全国房地产市场政策动态(2023.1.231.29)

1、国家发改委:印发指导意见鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户

1月28日,国家发展改革委等19个部门近日印发指导意见,明确了今后一个时期推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化、实现高质量发展的总体要求、主攻方向、主要任务和支持政策。

意见包括,促进农村安置区城乡融合发展。结合实施乡村振兴战略,扎实稳妥推进乡村建设,推动城镇基础设施和公共服务设施向有条件的农村安置区延伸覆盖。强化县城对农村安置区后续产业的辐射带动能力,推动特色产业可持续发展。深化要素市场化配置改革,促进要素更多向农村安置区集聚,形成人才、土地、资金汇聚的良性循环。

推进有序落户城镇。充分尊重搬迁人口落户城镇意愿,因地制宜制定具体落户办法,提高户籍登记和迁移便利度,鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。积极稳妥推广新市民居住证制度,推动城镇基本公共服务逐步覆盖未落户搬迁人口。依法保障已落户城镇的搬迁群众在迁出地农村的合法权益。

2、江苏南京:人才安居办法下月12日起正式实施“保障性租赁住房”进入实物配置清单

1月17日,南京市政府发布《南京市人才安居办法》,并于2月12日起正式实施。与2017年版的试行办法相比,《办法》明确给人才的实物配置中,包括共有产权住房、人才公寓、保障性租赁住房三类房源,删除了公租房。《办法》明确的适用对象包括A、B、C、D、E、F等6类人才。A类人才和在本市承担国家(国际)重大战略项目的特殊人才(团队),将实行“一人一策、一事一议”。B、C、D、E、F类人才既可享受实物配置,也可申请货币补贴。实物配置的面积从150平方米至30平方米不等,货币补贴也根据不同类型人才给出不同标准,其中,B类人才*高可达200万元。

3、湖南长沙:符合条件二孩家庭可购买第三套住房

按照规定,享受购房政策的二孩及以上长沙市户籍家庭购买第三套房,需同时满足以下三个条件:一、夫妻一方或双方为长沙户籍;二、现户籍家庭有两个及以上子女,且至少有一个未成年子女(18周岁以下);三、所生育的子女均为依法生育(含合法收养)。

4、广东韶关:实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限

1月20日,韶关发布公告,韶关首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整。

为落实好首套住房贷款利率动态调整机制,按照“因城施策”原则,结合韶关市房地产市场形势变化和政府调控要求,自1月18日起,韶关市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均上涨,自下一季度起,恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限。

5、安徽:统筹推进闲置低效国有住宅改造用于保障性租赁住房

1月28日,安徽省人民政府办公厅印发《进一步盘活存量资产扩大有效投资实施方案的通知》,方案提出要分类推进盘活存量资产。

市政领域要以兼并重组、资产划转、联合整合等方式,将分属不同项目单位的同类型资产权属划转到同一原始权益人,积极通过REITs、资产证券化等方式盘活。鼓励新建项目建设和存量项目管理、运维打包,引入行业龙头企业统一规划建设运营。通过提升品质、精准定位、完善用途等,引导社会资本参与老旧小区配套公共服务设施提升建设及后期运营管理。支持专业运营机构参与盘活改造城市低效商务楼宇,嵌入更多新业态、新元素,打造城市创新创业新空间。统筹推进闲置低效国有住宅改造用于保障性租赁住房。

6、上海:继续按照50%幅度减免房产税

1月29日,上海市人民政府印发《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》的通知。其中提出,自2023年1月1日至2024年12月31日,继续按照50%幅度减免增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户的资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等“六税两费”。

7、河南郑州:首套房贷利率降至3.8%

1月29日,从郑州部分银行获悉,首套房按揭贷款年利率自即日起下调,中原银行、工商银行、中国银行等银行已*新调整为3.8%(单利),适用地区为郑州市。

8、浙江温州:继续实行个人首次购房补贴给予购房款0.6%消费补助

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6.中国房地产信息网全面落实《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》要求,取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 四、实施税收优惠政策 自2024年10月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 http://www.crei.com.cn/law/brm.aspx?id=20240925224209507x110508
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8.中华人民共和国住房和城乡建设部工作信息 依托“三化”赋能 助力物业管理行业现代化2024-12-13 福州:强力政策效应叠加 楼市回暖信号明显2024-12-12 城市危险房屋管理规定2000-12-15 邢台市开展商品房“以旧换新”活动 房子便捷换 居民得实惠2024-12-11 推动房地产税收新政落地 巩固市场止跌回稳态势2024-12-11 https://www.mohurd.gov.cn/jigou/sjjg/jgfdcscjgs/fcsgzxx/index.html
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10.北大法律信息网法律信息服务平台湖南省株洲市中级人民法院发布2024年度十大破产案件之二:某房地产开发公司2024.10.25 湖南省株洲市中级人民法院发布2024年度十大破产案件之七:某电商服务公司破2024.10.24 海南省第一中级人民法院发布5篇涉港澳台多元化纠纷解决专题典型案例之四:2024.10.15 https://www.chinalawinfo.com/
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12.中国房地产将有重大政策变化?这个会议释放了什么重磅信号?近年来,房地产市场交易活跃度下滑,居民按揭买房的积极性下降,房价预期逆转,居民持有房产的意愿下降,房屋流通速度变慢,银行按揭贷款余额减少,不过24日传来利好消息,在召开的中共中央政治局会议在谈及房地产市场时,首次明确提出,适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。 https://m.loupan.com/bh/news/201808/5122761
13.重庆网上房地产昨日新办预售信息公布 2件 审批数量 7463.39平方米 审批面积 2024年12月15日新办预售信息 项目名称:科学城置业·龙湖·凤栖湖畔D04-2/04地块所属区县:高新国浩18T国浩中国重庆十八梯1号地块 渝中区凤凰台19号2幢 重庆渝中新浩郡房地产开发有限公司 我要办事 商品房网签 存量房交易登记https://www.cq315house.com/
14.新一轮房地产政策组合拳有何亮点?专家分析专家分析:此次政策组合拳有哪些亮点? 中国社科院金融研究所房地产金融研究中心主任 尹中立:第一是房地产市场的按揭贷款首付比,无论是首次购房还是二套房,都降到了历史最低位。可以类比2008年为了应对全球金融危机,当时首次置业的首付比降到了20%,而这一次降到了15%,这是历史的最低位。这个首付比的大幅度下降,实https://www.jfdaily.com/staticsg/res/html/web/newsDetail.html?id=751278&sid=11
15.新一轮房地产政策组合拳有何亮点?专家分析中国人民银行:设立3000亿元保障性住房再贷款 另外,多部门也推出了提振房地产市场政策组合拳,中国人民银行17日发布消息,将推出保障性住房再贷款等四项政策措施。这个3000亿元规模的保障性住房再贷款政策具体如何规划执行? 保障性住房再贷款规模3000亿元,利率1.75%,期限1年,可以展期4次。发放对象包http://www.xinhuanet.com/fortune/20240519/c4d41132abc541d88cb88367972f3d5b/c.html