不建议抵押房子贷款是因为贷款用途受限、贷款手续复杂、对抵押物要求严格、放款速度较慢、可能陷入贷款骗局、影响个人征信水平。
1、贷款用途受限：抵押房子贷款的用途只能是日常消费或生产经营，不能用于购买房产、股票、期货、理财产品等其他权益性投资及法律法规禁止的用途。这限制了贷款的使用范围，可能无法满足某些借款人的需求。
2、贷款手续复杂：抵押房子贷款需要准备大量的材料，如借款人的资信情况、抵押物的评估价值等，还需要证明具体用途。这增加了贷款的复杂性和难度，可能让一些借款人望而却步。
3、对抵押物要求严格：抵押房子贷款的抵押物是二手房，其房龄、房屋类型、折旧、地理位置、装修朝向等因素都可能影响贷款的风险和额度。一些不符合要求的房产可能无法被银行接受，或者即使被接受，贷款额度也可能较低。
5、可能陷入贷款骗局：一些不法的民间借贷组织可能利用房子抵押贷款来设置骗局，引诱借款人将房子抵押出去，然后骗取贷款资金。这增加了借款人的风险。
6、影响个人征信水平：由于抵押贷款的额度较大，借款人在长期的还款过程中难以确保按时还款，容易面临逾期风险。逾期还款会对个人征信水平产生负面影响。
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁或65周岁，具体根据银行或金融机构的要求而定。
3、借款人需要拥有良好的信用记录，不能有不良信用记录。
5、抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
6、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
7、借款人需要提供贷款行认可的有效担保，可以是借款人本人或他人所有的房产。如果以他人所有的房产做抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。