[摘要]对于不少没有出售房屋经验的朋友们而言，想要做好房屋的出售工作并不是一件容易的事情，尤其是现在出售方房屋需要讲究很多技巧，在没有任何准备的前提下就想着能够把房子尽快的卖出去，这可能是稍微有些异想天开了，那么，房地产出售房屋增值税是怎么回事？
对于不少没有出售房屋经验的朋友们而言，想要做好房屋的出售工作并不是一件容易的事情，尤其是现在出售方房屋需要讲究很多技巧，在没有任何准备的前提下就想着能够把房子尽快的卖出去，这可能是稍微有些异想天开了，那么，房地产出售房屋增值税是怎么回事？如何做销售卖房子？
房地产出售房屋增值税是怎么回事？
1、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产）。
2、应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3、小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
如何做销售卖房子？
2、决不退让一寸成交法，房地产业不同其它行业，它的定价，规则和内涵丰富得多，都说“一生幸福与一次选择”，没有听说过客户上来就要求5折的。因此，在价格上要一口价，决不退让，要退让，也得假装去请示，因为只有这样，客户才觉得你珍惜。否则让价太顺得，客户反而觉得有水分，反而不客易成功。
3、家庭策略成交法，有人说，大家子一起来买房时最难对付，七嘴八舌，不知所云。这是业务员没有用心。你一定要观察出谁出钱？他买房的目的？是为儿女，还是为老娘？