更多房地产政策研究报告，“中指云”获取
稳支柱、防风险、惠民生，三个方面落实2023住建工作“稳中求进”
稳支柱
房地产作为国民经济的支柱产业，倪虹部长明确指出稳住房地产一要因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求。我们理解就是针对不同人群、不同区域、不同物业类型落地针对性举措，2023年支持刚需群体的政策力度有望延续，支持改善性住房需求的政策有望进一步优化，促进以旧换新、以小换大的住房需求释放，结合人口的最新变化，给予多孩家庭、老年家庭、人才、产业人群等更多政策侧重，也是政策方向。针对不同区域或将体现在城市内部的政策变化，未来一线及核心二线城市有望“因区施策”“一区一策”。不同物业类型方面，盘活非住宅存量、提高资源利用效率或是重要方向。与此同时，供给端政策亦有望精准跟进，如增加改善型住房需求的土地供应量、减少库存量大地区的土地供应等。
二要增加保租房和长租房建设。预计今年保租房筹集规模仍将维持在较高水平，推进满足新市民、青年人群体的住房需求，促进“租购并举”住房制度的加快建立。
防风险
2023年两会政府工作报告中指出“房地产市场风险隐患较多”，防范和化解行业风险仍是当前重点任务。倪虹部长指出要从三个方面防风险：
一类是要防安全生产的风险，如老房子和市政设施老化，要通过更新改造，消除隐患，并用现代科技提高防范水平。
另一类是防范化解房地产“灰犀牛”风险，避免和金融风险、地方债风险交织，发生系统性风险。以“抓两头、带中间”、“精准拆弹”的方式化解风险，与年初住建部工作会表述一致。“一头”是抓优质房企，对优质国有房企和优质的民营房企政策支持力度有望进一步加大，短期政策有望加快落实落地，持续推进改善优质房企资产负债状况，满足合理的融资需求。另“一头”是抓出险房企，在合理的范围内给予支持帮助，同时进一步明确“绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，要让他们付出应有代价”。
惠民生
要实现人民群众安居乐业，倪虹部长指出就要努力创造高品质的生活空间，而高品质的生活空间也将促进更多改善性住房需求释放，未来改善需求将是房地产市场的重要支撑。近年来，监管部门对于装配式、绿色建筑、智能建造等高品质社区政策支持力度持续加大，鼓励以科技创新推动建筑业转型发展，这些也给房企提供了更加明确的产品研发思路。
对房地产市场企稳回升充满信心
倪虹部长强调对房地产市场企稳回升充满信心，主要基于三个方面，一是供求改善，防控政策优化对市场供需两端均产生积极影响，供给端住房项目复工率大大提高，需求端成交量也有明显改善；二是房价平稳、保交楼、房企合理性融资改善等因素带动市场预期回升；三是前期已出台的政策正在落实见效。
根据中指监测，春节后，重点城市新房、二手房成交规模连续增长，部分城市二手房市场情绪改善明显，上周（2月27日-3月5日），重点10城二手房周度成交量已达2019年以来周度最高水平，同比增长超100%。2月，百城新建住宅价格环比止跌、二手住宅价格跌幅明显收窄，购房者置业意愿回升，市场正处于修复通道。
但倪虹部长亦在强调市场企稳回升是“牢牢坚持房子是用来住的，不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”，是“促进行业高质量发展的企稳回升”，因此在“精准施策”“一城一策”政策导向下，随着市场情绪逐渐修复，热点城市的政策或将进入观望期，对于仍处于调整阶段的城市和区域，仍会有增量优化政策出台。
2023年，监管部门对房地产市场整体仍为“托而不举”，针对投资需求仍处于严格监管状态。如果部分城市市场进入高温或者房价出现大幅上涨，预计收紧性政策跟进的预期亦将提升。
四大方面实施城市更新行动，各地政策有望继续完善
未来城市更新配套政策有望继续完善，政策出台城市类型有望由高能级城市向中低能级城市进一步扩展，各地或积极出台创新性政策引导社会资本参与，同时引导城市更新业务与住房租赁结合，多渠道保障住房供给。
点击文末“阅读原文”查看采访实录
报告下载（电脑端复制链接）
政策解读：
2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！
中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）
从各地两会看楼市未来政策趋势
近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？
求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！
住建部：2023年房地产工作这么干！
企业研究：
2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
2023年1月产业地产市场月度报告
房地产市场：
中国房地产市场月报2023年02月
中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）
2023年1月十大城市二手房房价地图
物业研究：
中国物业管理行业2022年度总结与2023年度展望
2022年中国物业服务价格指数研究报告
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。