房产证上加上名字就能平分房产吗？夫妻房地产房屋所有权二手房买卖合同

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

网友咨询：

房产证上加上名字就能平分房产吗？

律师解答：

不一定。

我国民法典明确规定，所有权人对个人所有的财产享有处分的权利。而在自己购买的房产上加上第三人的名字的行为，就属于处分个人财产的行为。一方婚前购买了房产，加上另一方的名字，这时候就可以视为将自己个人所有的房产的一部分赠与给另一方。有名字分割时并不一定就是二分之一。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

律师补充：

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

刘承律师简介

上海山田律师事务所执业律师。为多家大型国企、上市公司提供法律服务支持。现主要从事公司法、民商事及企业法律顾问等业务，在公司法律风险控制及公司运行中涉及的股东间纠纷、对外债权债务、合同谈判、公司并购重组等法律服务具有娴熟的经验。