[摘要]有楼盘销售人员打出商住两用房不限购等噱头吸引购房者购买，事实上商住两用房的概念并不存在，只是商家为了增添房屋售卖砝码而制造出的噱头。小编将就购买商住两用房时应注意的事项及商住两用房房产证如何办理为您解答这些问题。
有楼盘销售人员打出商住两用房不限购等噱头吸引购房者购买，事实上商住两用房的概念并不存在，只是商家为了增添房屋售卖砝码而制造出的噱头。小编将就购买商住两用房时应注意的事项及商住两用房房产证如何办理为您解答这些问题。
买商住两用房注意事项
其实商住房要弄清两点：1.商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。2.商住房可以贷款，但是不能使用混合贷款，即公积金是不能在此使用的，在者就是贷款的年限较低，一般在10年，而且首付比例较高，一般贷五成，首付比例在五成。
商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，也给购房者徒添不少压力。在户籍方面，商住两用房并不能用来落后，因此，即便周边有较好的教育资源，仍不能享受。
商住两用房房产证如何办理？
商住两用房房产证的办理流程如下，首先准备办理房产证时所需的材料，然后按照程序走就可以了。
房产证办理程序
（1）、所需材料：
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
2、土地使用证；
3、固定资产投资许可证；
4、建设工程规划许可证；
5、施工许可证；
6、竣工验收证明单；
7、建筑平面图。
（2）、程序：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
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