房地产开发有限公司；
获2021年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是；新鸥鹏集团；
获2021年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是；重庆蓝城两江实业发展有限公司；
获2021年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是；广州市德华实业集团有限公司；
获2021年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业的是；荣怀房地产开发有限公司；
获2021年度中国房地产风尚品牌榜品质地产创新典范企业是；卓誉集团广西区域公司；
获2021年度中国房地产风尚品牌榜社会责任地产企业的是；昆山中源房地产开发有限公司；
获2021年度中国房地产风尚品牌榜品牌信赖企业的是；苏州星河博竣房地产开发有限公司；
获2021年度中国房地产风尚品牌榜品牌影响力杰出贡献企业的是；海南中交海投房地产开发有限公司；
另外还有，绿地控股长沙绿地星湾置业有限公司、远洋地产广州远胜置业公司、广东省广垦置业有限公司、中国铁建房地产集团（贵州）公司、禹洲地产集团上海区域公司、华润置地哈尔滨房地产开发有限公司因工作原因未能到会，一并表示祝贺。我们邀请陈積治先生为以上获选代表颁奖。
人物奖：
获得2021年度中国房地产风尚品牌榜年度地产杰出贡献企业家的是；海南中交海投房地产开发有限公司董事长于静女士；
获得2021年度中国房地产风尚品牌榜年度创新力领袖人物的是；重庆蓝城两江实业发展有限公司总裁许峰先生；
获得2021年度中国房地产风尚品牌榜年度社会责任企业家的是；广州市德华实业集团有限公司董事长李德俊先生；
获得2021年度中国房地产风尚品牌榜年度社会责任企业家的是；三亚九龙苗圃开发建设有限公司执行董事孙赫笛女士；
获得2021年度中国房地产风尚品牌榜年度社会责任企业家的是；卓誉集团广西区域公司总经理赵健勇先生；
获得2021年度中国房地产风尚品牌榜年度社会责任企业家的是；昆山中源房地产开发有限公司总经理方毅女士；
获得2021年度中国房地产风尚品牌榜年度影响力杰出贡献人物的是；海南中交海投房地产开发有限公司董事长于静女士；
18:25“十四五”规划发展蓝图已经绘就，在新的形势和背景下，继续抓住机遇，稳步健康发展。最后，希望本次获奖的所有项目、企业和企业家，能够立足根本，面向未来，继续贡献智慧和践行社会责任，为推动行业发展和城市建设贡献力量。
到此，本届年会的主题演讲及颁奖仪式就要告一段落了，再一次感谢所有嘉宾的莅临，感谢所有企业家的到来，愿各位在新的一年里身体健康，心想事成，愿我们来年再聚首，年会到此就全部结束，谢谢大家！