原标题：房团惠申珂：当前中国“房地产僵持论”
导读：2015年中国房地产市场大部分区域出现供大于求的态势，三大痛点已成致命之伤，从根本上打破房地产僵局已迫在眉睫。
正文
10月23日，房团惠创始人申珂在中国贵阳举办的“世界众筹大会”上，首次提出“房地产僵持论”，他所创办的房团惠团购平台，在不同城市试点成功，将致力打破这种僵局。
“房地产僵持论”从根本上为目前中国房地产迷局把脉，剖析僵持症结，找准突破口。申珂先生表示：中国房地产从地段稀缺时代、一房难求时代，发展到如今随处可见的售楼处、CBD，不得不说是一个奇迹。然而繁华背后，由此导致2015年中国房地产市场大部分区域出现供大于求的态势，矛盾日趋突出，特别是三线及以下城市的房地产全面进入去库存化窘境。
瑞信数据显示，目前一线城市库存去化周期在10个月左右，二线城市在18个月左右，三线及以下城市最高达十年以上!真正有购房需求的买房人持续观望等待，房企大量库存成忧，好酒也怕巷子深，皇帝的女儿也愁嫁!
此时，房地产市场三大痛点尤为突出:
第一个痛点，供大于求的现状导致房地产代理公司正在逐步退出历史舞台。这个行业经过十几年的发展成就的一批青年才俊正在煎熬与退市，他们对这个行业有着深深的情感，却苦思无谋，脚下无路，都是房地产僵持下的牺牲品;
申珂先生认为：形成以上不利局面的根本原因是数据无法指挥生产，消费力无法快速集结，缺乏有效的第三方平台所致!
目前市场上大多数互联网+房地产平台解决的是房源、经纪人、买房人三方信息不对称问题。在如今的形势下，单纯解决信息对称已经难以从根本上有效驱动消费力了，不利局面将持续呈现，行业迷局无人来破!
在“房地产僵持论”中，申珂先生对买卖双方的心理剖析的极为透彻。他认为：房地产市场的需求依然很大，虽然已经由卖方市场转向了买方市场。但看似占据主动的买方群体，却以分散的个体形式存在，买房群体无人组织，无法集中成“势”。大多数买房人有着非常强烈的购房需求，只因无法获得实实在在的心理价位而止步不前。
房企有大量的库存需要去化，并非不愿意割肉回款，只是面对分散的买房人无法打破自身的价格体系、无法放弃商人逐利的本能;而房企自身发起的团购，因其“房产拥有者”的特殊身份，更多只是争取企业利益的一种抵抗之举或明降暗升的价格游戏，无法取信于市场，形不成让广大买房群体真正心动的团购价。——这正是房地产僵持局面产生的根本原因!而破局之道，需要有一种行之有效的第三方力量出现!
基于以上原因，申珂先生创办了房团惠——专业房产团购平台，通过平台有效地将分散的买房个体组织起来，以“团”模式驱动消费力，形成让房企心动的规模，以量换价成为可能，市场僵局由此打破，购房人得到真正的团购优惠，房企得以快速去化、回款。同时，为行业内房产代理商提供一个自主发展的互联网平台，形成多赢局面，房团惠价值在实战中得以充分体现!
房团惠线下已在不同城市成功试点，在解决了公司销售问题的同时，申珂先生发现有很多城市的同行苦于缺乏技术力量、缺乏长期技术迭代能力、缺乏网络运营推广、缺乏成熟客服体系等原因而望互联网兴叹!于是他决定将花费几百万、每年维护/运营/迭代仍需上千万的平台，以分站形式免费提供给全国各地的房地产销售公司、房地产职业经理人，不收加盟费，不收技术费，不收空间流量费，并且不参与任何利润分配。