房产写谁的名字就要以谁的名义办贷款吗
导读：
房产证上写谁的名字，不一定就要以谁的名义办贷款。房产证的名字和贷款无直接关系，贷款主要依据夫妻双方的征信和流水。以下两种情况可以说明：
1.购房人就是还贷人：购买者自己满足贷款的要求，可以用自己的名义买房和贷款，房产证上的名称是购买者自己的名字。
2.购房人不是还贷人：购买者自己不满足贷款的各种条件，可以有辅助还款人，购买者的父母或其他人。财产证书的名称不是贷款持有人的名称，而是购买者的名称。
3.另外，在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也视为双方的共同财产。所以，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，用户只需要带上结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
1.年龄要求：借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力，并承担完全民事责任能力。
2.首付款要求：借款人需要交齐首期购房款，通常不低于购房价款的20%。
3.还款能力要求：借款人需要有稳定合法的收入，具备还款付息的能力。
4.信用记录要求：借款人需要有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
5.担保要求：借款人需要提供银行认可的合法、有效、可靠的担保，如抵押物等。
7.其他要求：借款人需要在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明，年龄在65周岁（含）以下，具有完全民事行为能力。此外，借款人还需要提供贷款银行要求的其他资料。
法律快车提醒您，房产办贷款的流程如下：
2.银行初审：贷款前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3.购买保险：通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4.签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5.办理房屋产权过户：买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。
6.办理抵押登记手续。
7.等待银行放款：有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。