买房子是掏空6个钱包的大事，真的是很多家庭随便不来的一件事！一套房子往往要还贷30年，加上20年青春，很多人奋斗一辈子就为买一套属于自己的房子，必须谨慎对待！而很多人买房子只关心房子的地段、楼层、户型、价格，但大家不知道的是，房屋产权涉及的问题更为重要！
房屋产权：由房屋所有权，和土地使用权两部分组成。
房屋所有权的期限为永久，而土地使用年限却是不同！那么，怎么区分自己买到的房子是使用权还是处置权呢？我们可以根据房产证来辨别，房产证颜色不同，权利也不同哦~
房产证是房产所有权者的证明
房产证分为三种颜色：红本、绿本、蓝本！
一般我们见到的都是红色房产证，这种颜色的房产证是最常见的。
不同颜色的房产证有什么差别？
●红色的房产证
我们先来看看红色的房产证，一般红色房产证名字是叫做《房屋所有权证》。是房屋所有权和土地使用权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。
拥有红色房产证是具有所属房屋的所有权，是可以进行交易、转让、出租等等。直接的说我们是所有权人，在我们对这房子进行各种交易的时候，这些权利都是受到国家法律所保护的，是我们个人的财产。大部分人取得的房产证颜色是红色的，这类房子属于私人财产随时可以上市交易、抵押贷款！
●绿色的房产证
绿色的房产证其实是房地产权共有证，不过和红色房产证是具有差别的，绿色的房产证是一种产权证明，也就是说我们和国家共同拥有这套房子，且只适用于经济适用房，福利房等政策房，因此这种房子是有一定的权限的。
大家在买房的时候一定要看清楚，因为有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，可能就会出现一房多卖的事件。往往这些事情都发生在二手房买卖，在二手房买卖的时候一定要看好。
●蓝色房产证
这个颜色的房产证是不怎么常见的，蓝色房产证是《集体土地使用证》，是经济适用房和公有住房的，产权在五年之后可以上市交易，还要补交土地出让金。
也就是我们所说的房改房的产权证，是已购公房，是受到国家优惠政策的住宅，居住满五年之后，产权归个人所有，但是如果要上市交易的话，需要补交土地出让金和产生的增值费用等。增值费用由保障对象和政府按产权比例分配。同等条件下政府可优先回购。再将部分产权出售给其他保障对象。
这样的房子是不受法律保护的，而且是在地方政府范围之内认可的土地使用证，比如乡村里自建房，这种房子如果想得到应有的福利，就只是等着拆迁的时候补偿拆迁款。
●总结：
这三种房子，法律都有明文规定，只有红色的房产证是可以进行买卖的，是受到法律保护的。
绿色房产证更是不可买卖，更不能出租或者抵押，想要交易，必须符合条件转成红本，然后需要补偿差价。
蓝色的是属于集体土地使用证，只有拆迁款，如果想要进行交易，只有将蓝本换成红本，但是换起来特别麻烦。
看了这些，相信对不同颜色的房本区别都了解。不管是购买新房，还是二手房交易，在能够接触并了解房子详情的情况下，一定要弄清楚所购房子产权属于何种性质。这样才能对得起6个钱包。