中国2月新房价格环比转跌外媒：楼市3月或回暖
参考消息网3月2日报道外媒称，随着春节期间购房需求的下降，2月份中国新建住宅价格环比出现下跌。春节期间一般是售房淡季。
据美国《华尔街日报》网站2月28日报道，根据中国房地产指数系统当天提供的数据，2月份中国新建住宅平均价格环比下跌0.2%，扭转了1月份的上涨趋势。1月份中国新建住宅平均价格出现9个月以来的首次上涨，环比涨幅为0.2%。
从同比来看，2月份中国新建住宅平均价格下跌3.8%，跌幅大于1月份的3.1%和去年12月份的2.7%。
在100个样本城市中，有39个城市的价格上涨，61个城市下跌。而1月份有56个城市下跌。
市场担心，房地产市场下行可能引起比预期更严重的经济减速。
新建住宅平均价格的环比跌幅虽然较2014年有所收窄，但同比跌幅却在扩大。
报道称，房地产开发商正苦于应对中小城市房地产开发利润下降和供大于求的现状，但他们希望今年形势能有所好转。中央政府和地方政府都在放宽对房地产市场的控制，包括放宽购房限制、贷款规定和放贷限制。
中国央行2月28日宣布下调基准利率，这是近4个月以来第二次下调基准利率。此外，央行还于2月早些时候下调了银行存款准备金率。这些政策的出台有望释放更多资金，促进借贷。
中国指数研究院称：“在节前下调银行存款准备金率有助于改善流动性、降低融资成本和稳定市场信心。”该机构预测，中国房地产市场将于3月份回暖。
标普公司最近预测，今年上半年，中国住房价格和销量仍将继续调整，住房销量有望在下半年上涨。
标普公司还表示，中国房地产市场的复苏在不同地区将有不同表现。一线城市将首先复苏，而中小城市仍有可能面临存量过大的负担。
资料图：消费者在房地产展示（交易）会上查看沙盘。新华社发（胡凌翔摄）
【延伸阅读】2014中国房地产用地降25%或加剧地方债务负担
参考消息网2月25日报道外媒称，中国去年新增房地产开发用地数量下降了逾25%，这反映出需求疲软，进而可能加剧地方政府的债务负担。
据英国《金融时报》2月25日报道，官方的新华社援引中国国土资源部的数据，报道说，2014年15.1万公顷土地被用于新的房地产开发，同比下降超过四分之一。
中国的房地产业是总投资的关键推动者，投资占中国国内生产总值（GDP）的大约一半，并推动对大宗商品的需求。
虽然中国城市房价已连续9个月下跌，但这一价格回落的全面影响尚未冲击整体经济，一旦这种冲击到来，很可能会导致更多阵痛。中国国家统计局的数据显示，去年房地产投资增加了超过10%，至9.5万亿元人民币（合1.5万亿美元），而总建筑面积的销量却下跌了8%。
中国农历新年假期（正式开始于2月18日）前一周，大城市房地产销售比去年同期下降了约20%。
中国券商海通证券（HaitongSecurities）的一份报告称，中国最重要的全国假期前夕，发电量以及汽车和消费者产品（如冰箱和洗衣机等）的销售也比去年同期有所下滑。
鉴于2月份消费价格指数（CPI）涨幅预计将低于1%（1月份仅上涨0.8%），越来越多的分析师呼吁中国政府再次降息以刺激经济增长。“再次降息的时机已经成熟，”海通证券称。
面对近25年来最低速的年度经济增长，去年11月中国在两年多来首次下调了基准利率。
债台高筑的地方政府本已严重依赖土地出让获得财政收入。中国国家审计署最近的数据显示，截至2013年6月，地方政府债务达18万亿元人民币。
自那以来，只有一个省级政府公布了更新的债务数据。据《财新》杂志报道，海南省政府称，该省地方债务在截至去年12月的18个月内增长逾20%，达到1700亿元人民币。这包括1450亿元人民币的直接债务，其余是债务担保和或有债务。
中国其它30个省级行政区应该在3月8日之前向财政部报告更新的债务数据。财政部希望遏制地方政府通过特殊目的融资工具的借贷行为，转向通过发债筹集资金。
尽管财政困难，但一些省级政府已承诺，今年将增加固定资产投资以支撑增长。湖南、湖北和陕西最近出台计划，拟在2015年在基础设施和其它固定资产上投资共计60亿元人民币，比去年增加20%。
（2015-02-2509:44:27）
参考消息网2月9日报道日媒称，中国房地产行情似乎正处在十字路口上。截至2014年12月，70个主要城市的住宅价格降幅连续4个月缩小，表现出了复苏迹象。中国人民银行（央行）时隔约2年零4个月的降息刺激了购买欲。但2014年底，部分房地产开发公司的经营问题浮出水面，金融机构对房地产公司的融资再次转向消极。因此，今后的行情能否顺利转为复苏，仍然难以预料。
据日经新闻网2月9日报道，在上海市青浦区，房地产开发公司佳兆业集团于2014年8月投标拍下的开发用地仍处在闲置状态。在附近从事道路施工的人说：“还不知道什么时候才会开工呢”。
降息构成东风
佳兆业集团于2014年12月31日宣布将这块土地以12亿元出售给中国第2大房地产开发商万科企业。但却在次日宣布：“难以偿还英国汇丰银行（HSBC）的4亿港元贷款”。这招致了万科的不信任，使得其不得不撤回出售协议。
佳兆业之所被迫出售资产，是因为深圳市政府于2014年12月叫停了该公司在深圳市内的住宅销售，导致其面临手头资金短缺。1月8日，未能支付美元公司债5亿美元的利息。该公司最终决定将包括这块土地在内的多块用地出售给同行业企业融创中国，并宣布将计提4400万元的销售亏损。
不仅是该公司，中国房地产开发公司的资金周转普遍出现恶化。据中国国家统计局统计，2014年房地产开发公司的融资额（包含房地产销售带来的收入等）较上年减少0.1％。相比曾增长26.5％的2013年转为了减少。住宅销售减少和银行融资收紧产生了负面影响。
中国人民银行于2014年11月、时隔约2年零4个月下调了存款利率上限。房地产开发公司购买土地需要巨额现金，因此时常处于手头资金不足的局面。人民银行的意图是改善中小微企业的资金周转，而这一举措也让房地产开发公司从中受益。
70个城市的平均住宅价格2014年8月环比下降1.15％，随后降幅逐渐缩小，2014年12月降幅已改善至0.42％。
城市存在潜在需求
2014年底发生的佳兆业的经营问题可以说给这一复苏势头泼了冷水。瑞银集团（UBS）房地产行业分析师李智颖认为，根据佳兆业今后的情况，评级较低的公司债在今后3～6个月里将难以发行，即使完成发行，收益率或许也需要比以前设置的更高。
对中国房地产市场起到支撑作用的是涌入城市生活的民众的潜在需求。中国目前还有很多民众生活在农村。现阶段，城市居住比例已逐渐超过50％。但随着中国户籍制度改革今后取消农业户口和非农业户口的区分，预计今后城市人口会出现增加。
有分析认为，中国政府也将通过财政和金融政策两方面来应对房价的过度下滑。野村国际（香港）房地产研究主管高剑锋指出，由于中国政府较为宽松的货币政策，2015年销售额将比上年增长0～5％。同时预测称2015年的销售额将较2014年（实际销售额为同比减少6.3％）出现较快恢复。
（2015-02-0912:22:43）
参考消息网2月8日报道外媒称，近日一名建筑包工头在劳资纠纷中死亡的事件凸显出，在农民工回家过春节前讨薪的过程中，中国各地此类冲突的数量呈上升趋势。
据美国《华尔街日报》网站2月5日报道，1月31日，38岁的包工头黎汉规和同事前往南宁的一个工地，同承建商开会讨论给100多名工人发工资的问题。
据黎汉规的同事介绍，开会时，承建商公司人员开始动粗，对黎汉规和同事大喊大叫，还用椅子砸向他们。黎汉规试图逃走，但被几个人围了起来。
据同去的另一名包工头说，一个身份不明的人用尖刀猛刺黎汉规胸部。黎汉规在被送往医院的途中身亡。
报道称，在近几周来中国各地发生的与薪资有关的劳资纠纷中，黎汉规之死只是其中一起，而这一起最后变成了一场悲剧。
报道称，随着春节的临近，许多工人要求雇主在他们回家前发放拖欠的工资，因此春节前成为劳资纠纷的高发期。由于房地产开发商难以清售房子和筹集新的资金，建筑工人今年特别难拿到工资。
建筑业的劳资矛盾是2014年全国劳资纠纷事件激增的一个因素。过去几个月来，这一趋势有所加剧。一些纠纷得到了和平解决，而许多纠纷只是被拖延。然而，另一些发展为暴力事件，雇主和不满的工人动手互殴。
在黎汉规的案件中，另一名包工头林清华说，他们认为承建商拖欠工程款近90万元，而承建商只承认欠款63万。
南宁当地的一名警察说，对此案的调查还在继续，但没有说明具体情况。