作为济南的新中心，CBD的商业、办公、住宅、地铁都建设的非常完善。
2022年，CBD的楼盘均价在35000元/平左右；2023年，CBD高端盘房价继续上涨，高端改善盘的购入价格已经达到40000元/平，2024年势必向着45000元/平的价格迈进。
目前，CBD片区内，大部分楼盘已经售罄，目前主要在售的就是“神秘”的云顶一号、绿城深蓝公馆，两个楼盘可售房源不多，均价在40000元/平左右徘徊，并且以大户型为主。
另外，2023年，CBD片区西侧解放东路以南、二环东路以东供应4宗住宅用地，容积率为2.9、2.7，有很大一部分为回迁安置房，产品以高层和小高层为主，还有3栋洋房，高层价格大概率在24000-26000元/平左右，小高层、洋房价格大概在26000-28000元/平左右。
科技城片区
此外，科技城片区内，万虹+山东高速开发的尊御府、三发地块、金地代建地块预计将在今年入市，3宗地块容积率在2.8-2.9，高层+小高层产品，均以大户型为主，5个楼盘总可售房源为2435套左右，这里面还包含很多安置房源、政府收购房源，估计实际商品房只有两千套，总价基本都在500万以上。
另外，区域内稍远一点的地方还有海尔天玺、海尔铂悦澜庭在售，前者定位改善，后者为刚改；今年还有三期海尚府即将入市，面积在118平-178平，全部为高层产品。三期均为君一控股（即海尔地产）开发建设，品质和口碑都不太理想。
科技城因为供货少、竞品少，所以销售价格不会低。高层合理的价格在26000-28000元/平左右，小高层在30000-35000元/平左右，自住的改善人群可买，投资就真没什么赚头了。
除科技城之外，盛福还有可开发土地，位置尚可，距离CBD、奥体、高新商务区都比较近，临近奥体中路、奥体西路、凤凰路等主干道。
2023年，盛福片区有9个楼盘同时在售，目前大部分已经售罄或进入尾盘阶段；2024年，只有中建星光城市二期和三期、保利公园上城、绿城海棠映月、历下金茂府、海信君和在售。
2024年，盛福片区新房价格微涨，总体比较稳定，均价在25000-26000元/平左右，适合自住人群，买的价格越高，增长空间越小，不适合投资。
长岭山片区是历下区最靠东的区域，随着核心区无盘可售，不少改善群体将置业区域延伸至此。长岭山片区靠近经十路、凤凰路、汉峪金谷，再加上华为、济南研究所的落户，让这个片区近几年大放异彩。
目前，片区内在售项目为银丰玖玺城五期和六期、路劲璟悦府。其中，银丰玖玺城五期均价23000-26500元/平；六期比较高端，均价在26000-32000元/平；路劲璟悦府为现房，均价为23000-24000元/平。
2024年，银丰玖玺城七期即将入市，比六期定位更加高端，预计可能会达到4万+。
随着片区配套完善，长岭山片区会发展的越来越好，从产品、教育、位置来看，与盛福片区不分伯仲，比较适合自住。
奥体片区
奥体片区的地段相当优越，环境、配套、教育均不错，紧邻龙奥大厦、奥体中心。
2023年7月份，片区内的东城逸家、西江华府两个楼盘“重现江湖”，城投将东城逸家剩余的4000余套房源、以及西江华府2000余套的库存全部推出，大几千套现房将片区供需结构彻底打乱。本来这个片区在售房源不多，存在稀缺性，结果稀缺变成了供应量井喷。
此外，两楼盘将片区房价一下就拉下来了。以新房形式加推的东城逸家首开均价在23000-25000元/平，之后两次推出的大户型均价也控制在28000-29000元/平左右，相当于直接砸盘东城逸家30000元/平的二手房源；同样，西江华府28000-29000元/平的均价，比35000元/平的二手房价格也低出了不少。
东城逸家、西江华府已经现房7-8年，品质中规中矩，园林绿化、外立面、户型符合2012-2014年左右的普通住宅设计，已经落后于现在的市场，不过两楼盘对应的学区分别为东城逸家学校、燕山教育集团，对重视学区的购房者来说吸引力很大。