2024年，济南的新房市场对于刚需来说不太友好，不少刚需片区的开发已经接近尾声，对比去年来看，今年总价200万预算能买到的楼盘又减少了一些。
那么，对于刚需们，总价200万预算，现如今在济南还可以买哪儿？有哪些选择呢？
对此，小编整理了最新版表格，我们一起来看一下。
01
历下区
200万房源近乎绝版
历下区的买新房的门槛越来越高，除了首开时的中建星光城市三期，以及已经售罄的保利公园上城，区域内在售楼盘中，目前仅有海尔铂悦澜庭能实现200万置业历下区新房，并且还是准现房。
02
历城区
刚需盘的聚集地
想在济南东部买一套总价200万的房子，可选区域还是比较多的，包括雪山片区、唐冶片区、工业北片区、张马片区、孙村片区、华山片区、神武片区、章锦片区、临港片区。
雪山片区
雪山片区的热点楼盘——雪山万科城、绿城春来晓园是这两年的区域销售主力，所剩房源已经不多，明年上半年大概率就可以清盘。
另外，华润凤鸣润府、中海雪山境两个楼盘将于2024年入市，产品都偏改善。中海雪山境最小户型为130平，总价最少也要200万起步；华润凤鸣润府全部为洋房和叠拼，价格更高，预计要350万起步。
唐冶片区
唐冶片区内，200万内的刚需房也越来越少，目前有能建紫郡兰园、远洋潮起东方在售，但剩余房源也不多了。
另外，2023年4月，历城控股摘得唐冶北一宗住宅，容积率2.7，楼面价5700元/平，规划有小高层产品。近期，项目的案名确定，定名为“锦唐国风”，并且即将启动，预计会有总价200万之内的房源，将为购房者提供新的选择。
（锦唐国风）
孙村片区
近两年，孙村片区的发展有产业的支撑，环境也不错，并且开发的楼盘都是低密社区。
目前，区域内的在售主力楼盘为济高海棠郡、济高云璟府，总价200万以内入手一套低密舒适产品，刚需自住可以考虑。
工业北片区、张马片区
工业北、张马片区聚集了不少刚需盘，通勤方便、生活便利、性价比高、产品还不错，覆盖了大部分东部首置客群的刚性需求。
目前，区域内供货量比较充足的有文誉城、山钢锦程园、中建蔚蓝之城。
此外，绿城春风心语、天鸿万象东方、碧桂园奥体时代（对外销售的保障房）、城投瑞马国风、大华公园荟，已经进入尾盘阶段。
此外，轨交2020年-2021年在张马片区分批拿下7宗居住地块，以刚需产品为主，共2000多套房源，总价预计在200万起步。
济钢片区、球墨片区
2024年，济钢、球墨片区也将会有新的刚需盘入市。其中，济钢片区绿城代建的两宗地块刚刚亮相，规划有小高层、高层产品，预计以刚需、刚改产品为主；球墨片区内，建发凤凰路项目、中电建国誉凤起也将在2024年入市，预计部分高层产品总价在200万之内。
郭店片区
另外，郭店片区还有东盛华府、加州东部世界城等楼盘在售，这些楼盘的价格甚至已经降到万元之下。不过，即将价格便宜，但开发商口碑、楼盘的品质等方面都存在着很大问题，不建议入手。
此外，神武、章锦、华山、临港片区还有少量200万以下的房源。
03
天桥区
分布较为分散
天桥区的刚需楼盘分布的较为分散，包含药山、北湖、泺口、大明湖、黄岗、黄台片区，大品牌开发商较少，可选空间不大。
片区内生活确实比较便利，但通病是周边城市面貌较差，教育配套是短板，置业群体主要以地缘性客户为主。
04
槐荫区/市中区
刚需盘选择有限
槐荫区、市中区本身的楼盘数量就比较少，符合预算的刚需房源更是不多，主要以王府庄片区、党家片区为主，两个片区位置都较为偏远，适合地缘性刚需购房者。
其中，党家片区楼盘的产品设计不错，教育配套有保障，是市中区的重点建设区域，但实际发展还需要看后期的落地兑现程度；目前，周边环境较差，处于开发建设阶段，粉尘噪音污染较为严重，同时，生活配套也非常缺乏。
对比党家来说，王府庄片区交通上有一定优势，片区内规划有地铁，出行较为便利，但目前周边缺少生活配套，非常荒凉。
在配套相对完善的南北康片区内，仅有部分小面积的房源总价在200万之内，可选择房源有限。
总结：细数发现，2024年上半年，济南不少刚需盘会面临售罄的状况，新入市刚需楼盘越来越少，好的优质盘更是屈指可数。不过，刚需购房者无须担心2024年无房可买，因为市场上次新房选择还很充足，所以房价可能会微涨，但是很难大涨，价格相对会比较稳定。
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