因此，如果实际出资人与产权登记人并非同一人，房屋的产权将归登记的产权人所有。这意味着，尽管出资人可能对房屋有实际的投资，但如果没有进行产权登记，他们将无法获得房屋的产权。
1.房产证是证明房屋产权的重要文件，上面记录了产权人的姓名、房屋坐落、建筑结构、面积等信息。
在法律上，房产证上的所有人通常被视为该房屋的合法产权人，具有对该房屋的完整产权。
2.在特殊情况下，房产证上的名字并不一定完全代表实际的产权人。
在夫妻共同拥有房产的情况下，虽然房产证上可能只登记了一方的名字，但另一方仍然享有房屋的共有产权。
1.产权人的身份问题对于确定房屋的实际权利归属至关重要。在确定产权人身份时，需要注意以下几点：
（1）应当核实房产证上的信息是否准确无误；
（2）要了解房屋是否有共有产权人，如有共有产权人，应当明确各自享有的产权份额；
（3）要注意了解是否存在代持房产的情况，即实际产权人由于某些原因未在房产证上登记为产权人。
也要考虑到实际出资人和借名买房等特殊情况下的法律关系。如有疑问或争议，建议寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。
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