对于购房者而言，房产证是十分重要的一件事情，从法律的角度来讲，房产证是房主依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
可细心的人会发现，细心的人会注意到，房产证分为红本和绿本两种，这两种房产证有什么区别呢？为什么有这种区别呢？我们一起来看看。
01.我国住宅的区别
这里就先要说一说我国住宅类型，一般分为两类，一种是市场商品房，一类是非市场商品房。
市场商品房：商品房就是开发商拿地建的房子，需要向国家缴纳土地使用金，缴纳后，土地的使用权给了开发商，购房者购房后，房子以及相应范围的土地使用权转移到购房者手里。商品房在购买时没有什么限制，只要有钱就行。
非市场商品房：非市场商品房就是大家常说的经济适用房、安置房等等，这些房子是当地政府开发的，由开发商承建的，土地使用权还在国家手里。购房者购买后，只有具有房屋有限且受限制的使用权，而且没有土地使用权。
另外，非市场商品房是已经政府批准，予以减免优惠，售卖给特定对象的房子。简单地说，非市场商品房的价格低于商品房。
虽然是房子，但房子的性质不同，为了区别二者，所以将房产证设为红本和绿本两种。
02.绿本房产证和红本房产证
红本房产证全称《房屋所有权证》，绿本房产证全称《国有土地使用权证》，既然是为了区分商品房和非商品房，那除了外观之外，绿本和红本法律权益上也存在不同。
先来看看外观上的区别。
最为显眼的区别就是颜色和名字不同，但不少人应该都不知道，绿本和房本的内容也不一样。
另外还有防辐射标签，红本的背面存在防辐射标签，可以防止房产证上的信息不被电磁波干扰或者破坏，但绿本上却没有。
再来看看法律权益上的区别。
购买商品房，办理红本房产证后，完整的房屋所有权属于购房者，购房者可以随意对房产进行抵押、售卖、转让，哪怕是办完房产证的第二天就去抵押也是可以的。
由于绿本房产的土地所有权在国家手里，因此绿本的所有权受到限制，从原则上讲，5年内不能交易和抵押，更不能过户。
但这里有特殊情况，那就是卖家和买家都愿意交易，并且找律师进行见证，但由于绿本上的名字改不了，后期一旦出现问题，惹出纠纷，那事情就会很麻烦很复杂。
而且，由于绿本房产不能交易，也不能登记过户等手续，有些无良的人就在这上面耍歪心思，搞一房多卖这种恶心人的套路，这需要大家提高警惕，谨防上当受骗，在我看来，绿本的房子，能不碰就不碰。
03.写在最后
注意，目前根据有关政策，绿本可以申请转为红本，但必须经过住宅局批准并补交差价，在办理换本手续后就可以转让抵押。现在各地绿本绿本转红本的政策都不完全相同，详细情况最好还是咨询咨询当地的住宅局。
总之，绿本和红本虽然都属于房产证，但二者之间的区别很大，一些拆迁户想要靠售卖安置房换一套大房子也不是那么容易的。如果你想买房，最好还是购买市场商品房。