12348律师：您好，这里是贵州12348,请问有什么可以帮您
市民吴女士：您好，我有个问题需要咨询。去年我结婚时父母全款给我购买了一套房屋。现在准备离婚，对方说这套房子是夫妻共同财产，合法吗？
12348律师：请问购买时您是否已经依法登记结婚，就是领了结婚证没有？
市民吴女士：是领了结婚证以后购买的。
12348律师：您的问题我已经了解，根据您所描述的情况，婚后父母出资购房是否属于夫妻共同财产，取决于是否约定；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《民法典》第一千零六十二条第一款第四项：夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。
市民吴女士：好的，知道了，谢谢。
12348律师：感谢您的来电，祝您生活愉快。
【12348律师说法】
问：婚前，父母出资购买的房屋是夫妻共同财产还是个人财产？
答：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，属于个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。
问：婚姻关系中属于个人房产的情形有哪些？
答：1.一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的;
2.一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的;
3.婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方个人财产;
4.结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方的个人财产;
5.个人婚前购买的房改房，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产;
6.一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房屋属于个人婚前财产；如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
问：婚姻关系中属于夫妻共有房产的情形有哪些？
答：1.一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与;
2.婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下的;
3.婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分认定为夫妻共同财产;
4.婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下的。
5.婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下的;
6.婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产;
7.婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，认定为夫妻共同财；
8.结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋认定为夫妻共同财产；
9.结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的;
10.结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产;
11.结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷的;
12.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的福利房，房屋登记在一方名下的，认定为夫妻共同财产;
13.婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房，认定为夫妻共同财产，如果登记方主张为其个人所有，须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系，对方也未因此利益受损。
问：住房公积金属于夫妻共同财产吗？
问：个人所有的房屋婚后进行出租的收益是否属于夫妻共同财产？
答：对于婚前所有或婚后用个人财产购买的房屋属于个人财产，其自然增值（比如房价上涨）也属于个人财产；但是，将该房屋出租后产生的租金收入属于经营性收入，属于夫妻共同财产。
【12348律师建议】
个案咨询，欢迎拨打贵州12348公共法律服务热线获得专业服务。
主办单位：贵州省司法厅地址：贵州省贵阳市南明区太慈桥社区花溪大道北段262号万科翡翠滨江A1号楼19～24层邮编：550007